Дело № 2-249/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииПос. Пестяки 12 ноября 2010 года
Пестяковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующей судьи Губиной О.Н.,
при секретаре Сутягиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 12 ноября 2010 года дело по иску Автозамена: Фамилия И.О., действующей за себя и в интересах Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество-квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Автозамена: Фамилия И.О., действующая за себя, а также в интересах Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. обратились в суд с иском к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании за ними права долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: д. <адрес>.
Заявление мотивировано тем, что в 1986 году указанное жилое помещение было предоставлено ей колхозом, как молодой семье и как работнику данного колхоза. 14 января 2010 года СПК (колхоз) «<данные изъяты>», согласно договора передачи жилого помещения в собственность, передал ей <данные изъяты> доли, Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты> доли и Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты> доли указанной выше квартиры. Они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Им было разъяснено, что у СПК отсутствуют документы, на основании которых можно зарегистрировать ранее возникшее право. Истцы считают себя добросовестными приобретателями, так как ими были выполнены все условия договора по оформлению документов.
Представитель ответчика СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений суду не представил.
Третьи лица: Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. От последнего поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд. Также стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебном заседании Автозамена: Фамилия И.О. поддержала свои требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того дополнила суду, что в данной квартире она со своей семьей проживает с 1986 года, никогда из нее не выезжала, задолженности по квартплате не имеет. Указанная квартира построена колхозом и числится на его балансе. В 1987 году между ней и директором совхоза был заключен типовой договор найма жилого помещения на основании протокола от 16 марта 1987 года. Других документов ей в колхозе не выдавали. В настоящее время колхоз фактически не работает и документов, подтверждающих передачу колхозом ей указанной квартиры нет. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья она, ее супруг, а также сын ранее не пользовались.
Представитель администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района – <данные изъяты> Автозамена: Фамилия И.О. исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. поддержала. Пояснила суду, что до настоящего времени Колос состоит на учете как юридическое лицо, в связи с чем, данное жилое помещение на баланс сельской администрации не принималось. Администрацией был утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. В данном списке числятся истица, ее муж и сын.
Суд, заслушав истца, представителя сельской администрации, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 1986 году Автозамена: Фамилия И.О., как работнику совхоза «<данные изъяты>» (в настоящее время колхоз переименован и имеет название СПК (колхоз) «<данные изъяты>»), было представлено жилое помещение для постоянного проживания, построенное данным совхозом и расположенное по адресу: д. <адрес>, кВ.№ Единственными документами, подтверждающими предоставление данной квартиры истице, является типовой договор найма жилого помещения от 16 марта 1987 года, а также, заключенный в последствии, договор найма жилого помещения от 21 октября 2008 года. С 1986 года до настоящего времени Автозамена: Фамилия И.О. со своей семьей, в том числе с несовершеннолетним сыном, проживает в спорной квартире. С момента получения спорной квартиры Автозамена: Фамилия И.О. проводила ремонт в ней, пользовалась ею со своей семьей по назначению, за что оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру по оплате за наем жилья. В настоящее время колхоз фактически не работает. Документов, подтверждающих право собственности СПК на данную квартиру, нет.
14 января 2010 года между администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» с одной стороны и Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., действующей за себя, а также дающей согласие на подписание договора своему сыну Автозамена: Фамилия И.О., с другой стороны заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору Автозамена: Фамилия И.О. приобрел <данные изъяты> доли, а Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. приобрели по <данные изъяты> доли <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 78842 рублей, расположенной по адресу: д. <адрес>.
Постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от 16 сентября 2010 года утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. значатся в данном списке, как граждане, приватизирующие свою квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>, в размере: <данные изъяты> доли – Автозамена: Фамилия И.О. и по <данные изъяты> доли каждому – Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О.. Указанные граждане являются добросовестными приобретателями, поскольку с их стороны выполнены все условия договора, а также все действия по оформлению документов для регистрации права собственности на квартиру. Указанная спорная квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья истцы ранее не пользовались, что подтверждается справкой Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о государственной регистрации прав на данное жилое помещение, не имеется.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Указанное право граждан согласно статье 4 данного Закона распространяется и на жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 2007 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: д. <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О., действующей за себя и в интересах Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О., удовлетворить.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. право долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> в размере: за Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты> доли квартиры, за Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты> доли квартиры, за Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты> доли квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий: О.Н. Губина