Об установлении права собственности.

дело ...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... ... года

... суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Л.И.Глущенко,

при секретаре И.М.Мясницыной,

с участием представителя истицы адвоката С.Н.Пенкина,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жуминовой Замиры Саветкановны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жуминова З.С. обратилась в районный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» (далее - СПК «имени Ленина») об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по ..., ... района Алтайского края. В обосновании иска указывает, что СПК «имени Ленина» ... принадлежал жилой дом усадебного типа с надворными постройками по ..., ... района, Алтайского края. С 1990 года истица проживает в данном жилом доме.

... года истица заключила с СПК предварительный договор купли-продажи жилого дома, а также земельного участка площадью 2466 кв.м по ..., в ... на общую сумму ... рублей. В этот же день ею был уплачен задаток в сумме ... рублей по приходно-кассовому ордеру ... от ... г. В последующем ею была уплачена оставшаяся сумма ... рублей по приходно-кассовому ордеру ... от ...г. и ... рублей по приходно-кассовому ордеру ... от ...г. То есть, стоимость жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного в ..., ..., ... и земельного участка площадью ... кв.м, оплачена истицей полностью. По передаточному акту от ...г. жилье передано ей в собственность. При этом СПК «имени Ленина» ..., для заключении основного договора купли-продажи, обязался подготовить необходимую документацию в срок не позднее ...г.

Но ответчик до настоящего времени не подготовил документы для регистрации своего права собственности и заключения договора купли-продажи. ...г. СПК уведомили истицу, что не могут заключить договор купли- продажи, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

С момента вселения и до настоящего времени, истица осуществляла все необходимые строительные работы за свой счет, так же за свой счет ею были возведены все имеющиеся надворные постройки.

Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком Администрации Антоньевского сельсовета, земельным участком Перышкова М.В., Белозерцева М.П., с которыми границы земельного участка согласованы.

Таким образом, заключение договора купли-продажи и проведение государственной регистрации перехода права собственности без правоустанавливающих документов осуществить невозможно.

В судебном заседании истица Жуминова З.С. настаивает на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. метров с земельным участком площадью 2466 кв. метров, расположенный по ..., ... района Алтайского края.

Представитель СПК «имени Ленина» Чалов Э.С. требования иска признал полностью.

Третьи лица: представитель Администрации Антоньевского сельсовета Каракуль Н.П., Перышков М.В., Белозерцев М.П., в судебное заседание не явились, в письменных обращениях к суду указали, что не возражают против удовлетворения требований, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Чаловым Э.С., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, удовлетворить заявленные требования истца.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обосновании иска истицей предоставлено: выписка из протокола заседания правления СПК «имени Ленина» от ... г. о продаже жилого дома истице по ..., ... района л.д.7);

предварительный договор купли-продажи жилого дома от ... г. между СПК «имени Ленина» и Жуминовой З.С. о продаже в рассрочку жилого дома с земельным участком по ..., ..., при этом ответчик обязуется подготовить необходимые документы для регистрации л.д.8);

акт приема-передачи от ... г. жилого дома общей площадью 60,7 кв.м по ..., ... - Жуминовой З.С. л.д.12);

квитанции о внесении оплаты за жилой дом в общей сумме ... рублей л.д.9-11);

справка из администрации Антоньевского сельсовета о составе семьи и места проживания истицы по ..., ... района л.д.15);

справка от ответчика о том, что объект недвижимости не стоит на балансе СIЖ «имени Ленина» Петропавловского района и у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы л.д.13,14);

сообщение архивного отдела ... от ... о том, что на заседаниях правления СПК «имени Ленина» в 1989 г. вопрос о продаже жилого дома и земельного участка истице не решался л.д.17);

кадастровая выписка о земельном участке, площадью 2466 кв. метров с землеустроительным делом и актом согласования границ земельного участка с граничащими земельными участками Администрации Антоньевского сельсовета, Перышкова М.В., Белозерцева М.П. л.д.20-31).

В ЕГРП сведения о регистрации действующих прав на данный объект недвижимости отсутствует, регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом по ..., ... - не осуществлялась,, как следует из справок ... производственного участка ... филиала АКГУП «АЦЗКН» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.16,18).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истице необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру и земельный участок, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

Жуминова З.С. не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, а также регистрацию перехода права собственности ввиду отсутствия на вышеуказанные объекты правоустанавливающих документов у ответчика.

Статья 173 ч.3 ГПК РФ позволяет суду при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимать решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исследованные доказательства, а также признание иска ответчиком, дают основания суду удовлетворить заявленные требования Жуминовой З.С.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, истец вправе зарегистрировать данное жилое помещение на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жуминовой Замиры Саветкановны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Установить Жуминовой Замиры Саветкановны право собственности на: жилой дом общей площадью ... кв. метров с кадастровым номером ...; земельный участок площадью ... кв. метров с кадастровым номером ..., расположенные по ..., ... района Алтайского края.

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено ... года.

Председательствующий