Дело № 2-302
Пос.Пестяки 29 декабря 2010 года
Пестяковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующей судьи Кульковой Г.И.,
при секретаре Халовой Т.В.,
с участием истицы Ломтева О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 29 декабря 2010 года дело по иску Ломтева О.Г. к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ломтева О.Г. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: д. <адрес>. В заявлении истица ссылается на то, что в 1984 году указанная квартира была ей предоставлена колхозом. 05 июля 2010 года между нею и администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» был заключен договор о передаче данной квартиры в собственность. Она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации права на данную квартиру на основании договора с СПК (колхоз) «<данные изъяты>», но ей было отказано в этом из-за отсутствия правоустанавливающих документов у СПК на данную квартиру. Истица считает себя добросовестным приобретателем, так как ею были выполнены все условия договора по оформлению документов.
В судебном заседании истица Ломтева О.Г. поддержала свое требование, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, дополнила суду, что <адрес> дер. <адрес> была предоставлена ей колхозом «<данные изъяты>» (в то время назывался колхоз «<данные изъяты>») для постоянного проживания, как работнику этого колхоза. Указанная квартира была построена колхозом и до настоящего времени состоит на его балансе. Каких-либо правоустанавливающих документов на данную квартиру у колхоза не имеется. Документов о предоставлении ей данной квартиры в колхозе не выдавалось. В данной квартире она проживает с 1983 года и с этого времени оплачивает коммунальные услуги, содержит и ремонтирует квартиру за свои средства. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. Совместно с ней в спорной квартире прописан и проживает супруг Ломтев В.Н. Он отказался от права на приватизацию данной квартиры. В настоящее время колхоз фактически не работает. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья она ранее не пользовалась.
Представители ответчика - СПК (колхоз) «<данные изъяты>», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо Ломтев В.Н. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении не просил. Третьи лица предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка вышеуказанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела.
Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Ломтева О.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 1984 году Ломтева О.Г., как работнику колхоза «<данные изъяты>» (в настоящее время колхоз переименован и имеет название СПК (колхоз) «<данные изъяты>»), было предоставлено жилое помещение для постоянного проживания, построенное данным колхозом и расположенное по адресу: дер. <адрес>. Каких-либо документов о предоставлении квартиры Ломтева О.Г. колхоз не выдавал. В настоящее время колхоз фактически не работает. Документов, подтверждающих право собственности СПК на данную квартиру, нет.
С 1984 года до настоящего времени Ломтева О.Г. проживает в спорной квартире. С момента получения данной квартиры она осуществляет в ней ремонт и пользуется ею по назначению, за что оплачивает коммунальные услуги.
05 июля 2010 года между администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» и Ломтева О.Г. заключен договор № 11060 передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору Ломтева О.Г. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: дер. <адрес>. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 03.12.2009 года, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 109063 рубля.
Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Ивановской области № 72 от 20 сентября 2010 года утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. Ломтева О.Г. значится в данном списке, как приватизирующая свою квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>. Ломтева О.Г. является добросовестным приобретателем, поскольку с её стороны выполнены все условия договора, а также все действия по оформлению документов для регистрации права собственности на квартиру. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья истица ранее не пользовалась.
Согласно заявлению от 15 июня 2010 года Ломтев В.Н. - единственный член семьи Ломтева О.Г. (её супруг), проживающий и зарегистрированный в спорной квартире, дал согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры и просил не включать его в число собственников на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Указанное право граждан согласно статье 4 данного Закона распространяется и на жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 2007 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: д. <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ломтева О.Г. удовлетворить.
Признать за Ломтева О.Г. право собственности на жилую квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий Кулькова Г.И.