дело № 2-171 \2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        с.Петропавловское                                                                            12 октября 2011 года

                Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                        Л.И.Глущенко,

при секретаре                                                     А.С.Паутовой,                        

с участием представителя истца                 А.С.Кочеганова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л.А. к Колтакову А.Ю. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате,

Зайцева Л.А. обратились в районный суд с иском к Колтакову А.Ю. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, в котором просит: расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, купли продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер № и расположенной на ней квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками (кадастровый номер) № по <адрес> и прекратить за ответчиком права собственности и государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру; признать право собственности за истицей на данный земельный участок площадью № кв.м и квартиру общей площадью № кв.м., жилая № кв.м, расположенными по <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплаты услуг юриста по подготовке материалов и оформлению иска в суд <данные изъяты> рублей, представление интересов в суде <данные изъяты>
рублей.

В обосновании требований истица указывает, что с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка и квартиры. По условиям названного договора истица обязана была передать ответчику земельный участок площадью № кв. м и квартиру общей площадью № кв. м, из них жилой № кв. м, расположенных по <адрес>, а ответчик оплатить за квартиру и земельный участок <данные изъяты> рублей. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности.

При заключении договора с ответчиком была договоренность о том, что истица будет владеть и пользоваться земельным участком и квартирой до той поры, пока им не будет уплачена обусловленная денежная сумма. В обеспечение достигнутой договоренности истица по настоящее время состоит на регистрационном учете и проживает в ней. Пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит текущий и капитальный ремонты квартиры, оплачивает установленные законом налоги и коммунальные услуги, т.е. несет бремя по содержанию квартиры в исправном состоянии.

Истица обращалась к ответчику о надлежащем исполнении обязательств, он отвечал, что поскольку оплаты не было, то на эту квартиру он не претендует. Однако в ДД.ММ.ГГГГ года, когда истица предупредила ответчика о том, что будет обращаться в суд о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества, ответчик ответил отказом, что послужило поводом для обращения в суд за судебной защитой.

По договору купли-продажи основной обязанностью продавца является обязанность передать товар, а покупателя - уплатить его стоимость.

Как основания заявленных требований истица ссылается на п.2, ст.450, ст. 556 ГК РФ и на то, что передаточный акт не составлялся, квартира и земельный участок Колтакову А.Ю. не передавались, в квартире он никогда не жил, земельным участком не пользовался, налоги за них не оплачивал.

В судебном заседании Зайцева Л.А., ее представитель Кочеганов А.С. настаивают на требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Колтаков А.Ю. иск не признал, считает, что расчет был произведен полностью, он является полноправным собственником недвижимости, договор купли - продажи недвижимости являлся одновременно и актом передачи недвижимости.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со статьей 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, ст.209 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании из представленных документов - спорная квартира по <адрес> находилась в собственности у Зайцевой Л.А. и согласно договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истица продала квартиру с земельным участком ответчику Колтакову А.Ю., действующего с согласия матери ФИО10, в силу <данные изъяты> возраста. Стороны определили, что договор купли-продажи одновременно будет иметь силу и акта передачи квартиры и земельного участка, п.1.5 договора. Свидетельство о гос. регистрации права на квартиру и земельный участок на правообладателя Зайцеву Л.А. погашено.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

За ответчиком Колтаковым А.Ю. зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью № кв.м., из них жилой № кв.м с надворными постройками (с кадастровым номером №), земельный участок площадью № кв. м (с кадастровым номером №) по <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

При переходе права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к ответчику какое-либо соглашение по вопросу о том, что истица будет владеть и пользоваться земельным участком и квартирой до тех пор, пока ответчиком не будет выплачена обусловленная по договору купли-продажи квартиры денежная сумма - не заключалось; данных о том, что ответчик брал на себя обязательство по предоставлению истице жилого помещения для постоянного проживания, в материалы дела не представлено. Из положений действующего законодательства таких обязательств также не возникает.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 предусмотрено, что регистрационный учет является административной мерой учета и наличие или отсутствие такой регистрации не влияет на право граждан на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Доводы истцы, ее представителя о том, что ответчиком не выплачена обусловленная в договоре купли-продажи спорной квартиры денежная сумма в 250 000 рублей не нашли своего подтверждения. В самом договоре купли-продажи спорной квартиры никаких обременений не оговорено, напротив, отмечено, что расчет оплаты по договору произведен. Факт длительного проживания и наличие регистрации истицы в спорном жилом помещении и то, что она несет бремя по содержанию квартиры в исправном состоянии, само по себе не является основанием для лишения права собственности недвижимости ответчика. Доказательств того, что истица в момент заключения договора купли-продажи квартиры не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, ею в суд не представлено.

Допрошенные свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 подтвердили, что им известно со слов истицы о заключении ею договора купли-продажи своего жилья.

При установленных обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований истицы.

В силу ч.2 п.2 ст.333.36 НК РФ суд возвращает госпошлину, уплаченную истицей при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она является инвалидом 11 группы и освобождена от уплаты гос.пошлины.

Поскольку нет оснований для удовлетворения требований иска, то взыскание заявленных судебных расходов истицы с ответчика также не подлежат удовлетворению, ст.ст.98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,

                                                    РЕШИЛ:

             В удовлетворении исковых требований Зайцевой Л.А. к Колтакову А.Ю. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, а именно: о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайцевой Л.А. и Колтаковым А.Ю., купли продажи (купчая) земельного участка площадью № кв. м кадастровый номер № и расположенной на нем квартиры общей площадью № кв.м., из них жилой № кв.м с надворными постройками кадастровый номер № по <адрес> и о прекращении за Колтаковым А.Ю. права собственности и государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру; о признании права собственности за Зайцевой Л.А. на земельный участок площадью № кв.м кадастровый номер № и квартиру общей площадью № кв.м, жилая № кв.м кадастровый номер №, расположенными по <адрес>; взыскании с ответчика судебных расходов, состоящих из оплаты госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплаты услуг юриста по подготовке и оформлению иска в суд <данные изъяты> рублей, представление интересов в суде в сумме <данные изъяты> рублей - отказать.

Обязать Межрайонную ИФНС России № по <адрес> возвратить истцу Зайцевой Л.А. (<адрес>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней.

           Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2011 года.

                     Председательствующий