дело №2- 196\2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Петропавловское 23 ноября 2011 года Петропавловский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Л.И.Глущенко, при секретаре А.С.Паутовой, с участием представителя истца С.Н.Пенкина, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гигановой ,,, к Администрации Антоньевского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Гиганова Ф.К. обратилась в районный суд с иском к Администрации Антоньевского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, а именно: признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 48,50 кв.м и земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенные по ул...., с.... края. В обосновании иска указывает, что в 1981 году совместно с супругом ... был построен жилой дом расположенный по ул.... района, на земельном участке в дальнейшем выделенным в собственность, что подтверждается выписками из постановления № ... от ... Администрации с.... «О предоставлении земельных участков гражданам села для ведения личного подсобного хозяйства». В связи с систематическим употреблением спиртного ... в 1984 Истица считает, что Администрация Антоньевского сельсовета несостоятельно присвоила номера квартир жилого дома по ул.... района, разделив дом на самостоятельные квартиры, при этом квартира № ..., лицевой счет № ... - согласно записи в похозяйственной книги принадлежит ...., а квартира № ..., лицевой счет №..., принадлежит истице, так как правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, документ о перепланировке жилого дома не составлялся. Также ответчиком не состоятельно разделен земельный участок на адресные хозяйства, а именно земельный участок площадью 1900 кв.м по ул.... района закреплен за ...., а земельный участок площадью 1500 кв.м по ул...., закреплен за истицей. В 2008 году ... тяжело заболел. Открыв межкомнатную дверь, истица осуществляла за ним уход. 02.11.2010 ... умер. До момента смерти Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом истица не может зарегистрировать свое право, поэтому обратилась в суд о признании права собственности на жилой дом. В судебном заседании истец Гиганова Ф.К., ее представитель просят исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика глава Администрации Антоньевского сельсовета Каракуль Н.П. требования иска признал, пояснив, что в Администрации сельсовета нет документов, подтверждающих, что дом по ул.... состоит из двух квартир. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей ... суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В обосновании иска и того обстоятельства, что истцом при самовольной реконструкции недвижимого имущества (старого жилого дома) построен жилой дом в 1981 году по ул.... района на земельном участке, находящемся в собственности, что истец осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по содержанию дома, ведет при усадебное хозяйство на земельном участке, Гигановой Ф.К. предоставлены следующие документы: справки из администрации Антоньевского сельсовета о составе семьи, истец проживала и проживает в по ул.... (л.д.5-7); выписка из технического паспорта квартиры от 24.10.1988 по ул.... района (л.д.8-11); распоряжение администрации Антоньевского сельсовета №... от ..., из которого следует, что в связи с упорядочением нумерации адресного хозяйства домовладение истицы находится по ул. ... района (л.д.12,13); выписка из постановления №... Администрации Антоньевского сельсовета от ..., из которой следует, что Гигановой и ... принадлежит земельный участок по ул...., кадастровая выписка о земельном участке (л.д.18,19,20,21); завещание от ...., завещавшего все свое имущество своей супруге (л.д.22); свидетельство о заключении брака между ... и истицей, актовая запись № ... от ... (23); свидетельство о смерти ... актовая запись №... от .... справка № ... об инвентаризационной стоимости дома (л.д.25); сведения лицевых счетов из похозяйственных книг Антоньевского сельсовета Петропавловского района за 1980-2006 годы из которых следует, что с 1980 года до 1984 года супруги Гигановы проживали совместно по ул...., затем Гиганова Ф.К. по ул...., а ... при этом не указаны основания разделения жилого дома на две квартиры (л.д.42-56). Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, ст.222 ГК РФ. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке ул.... фундамент не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.28). Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на 785 от 10.10.2011 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.27,28). Из исследованных лицевых счетов похозяйственных книг сельсовета следует, что жилой дом по ул. ... при постройки значился как жилой дом, и при дальнейшей эксплуатации стал состоять из двух квартир, документальных оснований раздела на две квартиры жилого дома не указано, не представлено таких доказательств и от представителя ответчика. Земельный участок принадлежит истице и ее умершему супругу, как следует из постановлений администрации Антоньевского сельсовета. Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также признание иска ответчиком, дают основания суду признать за истицей права собственности на жилой дом с земельным участком по ул. ..., как созданный новый объект при самовольной реконструкцию недвижимого имущества (старого жилого дома). Спора о праве у лиц, участвующих в деле нет. Истица не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, так как в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истице необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на жилой дом, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом. Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также признание иска ответчиком, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца. В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Гигановой ,,, к Администрации Антоньевского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок удовлетворить. Признать за Гигановой ,,, право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 48,50 кв.м и земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу: ... Алтайского края. Решение является основанием для регистрации недвижимости. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2011 года. Председательствующий
года они решили проживать раздельно на жилой площади построенного дома, для этого из одного окна сделали дверной проем и закрыли межкомнатную дверь. При строительстве жилого дома разрешение не испрашивалось. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. В 1988 года был выдан БТИ технический паспорт на жилой дом. По мнению истицы данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как выполнена без получения необходимых разрешений.
... составил завещание истице на принадлежащее ему имущество.