дело №2- 251\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        с.Петропавловское                                                                            28 декабря 2011 года

                Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                        Л.И.Глущенко,

при секретаре                                                   А.С.Паутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костиной М.П. к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №3 по Алтайскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Костина М.П. обратилась в районный суд с иском к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №3 по Алтайскому краю (далее - ИФНС №3) о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, находящийся по ул..... района, в силу приобретательской давности.

В обосновании иска указывает, что в январе 1994 года правление АОЗТ «Красные Орлы» Петропавловского района предоставило ей жилой дом, расположенный по ул..... района. В 1999 году АОЗТ «Красные Орлы» разрешило выкупить выше указанный жилой дом в счет заработной платы в сумме .... рублей, так как она работала телятницей. С 1994 года и до настоящего времени истица проживает в жилом доме вместе со своим мужем ....

Согласно записи в похозяйственной книге № 24 от 31.05.2011 Администрации .... сельсовета истице принадлежит жилой дом по ул..... района Алтайского края.

Постановлением Администрации .... сельсовета от .... ей с мужем был предоставлен земельный участок, площадью 2400 кв.м с кадастровым № .... по ул. .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 37,4 кв.м, жилая 27,1 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Алтайским краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на 17.07.2011.

В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на жилой
дом по ул. .... района Алтайского края в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с. Петропавловское по причине того, что отсутствует договор купли-продажи недвижимости между истицей и АОЗТ «Красные Орлы», а так же у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, о чем ей выдали справку за № 52. АОЗТ «Красные Орлы» ликвидировано 05.08.2006 в связи с признанием судом юридического лица банкротом.

С момента вселения в жилой дом и по настоящее время истица осуществляет владения данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником жилого дома, проживает в указанном жилом доме, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по его содержанию, осуществляет ремонт отопления, полов, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке.

Как основания заявленных требований истица ссылается на ст.ст. 131, 225, 234, ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

            В судебном заседании истица уточнила требования иска, просит признать право собственности за ней на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, с земельным участком (кадастровый номер ....) по ул. .... района, так как дом она выкупила, но не может зарегистрировать недвижимость из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

.... (третье лицо) поддержал заявленные требования истца, просит требование Костиной М.П. удовлетворить.

          ИФНС №3 своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей .... исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

         В обосновании иска и того обстоятельства, что истица с января 1994 года проживает в жилом доме по ул..... района, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по содержанию жилья, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, выкупила данный дом в АОЗТ «Красные Орлы», ею предоставлены следующие документы:

       выписка из технического паспорта на домовладение ул..... района от 17.07.2011 (л.д.07-12);

       акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.13);

       справка из АОЗТ «Красные Орлы» о том, что Костиной М.П. продан дом, год ввода 1986 по оценочной стоимости Алтайского центра независимой оценки и экспертизы в сумме .... рублей; как следует из выписки решения заседания Совета акционеров АОЗТ «Красные Орлы» от 03.01.1999 протокол №15, решено реализовать жилые дома по оценке Смоленской экспертной комиссии согласно поданных заявлений, в т.ч. и в рассрочку в счет заработной платы работникам АО, пенсионерам в счет выдаваемой пенсии (л.д.14);

       справка АОЗТ «Красные Орлы» о том, что правоустанавливающие документы и акты гос.приемки о вводе жилого дома в эксплуатацию по ул..... отсутствуют (л.д.35);

       справка из администрации .... сельсовета о составе семьи, истица проживает в жилом доме по ул..... с супругом .... (л.д.15);

      выписки из похозяйственной книги №4, лицевой счет №.... за 1997-2001 и счет и №253 за 1994 год Администрации .... и постановления об утверждении данных выписок, из которых следует, что истице с супругом .... принадлежит на праве собственности земельный участок 2400 кв.м (кадастровая выписка о земельном участке), что истице принадлежит домовладение ул..... района(л.д.17, 18-22);

     трудовая книжка Костиной М.П., где указаны периоды ее работы с 03.01.1994 по 01.04.2003 в хозяйстве (л.д.24-29);

     справка из архивного отдела Администрации Петропавловского района о том, что по данным архивного фонда актов госприемки и ввода жилого дома по ул..... района в архивном отделе нет (л.д.33);

      справка из архивного отдела Администрации Петропавловского района о том, что по данным архивного фонда АОЗТ «Красные Орлы» ликвидировано 05.08.2006 в связи с признанием судом юридического лица банкротом (л.д.31);

      справка № 135 от 25.10.2011 об инвентаризационной стоимости дома по ул....., которая составляет .... рубля (л.д.23).

Данный дом не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, не внесен в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением № .... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, справкой Администрации .... сельсовета .... района (л.д.16, 32, 34).

Спора о праве у лиц, участвующих в деле нет. Истица не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, так как в АОЗТ «Красные Орлы» нет правоустанавливающих документов, отсутствует договор купли-продажи недвижимости между истицей и АОЗТ «Красные Орлы», а также то, что АОЗТ «Красные Орлы» ликвидировано 05.08.2006.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истице необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на дом с земельным участком, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

Таким образом, исследованные письменные доказательства, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истицы. В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,

                                                    РЕШИЛ:

             Исковое заявление Костиной М.П. к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №3 по Алтайскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок удовлетворить.

             Признать за Костиной М.П. право собственности на жилой
дом общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, с земельным участком (кадастровый номер ....), расположенный по ул. .... района Алтайского края.

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней.

                 Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2011 года

                     Председательствующий