дело №2 - 49\2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Петропавловское 16 мая 2012 года
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.И.Глущенко,
при секретаре Ю.В.Горшковой,
с участием представителя истца А.С.Кочеганова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульгина ФИО11 к Наземцеву ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шульгин Г.П. обратился в районный суд с иском к Наземцеву А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенные по <адрес>.
В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в сельсовете он и ФИО3 заключили соглашение о купле - продаже жилого дома и земельного участка за <данные изъяты> рублей, находящихся по <адрес>. В присутствии свидетелей: зам. главы Администрации сельсовета ФИО6 и свидетеля ФИО7 истец передал Наземцеву <данные изъяты> рублей, а он в подтверждение заключенного соглашения и получения обусловленной денежной суммы, выдал истцу письменную расписку.
Надлежащим образом куплю-продажу жилья не оформили по причинам, не зависящим от истца, так как у Наземцева не было документов на домовладение. Этот дом и земельный участок достались Наземцеву А.В. от его матери Наземцевой Т.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец за свой счет в БТИ провел землеустроительные работы по земельному участку и техническую инвентаризацию жилого дома, но оформить право собственности на дом и земельный участок не может из-за отсутствия у Наземцева правоустанавливающих документов.
Таким образом, без обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установить истцу свои права на недвижимость не представляется возможным.
Спора между сторонами по поводу недвижимости не имеется. Жилой дом и земельный участок не являются краевой, федеральной, муниципальной собственностью, в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесен.
В судебном заседании истец Шульгин Г.П., его представитель Кочеганов А.С. поддержали заявленные требования иска.
Ответчик Наземцев А.В. требования иска признал добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Наземцевым А.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ – ответчик вправе признать требования иска; при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на жилой дом, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.
Шульгин Г.П. не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В обосновании иска и того обстоятельства, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года купил жилой дом с земельным участком по <адрес>, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по его содержанию, им предоставлены следующие документы:
расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от Шульгина Г.П. продавцу Наземцеву А.В. за жилой дом и земельный участок по <адрес> (л.д.4);
выписка из технического паспорта, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и справка из администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о том, что жилой дом с земельным участком по <адрес> принадлежал ФИО8 на праве собственности, умершей ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельсовета (л.д.33-37, 27, 28, 29, 20-21);
кадастровый паспорт строения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельсовета подтверждают, что жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом по <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Наземцеву А.В. (л.д.38, 39);
справка № от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости дома (общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м), которая составляет <данные изъяты> рублей и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, расположенные по <адрес> (л.д.5,6).
Данный жилой дом с земельным участком не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, не внесен в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.22, 23).
Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также признание иска Наземцевым А.В., дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.
В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шульгина ФИО11 к Наземцеву ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за Шульгиным ФИО11 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), расположенные по <адрес>.
Решение является основанием для регистрации недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2012 года.
Председательствующий