дело №2- 32\2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        с.Петропавловское                                                                            28 марта 2012 года

                Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                        Л.И.Глущенко,

при секретаре                                                    Ю.В.Горшковой,

с участием представителя            Л.Д.Чаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сигизбаева ФИО8 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» об установлении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сигизбаев Д.К. обратился в районный суд с иском к СПК «имени Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>.

В обосновании иска указывает, что колхозу им. Ленина (ныне СПК «имени Ленина») <адрес> принадлежала квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец выкупил квартиру, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «имени Ленина», стоимость квартиры оплачена им полностью.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в СПК с просьбой заключить договор купли-продажи, его уведомили об отсутствии правоустанавливающих документов. Заключение договора купли-продажи и проведение государственной регистрации перехода право собственности без правоустанавливающих документом невозможно.

В настоящее время истец не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине того, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы. Получить правоустанавливающий документ на квартиру представляется возможным истцу только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

В судебном заседании истец Сигизбаев Д.К., его представитель Чалова Л.Д. поддержали заявленные требования иска.

Представитель ответчика СПК «имени Ленина» Шелегина Н.М. в судебное заседание не явилась, письменно известила о признали требований иска, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

          Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

          Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

Сигизбаев Д.К. не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Истец, с момента вселения в квартиру, и по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником жилой квартиры, продолжает проживать в указанной жилой квартире, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по ее содержанию, осуществляет ремонт отопления, полов, заборов, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, в срок уплачивает все налоги на недвижимость. В течение всего периода владения истцом квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

         В обосновании иска и того обстоятельства, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года выкупил квартиру и непрерывно владеет ею, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по её содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, им предоставлены следующие документы:

         справка № от ДД.ММ.ГГГГ (аналогичная справка от ДД.ММ.ГГГГ №) бухгалтерии СПК «имени Ленина» о том, что Сигизбаеву Д.К. продана квартира в ДД.ММ.ГГГГ году в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.8);

          выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт строения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельсовета, свидетельствующие о том, что квартира по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности (л.д.11-16, 10);

         справка № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости объекта недвижимости, согласно которой стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля (л.д.9);

         справка № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «имени Ленина» о том, что на балансе СПК квартира по <адрес> не состоит, актов госприемки и ввода в эксплуатацию данной квартиры в СПК «имени Ленина» нет (л.д.5,7).

Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также признание иска ответчиком, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,

                                                    РЕШИЛ:

             Исковое заявление Сигизбаева ФИО8 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» об установлении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за Сигизбаевым ФИО8 на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца.

          Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2012 года.

                     Председательствующий