дело №2 - 197\2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Петропавловское 05 декабря 2011 года Петропавловский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Л.И.Глущенко, при секретаре А.С.Паутовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зауглова ФИО10 к Выставкину ФИО11, Выставкиной ФИО12 о признании договора купли-продажи исполненным, снятии ограничения права, УСТАНОВИЛ: Зауглов А.В. обратился в районный суд с иском к Выставкину А.Я., Выставкиной Р.И. о признании договора купли-продажи исполненным, снятии ограничения права, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Выставкиной Р.И., действующей по доверенности от имени Выставкина А.Я. в отношении имущества жилого дома и земельного участка по <адрес> исполненным и снять существующее ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона с данного жилого дома и земельного участка. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Выставкиной Р.И., действующей по доверенности от имени Выставкина А.Я., договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>. Согласно п.4 данного договора вышеуказанные объекты недвижимости оценены сторонами в <данные изъяты> рублей, при этом задаток на момент подписания договора в размере <данные изъяты> рублей им внесен, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей должна быть выплачена продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом и земельный участок им зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. В выданных свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок содержится ограничения (обременения) права - ипотека, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под № №. Истец ДД.ММ.ГГГГ исполнил обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил Выставкиной Р.И. оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей, таким образом, он произвел полностью оплату, предусмотренную договором, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной администрацией <данные изъяты> сельсовета. В настоящее время истец не может в полном объеме осуществить правомочия собственника в отношении имущества жилого дома и земельного участка по вышеназванному адресу, в частности, произвести отчуждение в связи с невозможностью произвести погашения регистрационной записи об ипотеке, так как необходимо личное присутствие продавцов у регистратора с целью написания заявления о снятии ограничений в силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Выставкин А.Я. и Выставкина Р.И. сняты с регистрационного учета и выбыли в <адрес>. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, по изложенным доводам. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить иск Зауглова А.В. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В обосновании иска и того обстоятельства, что истец исполнил обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил Выставкиной Р.И. оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренную договором, что в настоящее время истец не может в полном объеме осуществить правомочия собственника в отношении жилого дома и земельного участка, в частности, произвести отчуждение, так как не погашена регистрационная запись об ипотеке, им предоставлены следующие документы: договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками по <адрес> (л.д.5); свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Зауглову А.В. с ограничениями права - ипотека (л.д.6,7); расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная администрацией <данные изъяты> сельсовета о том, что истец выплатил Выставкиной Р.И. (действующей по доверенности от имени Выставкина А.Я.) оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом с земельным участком по <адрес> (8-9); справка из администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Выставкин А.Я. и Выставкина Р.И. сняты с регистрационного учета и выбыли в <адрес> (10); справка № от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей (л.д.11); кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> (12). Спора о праве у лиц, участвующих в деле нет. Истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, в полном объеме осуществить правомочия собственника в отношении имущества жилого дома и земельного участка, в частности, произвести отчуждение, так как не погашена регистрационная запись об ипотеке, а в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, ст.25 ФЗ № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п.4 ст.29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на жилой дом с земельным участком, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Исследованные письменные доказательства и показания свидетелей ФИО8, ФИО9, принимая во внимание, что возражений от залогодержателя относительно прекращения ипотеки не поступило, факт регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра установлен, обязательства ипотеки в полном объеме исполнены, данные основания позволяют суду удовлетворить заявленные требования истца. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Зауглова ФИО10 к Выставкину ФИО11, Выставкиной ФИО12 о признании договора купли-продажи исполненным, о снятии ограничения права, удовлетворить. Признать исполненным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Заугловым ФИО10 и Выставкиной ФИО12, действующей по доверенности от имени Выставкина ФИО11, в отношении имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Признать ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона Зауглову ФИО10 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> отсутствующим. Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимости. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда составлено 09 декабря 2011 года. Председательствующий