Дело №2-48/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года с.Петропавловское
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Т.М. Черепановой,
при секретаре А.С.Паутовой,
с участием истца Р.Н.Савиной,
третьего лица А.Н.Стародубцева,
третьего лица Т.В.Сальниковой,
представителя третьего лица П.И.Чурикова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиной Р.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз Родина» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
истица Савина Р.Н. обратилась в районный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Родина» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, просила признать её право собственности на квартиру № ...., общей площадью .... кв.м., из них жилой площадью .... кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: ул. ...., с. .... района Алтайского края в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что колхозу «Родина», ныне СПК «Колхоз Родина» Петропавловского района принадлежала на праве собственности квартира 1988 года постройки, расположенная в с..... по ул. .... района, Алтайского края. Данный объект недвижимости до 1992 года стоял на балансе колхоза «Родина». С 1988 года она с семьей проживает в вышеуказанной квартире. Постановлением сельского собрания депутатов от .... года №.... «Об утверждении предельных норм земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Новообинского сельсовета ей был предоставлен в собственность земельный участок в количестве .... кв.м. из земель поселения по адресу с..... район Алтайский край, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 31.02.2011 года администрацией Новообинского сельсовета Петропавловского района и свидетельством № .... на право собственности на землю.
В 1992 году правление СПК оценило и выставило на продажу недвижимость, принадлежащую СПК, в том числе и квартиру № .... расположенную в жиломдоме .... по адресу: с .... района,Алтайского края, оцененную в .... руб. По решению общего колхозного собрания был осуществлен выкуп квартиры за паи жилищного фонда - .... руб., за паи основных фондов - .... руб., и .... руб. внесено в кассу наличными. Надлежащим образом оформленных документов о купле-продаже квартиры с колхозом «Родина» не было.
На вышеуказанном земельном участке расположена квартира кадастровый номер - ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного Петропавловским участком Белокурихинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 24.12.2010 года.
По соседству со ней в квартире №.... жилого дома №.... по адресу: с..... района, Алтайского края проживает ....
В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру №.... по ул. .... края в Петропавловском секторе Белокурихинского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю по причине, что отсутствуют у продавца правоустанавливающие документы на квартиру, а также данный объект недвижимости не стоит на балансе СГЖ «Колхоз Родина». Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Она с момента покупки квартиры 4.02.1992 года и по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником квартиры, продолжает проживать в указанной квартире, осуществляет необходимый ремонт, несёт все расходы по ее содержанию, ведёт приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения квартирой, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, владеет квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Вышеуказанные обстоятельства могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.
Таким образом, срок приобретательной давности квартиры составляет более 15 лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности. .. на недвижимые вещи,.. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляемым государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего эго имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом, в предусмотренном законом порядке.
В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ оснований, способным установить её право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество предоставляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ответчиком СПК «Колхоз Родина» представитель не направлен, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.
С учётом мнения лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика СПК «Колхоз Родина», так как ответчик извещён надлежащим образом, его права не нарушены.
В судебном заседании истица Савина Р.Н. на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить полностью, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Стародубцев А.Н. исковые требования Савиной Р.Н. признал полностью, просил их удовлетворить, пояснив, что Савина Р.Н. проживает в спорной квартире №.... по ул. .... района с 1987 года и по настоящее время, никуда и никогда из неё не выезжала. Квартиру предоставлял колхоз «Родина». Её квартира №.... и его квартира №.... в одном доме по ул. .... Затем квартиру Савиной была приватизирована, но договор купли-продажи не оформляли. В настоящее время оформить договор нет возможности, так как нет надлежащего собственника, нет документов, подтверждающих право, ни у кого. Савина Р.Н. с 1987 года полностью содержат квартиру, делают ремонт. Фактически она вселилась в недостроенное жилье, так как были лишь стены и крыша, а всё остальное доделывали они сами.
Представитель третьего лица Петропавловского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю П.И.Чуриков с исковыми требованиями Савиной Р.Н. согласен, пояснив, что на спорную квартиру право собственности в Петропавловском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю не зарегистрировано. Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 года №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права производится на основании правоустанавливающих документов, которым согласно ст.17 названного закона может являться решение суда. Поэтому, так как у истицы нет надлежащих документов, на основании которых возможна регистрация права, полагает возможным удовлетворить исковые требования истца полностью, поскольку в данном случае право собственности может быть зарегистрировано только на основании решения суда.
Выслушав истицу Савину Р.Н., третье лицо Стародубцева А.Н., представителя третьего лица Чурикова П.И., допросив свидетелей ....., показания которых суд признаёт заслуживающими внимание, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования истицы Савиной Р.Н. удовлетворить полностью по следующим основаниям.
Из показаний свидетелей .... установлено, что они являются соседями истицы Савиной Р.Н. В спорной квартире №.... по ул..... района истица Савина Р.Н. проживает постоянно с 1987 года и по настоящее время, содержит занимаемую квартиру в порядке, делает ремонт косметический и иной за свой счёт. С 1987 года из спорной квартиры никуда не выезжала. Данную квартиру строил колхоз «Родина», который в 1992 году в связи с приватизацией передавал все квартиры в собственность тех, кто в них проживал, однако, документы по поводу передачи квартир в собственность гражданам не составлялись.
Как установлено из дополнения к удостоверению без даты (числа, месяца, года) правление колхоза «Родина» передавало в собственность членам колхоза квартиры, в которых члены колхоза проживают согласно решению общего колхозного собрания от 04 февраля 1992 года (л.д.7). Данное удостоверение подписано председателем колхоза «Родина», главным бухгалтером, председателем ревизионной комиссии, заместителем председателя колхоза, председателем профкома.
Согласно справки от 14.02.2011 года СПК «колхоз Родина» жилой дом, находящийся по адресу с....., не стоит на балансе СПК «колхоз Родина», а принадлежит Савиной Р.Н..
Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в собственности Савиной Р.Н. имеется земельный участок, расположенный в с....., для ведения подсобного хозяйства. Как явствует из Свидетельства на право собственности на землю Савиной Р.Н. на основании решения 5-ой сессии Новообинского с\с от 12 июля 1991 года для ведения подсобного хозяйства в с.Новообинка выделено 18 соток земли.
Согласно выписки из технического паспорта на помещение -квартира №.... по ул..... района (л.д.9-12) принадлежит Савиной Р.Н. .... года рождения.
Согласно справки администрации Новообинского сельсовета от 01.03.2011 №158 Савина Р.Н. проживает и зарегистрирована по адресу: кв. №.... ул..... района, Алтайского края с 1987 года и по настоящее время.
Таким образом, установлено, что истица с 1987 года и по день вынесения решения более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - квартирой №.... по ул..... района. В соответствии со ст.234 ГК РФ истица приобрела право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности. Претензий на данную квартиру никем другим не заявлено, а предполагаемый собственник СПК «колхоз «Родина» согласен с исковыми требованиями истицы, что учитывается при принятии решения судом.
Согласно ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
С учётом установленного доводы истицы обоснованы, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимаются судом во внимание, поэтому исковые требования истицы Савиной Р.Н. удовлетворяются полностью.
Руководствуясь ст. ст. 198-199, 338 ГПК РФ районный суд
р е ш и л:
Исковые требования Савиной Р.Н. удовлетворить полностью.
Признать право собственности Савиной Р.Н. на квартиру № .... общей площадью .... кв.м., из них жилой площадью .... кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: ул. .... района Алтайского края, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04 марта 2011 года.
Председательствующий - Т.М. Черепанова