Дело №2-106/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года                                                                   с.Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Т.М. Черепановой,

при секретаре А.С.Паутовой,

с участием истца И.М.Куцикова,

третьего лица Л.Н.Кочковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куцикова И.М. к Честюниной Л.Г. об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец Куциков И.М. обратился в районный суд с исковым заявлением к Честюниной Л.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м и жилой дом, общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером ...., 1973 года постройки, расположенные по адресу: с..... в силу приобретательной давности, обосновывая исковые требования тем, что .... принадлежал жилой дом и земельный участок расположенные в с....., которые он 29.05.1995 года купил у .... за ..... рублей. Деньги им были переданы продавцу ....., до настоящего времени расписка не сохранилась. В связи с тем, что у .... на момент передачи денег 29.05.1995 года отсутствовала необходимая документация на данные объекты недвижимости, поэтому заключить договор купли-продажи не представлялось возможным. Заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и регистрации сделки планировалось в дальнейшем после подготовки всех документов. Он со своей семьёй стал проживать в купленном жилом доме, а .... переехала к своей дочери Честюниной Л.Г. в г.Новосибирск. 07 сентября 2002 года .... умерла. Честюнина Л.Г. достоверно зная, что .... при жизни продала ему жилой дом и земельный участок по адресу: с..... не обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство на данное имущество.

В настоящее время он не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом №.... общей площадью .... кв.м., и земельный участок площадью .... кв.м., расположенные по адресу: с..... края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с.Петропавловское по причине того, что продавец .... умерла, кроме того, на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Государственный регистратор .... при наличии вышеуказанных оснований отказывает в регистрации данных объектов недвижимости, при этом письменный отказ ему не представляется, только было предоставлено уведомление об отказе в предоставлении запрашиваемой информации.

Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком Администрации Соловьихинского сельсовета, с земельным участком ...., и с земельным участком .....

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Он с момента покупки жилого дома и земельного участкары-29.05.1995 г. и по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником данных объектов недвижимости, продолжает проживать в указанном доме, осуществляет необходимый ремонт, несёт все расходы по его содержанию, ведёт приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течении вышеуказанного периода владел домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. Вышеуказанные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями: ....

Таким образом, срок приобретательной давности квартиры составляет более пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ"право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О       государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодексаРФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом и земельный участок в предусмотренном законом порядке.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности на жилой дом и земельный участок является вступившее в законную силу решения суда.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик Честюнина Л.Г. не явилась,третье лицо .... не явился, третьими лицами - Администрацией Петропавловского района Алтайского края, Администрацией Соловьихинского сельсовета Петропавловского района представитель не направлен, указанные лица надлежащим образом извещёны о времени и месте рассмотрения дела. От указанных лиц заявлений об отложении рассмотрения дела не поступило, доказательств в подтверждение уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставлено.

С учётом мнения лиц, участвующих по делу и присутствующих в судебном заседании, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, их права не нарушены.

В судебном заседании истец И.М.Куциков на исковых требованиях настаивает, просит их полностью удовлетворить, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо Кочкова Л.Н. считает возможным удовлетворить исковые требования Куцикова И.М. в полном объеме, пояснив суду, что она приехала в с.Соловьиху и стала проживать по соседству с Куциковым И.М. по ул. .... года, Куциков И.М. уже проживал по ул......

Выслушав истца М.И.Куцикова, третье лицо Кочкову Л.Н., допросив свидетелей ....., показания которых суд признаёт заслуживающими внимание, поскольку не установлено их заинтересованности в исходе дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования истца Куцикова М.И. удовлетворить полностью по следующим основаниям.

Как установлено в ходе рассмотрения истец Куциков М.И. с 29 мая 1995 года зарегистрирован, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте Куцикова М.И. и проживает по ул. .... края по настоящее время, никуда на другое место жительства не выезжал, что подтвердили свидетели ....

Из показаний свидетелей .... также установлено, что истец в 1995 году купил жилой дом и земельный участок у Давыдовой ...., которая уехала в этот же год проживать к её дочери Честюниной Л.Г., и с 1995 года по настоящее время, проживая в данном доме, содержит его в порядке, делает ремонт за свой счёт. На земельном участке истец делает ежегодно посадки овощей.

Согласно Постановления Администрации Соловьихинского сельсовета Петропавловского района от 30 марта 2011 года №11, выписки из похозяйственной книги №1 за 1991 год жилой дом по ул. .... района 1973 года постройки принадлежал на праве собственности ...., в котором проживает Куциков И.М..

Согласно Выписки об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом по ул. .... района, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй .... в собственности имела .... га по ул. .... района, что подтверждается Постановлением Администрации Соловьихинского сельсовета Петропавловского района от 30 марта 2011 года №10.

Согласно Кадастровой Выписке о земельном участке 0.66 га на ул..... его кадастровый номер ....

Постановлением Администрации с.Соловьиха от 20 февраля 1992 года №5 .... для ведения подсобного хозяйства выделено .... га по ул. .....

Согласно Справки Петропавловского производственного участка Белокурихинского отделения от 01.04.2011 года кадастровый номер жилого дома по ул..... общей площадью .... кв.м, .....

Согласно копии свидетельства о смерти .... умерла 07.09.2002 года.

Из Справки Администрации Соловьихинского сельсовета Куциков И.М. с 1996 года по 2007 год платил налоги на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул......

Таким образом установлено, что истец с 1995 года по день вынесения решения более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом жилым домом, площадью .... кв.м, расположенным по ул..... района. В соответствии со ст.552 ГК РФ, ст35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику, к приобретателю переходит права собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретённые ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Претензий на данную квартиру и земельный участок никем другим не заявлено, а предполагаемый собственник .... умерла в 2002 году, наследники права наследования по настоящее время не заявили.

Согласно ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ЗК РФ, п. 3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом и земельный участок в предусмотренном законом порядке.

С учётом установленного доводы истца обоснованы, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимаются судом во внимание, поэтому исковые требования истца Куцикова И.М. удовлетворяются полностью.

Суд полагает признать право собственности Куцикова И.М. на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м и жилой дом, общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером ...., 1973 года постройки, расположенные по адресу: с..... края в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 338 ГПК РФ районный суд

р е ш и л:

Исковые требования Куцикова И.М. удовлетворить полностью.

Признать право собственности Куцикова И.М. на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м и жилой дом, общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером ...., 1973 года постройки, расположенные по адресу: с..... края в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

                     Председательствующий -                    Т.М. Черепанова