Дело № 2-267/2010
Пос.Пестяки 30 ноября 2010 года
Пестяковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующей судьи Киселевой М.В.,
при секретаре Кузьминой Н.А.,
с участием истицы Автозамена: Фамилия И.О.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 30 ноября 2010 года дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: д.<адрес> №. В заявлении истица ссылается на то, что в 1983 году указанная квартира была ей предоставлена колхозом. 26 июля 2010 года между нею и администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» был заключен договор о передаче данной квартиры в собственность истицы. Она обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации права на данную квартиру на основании договора с СПК (колхоз) «<данные изъяты>», но ей было отказано в этом из-за отсутствия правоустанавливающих документов у СПК на данную квартиру. Истица считает себя добросовестным приобретателем, так как ею были выполнены все условия договора по оформлению документов.
Представители ответчика - СПК (колхоз) «<данные изъяты>», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях суду просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка вышеуказанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела.
В судебном заседании истица Автозамена: Фамилия И.О. поддержала свое требование, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, дополнила суду, что квартира № № в д.<адрес> была предоставлена ей руководителем колхоза «<данные изъяты>» (ранее колхоз «<данные изъяты>») для постоянного проживания, как работнику этого колхоза. Указанная квартира была построена колхозом и числится на его балансе. Каких-либо правоустанавливающих документов на данную квартиру у колхоза не имеется. Кроме договора № 11097 передачи жилого помещения в собственность граждан от 26 июля 2010 года, других документов о предоставлении ей данной квартиры в колхозе не выдавали. В данной квартире она проживает с 1983 года и с этого времени оплачивает коммунальные услуги, содержит и ремонтирует квартиру за свои средства. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. Совместно с ней в спорной квартире прописан и проживает только супруг Автозамена: Фамилия И.О. Он написал заявление об отказе от права на долю в данной квартире. Председатель СПК (колхоза) «<данные изъяты>» с заявленными ею требованиями согласен. В настоящее время колхоз фактически не работает. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья она ранее не пользовалась.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Автозамена: Фамилия И.О. поддержал исковое заявления Автозамена: Фамилия И.О., ссылаясь на те же обстоятельства, что и Автозамена: Фамилия И.О. Кроме того, он пояснил, что добровольно решил не оформлять свое долю в праве совместной собственности на спорную квартиру.
Суд, заслушав Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 1983 году Автозамена: Фамилия И.О., как работнику колхоза «<данные изъяты>» (в настоящее время колхоз переименован и имеет название СПК (колхоз) «<данные изъяты>»), было представлено жилое помещение для постоянного проживания, построенное данным колхозом и расположенное по адресу: д.<адрес>. Каких-либо документов о предоставлении квартиры Автозамена: Фамилия И.О. колхоз последней не выдавал. В настоящее время колхоз фактически не работает. Документов, подтверждающих право собственности СПК на данную квартиру, нет.
С 1983 года до настоящего времени Автозамена: Фамилия И.О. проживает в спорной квартире. С момента получения спорной квартиры она осуществляет в ней ремонт и пользуется ею по назначению, за что оплачивает коммунальные услуги.
26 июля 2010 года между администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» и Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор № 11097 передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору Автозамена: Фамилия И.О. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 100 942 рубля, расположенную по адресу: д. <адрес>.
Постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № 73 от 27 сентября 2010 года утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. Автозамена: Фамилия И.О. значится в данном списке, как приватизирующая свою квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>. Автозамена: Фамилия И.О. является добросовестным приобретателем, поскольку с ее стороны выполнены все условия договора, а также все действия по оформлению документов для регистрации права собственности на квартиру. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья истица ранее не пользовались.
Согласно заявлению от 1 июля 2010 года Автозамена: Фамилия И.О. - единственный член семьи Автозамена: Фамилия И.О. (ее супруг), проживающий и зарегистрированный в спорной квартире, дал согласие на приватизацию вышеуказанной спорной квартиры и просил не включать его в число собственников на указанное жилое помещение. Других жильцов, кроме истицы и Автозамена: Фамилия И.О., в данной квартире нет.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Указанное право граждан согласно статье 4 данного Закона распространяется и на жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 2007 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: д. <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на жилую квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий: М.В.Киселева