дело №2- 102\2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Петропавловское 04 июля 2012 года
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.И.Глущенко,
при секретаре А.С.Паутовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башкирова В.А. к Администрации Петропавловского района о признании права собственности на реконструированное нежилое здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Башкиров В.А. обратился в районный суд с иском к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на реконструированное нежилое здание магазина, в котором просит: прекратить право собственности на здание магазина общей площадью .... кв. м (кадастровый номер ....), расположенному по ул..... Петропавловского района Алтайского края; признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание магазина общей площадью .... кв.м (кадастровый номер ....), расположенному по .... Петропавловского района Алтайского края.
В обосновании иска указывает, что у него по праву собственности имеется земельный участок площадью .... кв. м, находящийся по .... Петропавловского района. Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, свидетельство о государственной регистрации права серии .....
На данном земельном участке расположено нежилое здание магазина общей площадью .... кв. м, построенное им в 2003 году. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным Петропавловским участком ДФГУП «Алтайтехинвентаризация» и свидетельством о государственной регистрации права серии ....
В 2011 году истец произвел реконструкцию нежилого здания магазина, выполненную в виде пристройки к магазину без согласованной проектной документации, без разрешения на строительство, то есть произвел самовольную постройку.
Пристрой (Литер А1) примыкает к нежилому зданию магазина. Общая площадь при- строя составляет .... кв. м, имеется складское помещение, подсобка, предусмотрен подвал. По конструктивному исполнению здание пристроя имеет бескаркасный тип с несущими наружными стенами и состоит из следующих конструктивных элементов: бетонный ленточный фундамент глубиной залегания 2,5 м. Стены толщиной 400 мм из опилкобетона. Перекрытие монолитное, частично деревянное по балкам. Крыша двускатная, чердачная, покрытая асбестоцементными волнистыми листами. Окна деревянные, ПВХ блоки. Двери железные, деревянные. Полы деревянные дощатые, в подвале - бетонные. Имеется санитарно-техническое оборудование, отопление, водоснабжение, канализация.
В соответствии с техническим заключением № 29-12-03-04 выданном ООО «Специализированная фирма «РосЭксперт»: техническое состояние завершенного строительством пристроя к зданию магазина отвечает требованиям действующих нopмaтивных документов. Общее техническое состояния здания в целом и конструктивных элементов - работоспособное, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.
В соответствии с ч.l ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
С целью легализации самовольной постройки истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации района с просьбой о согласовании произведенных изменений параметров нежилого здания магазина, принять в эксплуатацию возведенную пристройку. Но гл. специалист отдела Пахомова в приме заявления отказала, мотивировав, что такие заявления ими не принимаются, согласованию не подлежат.
Как правовое обоснование заявленных требования истец ссылается на ст. 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 14, 51 ГрК РФ.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данную недвижимость в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с. Петропавловское по причине отсутствия документов на реконструкцию нежилого здания.
Таким образом, получить правоустанавливающий документ на нежилое здание магазина представляется возможным только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования иска, представитель Администрации района .... требования иска признала добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей ...., суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на недвижимость (магазин), чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По нормам Градостроительного кодекса РФ самовольно реконструированные объекты отождествляются с самовольными постройками независимо от характера реконструкции. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, согласованной с органами архитектуры и градостроительства, государственного контроля и надзора (ст. 51 ГрК РФ).
Башкиров В.А. не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом принимается во внимание то, что пристройка возведена истцом на собственном земельном участке, нежилое здание магазина сохранено в переустроенном состоянии с примыкающем к нему пристроем (литер А1), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам действующих нopмaтивных документов, как установлено в экспертном заключении .... технического состояния конструкций пристроя (Литер А1) к нежилому зданию магазина, по .... Петропавловского района. Техническое состояния здания в целом и конструктивных элементов работоспособное. Кроме того, истцом в обосновании иска предоставлены следующие документы: свидетельство государственной регистрации права .... на земельный участок площадью .... кв.м; свидетельство государственной регистрации права .... на здание магазина общей площадью .... кв.м по .... Петропавловского района; технический паспорт торгового здания от 04.06.2003 года и выписку из технического паспорта на магазин от 09.12.2011 по .... Петропавловского района; договор купли-продажи от .... года между истцом и главой Зеленодольского сельсовета земельного участка площадью .... кв.м по .... Петропавловского района; справка № .... об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, которая составляет .... рублей; акт обследования здания магазина по .... Петропавловского района зав. архитектуры и градостроительства Администрации района от 26.06.2012, согласно которого установлено, что основные конструктивные элементы здания находятся в нормальном рабочем состоянии.
Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также признание иска ответчиком, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.
Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Башкирова В.А. к Администрации Петропавловского района о признании права собственности на реконструированное нежилое здание магазина удовлетворить.
Прекратить право собственности Башкирова В.А. на здание магазина общей площадью .... кв. м кадастровый номер ...., расположенное по .... Петропавловского района Алтайского края.
Признать за Башкировым В.А. право собственности на реконструированное нежилое здание магазина общей площадью .... кв.м кадастровый номер ...., расположенное по .... Петропавловского района Алтайского края.
Решение является основанием для регистрации недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2012 года.
Председательствующий