дело ...
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... ... года
... суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Л.И.Глущенко,
при секретаре И.М.Мясницыной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рыжих Маргариты Михайловны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рыжих М.М. обратилась в районный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» (далее - СПК «имени Ленина») о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ..., ... района Алтайского края.
В обосновании иска указывает, что СПК «имени Ленина» фактически принадлежал жилой дом .., общей площадью ..., расположенный в ... по ..., ..., а также земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. С 1987 года и по настоящее время истица проживает в указанном жилом доме, который на балансе СПК не стоит, договор купли-продажи в 1987 г. либо иного документа между истицей и СПК «имени Ленина» не заключалось из-за отсутствие документов у ответчика.
Жилой дом и земельный участок был предоставлен истице руководством колхоза «имени Ленина» в 1987 году, как члену колхоза, правопреемником которого впоследствии стал СПК «имени Ленина».
С ... года истица выплачивала в кассу СПК «имени Ленина» денежные суммы в счет покупки жилого дома, расположенного в ... по ..., итого ею оплачено за дом (... года последний взнос) в кассу СПК - .. рублей.
Согласно справки архивного отдела ... ..Р от ... г., по обращению истицы, сведений о факте продажи дома колхозом «им. Ленина», а также выделения участка под застройку дома истице либо ее супругу Рыжих С.Н. нет, в протоколах заседаний правления колхоза «им. Ленина» за 1987 год данный вопрос не рассматривался. Прав на вышеуказанные объекты зарегистрировано не было, технический паспорт не выдавался, согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Петропавловского производственного участка Белокурихинского филиала АКГУП «АЦЗКН». Истица платила земельный налог, о чем свидетельствует справка .. о состоянии расчетов по налогам и сборам от ... г.
Таким образом, заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между истицей и СПК, а также регистрация перехода права собственности не возможна ввиду отсутствия на вышеуказанные объекты правоустанавливающих документов.
Истица считает, что жилой дом .. общей площадью .. и земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу выкуплен ею полностью и по праву принадлежат ей. С момента вселения и до настоящего времени все строительные, ремонтные работы осуществлялись истицей за ее счет.
Иной возможности восстановления правоустанавливающего документа на жилое помещение и земельный участок, чем в судебном порядке, нет, а истице необходимо зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение с земельным участком.
В судебном заседании истец Рыжих М.М. настаивает на заявленных требованиях по доводам, изложенным в заявлении, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью .. метров; земельный участок с кадастровым номером .., площадью .. кв. метров, расположенные по ..., ... района Алтайского края.
Представитель СПК «имени Ленина» .... требования иска признал полностью. Рыжих С.Н., муж истицы, привлеченный к делу в качестве третьего лица, письменно известил о признании требований иска полностью, просит требования удовлетворить.
Третьи лица: представитель Администрации Антоньевского сельсовета ...., ...., ...., ...., ...., Рыжих С.Н., в судебное заседание не явились, в письменных обращениях к суду указали, что не возражают против удовлетворения требований, просили рассмотреть дело без их участия.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ...., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, удовлетворить заявленные требования истца.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В обосновании заявленных требований истцом предоставлено: выписка из похозяйственной книги ..... год, лицевой счет .., из которой следует, что Рыжих М.М. проживает в жилом доме по ..., ... и пользуется земельным участком, площадью 0,15 га с ... г. и по настоящее время л.д.6,7,8);
квитанции к приходному кассовым ордерам, внесенные в кассу СПК «имени Ленина» в счет выплаты на приобретение жилого дома по ..., ... в общей сумме 120 000 рублей на ... года: .. от ... года на сумму .. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года -.. рублей; .. от ... года - .. рублей; .. от ... года - .. рублей л.д.9-12);
сообщение архивного отдела ... от ... о том, что на заседаниях правления СПК «имени Ленина» в 1987 г. вопрос о продаже жилого дома и земельного участка истице не решался л.д.13);
справка СПК «имени Ленина» о том, что жилой дом по ..., в ... не стоит на балансе СПК «имени Ленина» л.д.14);
извлечение из технического паспорта о действительной инвентаризационной стоимости жилого дома в ... района Алтайского края по ..., по состоянию на 2009 год - .. коп. л.д.15-17);
акт .. от ... г. о кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет .. руб. 26 коп. л.д.21);
договор продажи в рассрочку жилого дома по ..., ... от ... г. между СПК «имени Ленина» и Рыжих М.М. сроком на 3 года на общую сумму .. л.д.57);
акт приема-передачи от ... г. жилого дома ..., ... - Рыжих М.М. л.д.66);
справку из администрации Антоньевского сельсовета о том, что истица являлась плательщиком земельного налога на приусадебный участок по ..., ... района л.д.67-69,22).
В ЕГРП сведения о регистрации действующих прав на данный объект недвижимости (жилой дом с земельным участком) отсутствует, регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом по ..., в ... не осуществлялась, технический паспорт не выдавался, как следует из справок Петропавловского производственного участка Белокурихинского филиала АКГУП «АЦЗКН» на ... года и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.18-19,20).
Границы приусадебного земельного участка площадью 1474 кв.м по ..., ... истица согласовала с собственниками земельных участков, граничащих с ней (акт согласования местоположения границы земельного участкал.д.23).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истице необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру и земельный участок, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.
Рыжих М.М. не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, а также регистрацию перехода права собственности ввиду отсутствия на вышеуказанные объекты правоустанавливающих документов у ответчика.
Статья 173 ч.3 ГПК РФ позволяет суду при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимать решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, исследованные доказательства, а также признание иска ответчиком, третьими лицами дают основания суду удовлетворить заявленные требования Рыжих М.М.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, истец вправе зарегистрировать данное жилое помещение и расположенном на нем земельном участке по ..., ... на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рыжих Маргариты Михайловны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Установить Рыжих Маргарите Михайловне право собственности на: жилой дом, общей площадью ... метров; земельный участок с кадастровым номером .., площадью ... метров, расположенные по ..., ... района Алтайского края.
Решение является основанием для регистрации недвижимости.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено ... года.
Председательствующий