дело № 2-216 \2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        с.Петропавловское                                                                            20 декабря 2011 года

                Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                        Л.И.Глущенко,

при секретаре                                                     А.С.Паутовой,                        

с участием представителя истца                 С.Н.Пенкина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой ФИО12 к Толмачевой ФИО13, Толмачеву ФИО14, Толмачеву ФИО15, Толмачеву ФИО16 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате,

Котова П.Т. обратилась в районный суд с иском к Толмачевой Ю.А., Толмачеву А.В., Толмачеву Д.А., Толмачеву Д.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и расположенным на ней жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками по <адрес>, с.ФИО2 <адрес>, заключенный с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить за ответчиками права собственности и государственной регистрации права собственности на данный жилой дом с земельным участком, признав за ней право собственности на недвижимость.

В обосновании требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По условиям названного договора она обязана была передать ответчикам жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, с.ФИО2 <адрес>, а ответчик - оплатить за жилой дом и земельный участок <данные изъяты> рублей. При этом ответчики задаток на момент подписания договора не вносили. Договор составлен с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора произведена регистрации право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с.ФИО2 с ограничением (обременения) права - ипотеки.

Истица обращалась к ответчикам о надлежащем исполнении обязательств. Ответчики отказываются выплатить сумму по договору, мотивируют отсутствием денежных средств. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в ОВД ФИО2 <адрес> с заявлением на ответчиков о привлечении их к уголовной ответственности по факту мошеннических действий. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ответчиков, так как данные правоотношения регулируются нормами гражданского права.

По договору купли-продажи основной обязанностью продавца является обязанность передать товар, а покупателя - уплатить его стоимость. Передаточный акт не составлялся (ст.556 ГК РФ), жилой дом и земельный участок ответчикам не передавались. В жилом доме ответчики никогда не жили, земельным участком не пользовались, налоги за них не оплачивали.

Истица считает, что в силу требований п.2 ст.450 ГК РФ она сможет восстановить свое нарушенное право в судебном порядке.

В судебном заседании истица, ее представитель настаивают на требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Толмачева Ю.А., действуя в своих интересах и в интересах детей (ФИО6, ФИО6), иск признала добровольно, последствия признания иска ей понятны, подтвердила, что расчет с истцом за дом не производился, в доме они не проживали. Ответчик Толмачев А.В. - не явился, извещен надлежаще, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со статьей 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником; права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, ст.209 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании из представленных документов и пояснений сторон - спорный дом с земельным участком по <адрес>, с.ФИО2 <адрес> находился в собственности у истицы и согласно договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками, право собственности на данную недвижимость перешло к ответчикам с ограничением (обременения) права-ипотеки с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики свои обязательства не исполнили, средства материнского капитала, которым она планировали погасить (обременения) права - ипотеку, потратили на приобретения другого жилого дома, где и проживают.

Доводы истицы, ее представителя о том, что ответчиками не выплачена обусловленная в договоре купли-продажи спорного дома денежная сумма в <данные изъяты> рублей, нашли свое подтверждение, исковые требования признаны ответчиком Толмачевой Ю.А. (действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО6) добровольно.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При переходе права собственности на спорную квартиру от истицы к ответчикам какое-либо соглашение по вопросу о том, что ответчики будут владеть и пользоваться земельным участком и домом до тех пор, пока ими не будет выплачена обусловленная по договору купли-продажи денежная сумма - не заключалось и в материалы дела не представлено. Из положений действующего законодательства таких обязательств также не возникает.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ - по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, ст.453 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102,1104 ГК РФ (возвращение неосновательного обогащения в натуре). С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что неоплата полученного по сделке недвижимого имущества является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора купли-продажи и является основанием, предусмотренным ст.450 ГК РФ, для расторжения договора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Законом о регистрации, с соответствующими внесениями изменений о правообладателе этого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При установленных обстоятельствах и вышеназванных нормах закона, учитывая признание иска ответчиком Толмачевой Ю.А. (действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО6), у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,

                                                    РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Котовой ФИО12 к Толмачевой ФИО13, Толмачеву ФИО14, Толмачеву ФИО15, Толмачеву ФИО16 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате.

Расторгнуть заключенный между Котовой ФИО12 и Толмачевой ФИО13, Толмачевым ФИО14, Толмачевым ФИО15, Толмачевым ФИО16 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками (кадастровый номер №) по <адрес>, с.ФИО2 <адрес>, прекратить за Толмачевой ФИО13, Толмачевым ФИО14, Толмачевым ФИО15, Толмачевым ФИО16 права собственности и государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

           Признать право собственности за Котовой ФИО12 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками (кадастровый номер №), расположенные по <адрес>, с.ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней.

           Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2011 года.

                     Председательствующий