дело №2 - 34\2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        с.Петропавловское                                                                            05 апреля 2012 года

                Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                        Л.И.Глущенко,

при секретаре                                                    Ю.В.Горшковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алехиной ФИО6 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» об установлении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алехина Н.Е. обратилась в районный суд с иском к СПК «имени Ленина» об установлении права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> А, <адрес>.

В обосновании иска указывает, что колхозу им. Ленина (ныне СПК «имени Ленина») Петропавловского района принадлежал жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> А, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истица выкупила дом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «имени Ленина», стоимость дома оплачена полностью.

На просьбу от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи, СПК уведомили истицу об отсутствии правоустанавливающих документов.

            Заключение договора купли-продажи и проведение государственной регистрации перехода права собственности без правоустанавливающих документов невозможно. Истица считает, что дом выкуплен ею и по праву принадлежат ей. В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с. Петропавловское по причине отсутствия договора купли-продажи недвижимости.

           Получить правоустанавливающие документы на жилой дом представляется возможным только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

В судебном заседании истица Алехина Н.Е. поддержала заявленные требования иска, уточнив, что по <адрес> А, <адрес> находится жилой дом, право собственности на который она просит установить. ФИО5 (третье лицо) требования иска признал добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика СПК «имени Ленина» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном обращении признала требования иска, последствия признания иска, предусмотренные ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

          Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истице необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на жилой дом, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

Алехина Н.Е. не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Истица с момента вселения в жилой дом и по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником, продолжает проживать в указанном жилом доме, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, своевременно и в срок уплачивает все налоги. В течение всего периода владения истицей жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обосновании иска и того обстоятельства, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по содержанию жилья, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, ею предоставлены следующие документы:

         справка № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «имени Ленина» о том, что Алехиной Н.Е. продан жилой дом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по стоимости в сумме <данные изъяты> рублей; справка № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «имени Ленина» о том, что жилой дом по <адрес> на балансе в СПК не состоит (л.д.7, 15);

         выписка из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> <адрес>; выписка из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №, от ДД.ММ.ГГГГ и справка из администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о том, что жилой дом по <адрес> принадлежит истице, она зарегистрирована и проживает по данному адресу с супругом (л.д.7-10, 13, 6);

         справка № от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости жилого дома, которая составляет <данные изъяты> рублей (л.д.12);

         свидетельство о заключении брака между Алехиной Н.Е. и ФИО5 серии №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельского Совета.

Данный жилой дом не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, не внесен в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.14).

Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также согласие и признание иска ФИО5 (супругом), признание иска ответчиком, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,

                                                    РЕШИЛ:

             Исковое заявление Алехиной ФИО6 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» об установлении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за Алехиной ФИО6 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца.

          Мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2012 года.

                     Председательствующий