дело №2 -157\2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Петропавловское 08 октября 2012 года
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.И.Глущенко,
при секретаре Л.Ю.Заздравных,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безнюк ФИО9 к Администрации Соловьихинского сельсовета об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Безнюк М.Е. обратилась в районный суд с иском к Администрации Соловьихинского сельсовета об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в <адрес>.
В обосновании иска указывает, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года она осуществила покупку жилого дома и земельного участка, расположенные по <адрес>, в <адрес>, у ФИО6 за <данные изъяты> рублей. Деньги ею были переданы продавцу ФИО6 в полном объеме, но до настоящего времени расписка не сохранилась. В связи с тем, что у ФИО6 на момент передачи денег на ДД.ММ.ГГГГ года отсутствовала необходимая документация на данные объекты недвижимости, поэтому заключить договор купли-продажи не представлялось возможным. Заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и регистрации сделки планировалось в дальнейшем после подготовки всех документов. Кроме того, ФИО5 был передан технический паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. К нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство на данное имущество никто не обращался.
Истец считает, что жилой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), ею выкуплены и по праву принадлежат ей. С момента совершения сделки и до настоящего времени, истец осуществляет все необходимые строительные работы за свой счет, налоговые платежи.
В настоящее время истец не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с.Петропавловское по причине того, что продавец ФИО6 умер, кроме того на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Получить правоустанавливающий документ истице на дом с земельным участком представляется возможным только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.
В судебном заседании истица Безнюк М.Е. поддержала заявленные требования иска.
Представитель ответчика Администрации Соловьихинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело без его участия. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО7, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истице необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на жилой дом, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.
Безнюк М.Е. не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Истица с момента приобретения и по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником жилого дома, проживает в указанном жилом доме, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, своевременно и в срок уплачивает все налоги. В течение всего периода владения истицей жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В обосновании иска и того обстоятельства, что истица с 2001 года выкупила жилой дом с земельным участком, добросовестно и непрерывно владеет им, осуществляет необходимый ремонт, несет все расходы по содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, ею предоставлены следующие документы:
выписка из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год Администрации Соловьихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6принадлежал жилой дом с земельным участком по <адрес> (л.д.5);
постановление Администрации Соловьихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении вышеназванной выписки из похозяйственной книги (л.д.6,7);
постановление Администрации Соловьихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса земельного участка» (л.д.8);
справка из Администрации Соловьихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) действительно умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9);
кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, выданный на имя Безнюк М.Е. (л.д.10);
кадастровый паспорт на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и технический паспорт на жилой дом, свидетельствующие о том, что жилой дом принадлежит истице, она зарегистрирована и проживает по данному адресу (л.д.11-17, 19-20);
справка № от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости жилого дома, которая составляет <данные изъяты> рублей (л.д.18).
Данный жилой дом и земельный участок не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, не внесен в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.21, 22).
Как следует из информации нотариуса Кияна К.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ – наследственное дело к имуществу ФИО6, проживавшего по <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.29).
Таким образом, исследованные письменные доказательства, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истицы.
В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Безнюк ФИО9 к Администрации Соловьихинского сельсовета об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Установить за Безнюк ФИО9 право собственности на земельный участок (с кадастровым номером №) площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (кадастровый номер №), расположенные по <адрес>.
Решение является основанием для регистрации недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца.
Председательствующий