решение по делу № 2-115/2011

Дело № 2-115/2011

Пос. Пестяки 27 апреля 2011 года

Пестяковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Сутягиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 27 апреля 2011 года дело по иску Девяткиной Н.А. к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Девяткина Н.А. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: д. <адрес>.

Заявление мотивировано тем, что указанную квартиру она получила в 1987 году, как работник колхоза. 17 апреля 2010 года данная квартира была передана ей в собственность СПК (колхоз) «<данные изъяты>». Она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы, где ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данную квартиру, так как отсутствуют документы, на основании которых можно зарегистрировать право. Считает, что является добросовестным приобретателем, поскольку с ее стороны выполнены все условия по оформлению документов.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление Девяткиной Н.А., в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела без представителя Управления, в решении заявленных требований полагается на усмотрение суда, просит направить в адрес Управления вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истица Девяткина Н.А. поддержала свои требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того дополнила суду, что данная квартира ей была предоставлена в апреле 1987 года в связи с трудовыми отношениями на основании решения правления колхоза. С этого же времени она зарегистрирована в данной квартире. Указанная квартира была построена колхозом и числится на его балансе. Каких-либо документов о предоставлении данной квартиры ей в колхозе не выдавали. В данной квартире она самостоятельно производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В муниципальную собственность квартира не передавалась, правом приватизации она не пользовалась. Председатель СПК (колхоза) «<данные изъяты>» с заявленными ею требованиями о признании права собственности на квартиру согласен. Указанная выше квартира не является служебным жильем.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в 1987 году Девяткиной Н.А., как работнику колхоза «<данные изъяты>», по договору найма жилого помещения было представлено жилое помещение для постоянного проживания, построенное данным колхозом и расположенное по адресу: д. <адрес>. С 17 апреля 1987 года она зарегистрирована в данной квартире. Каких-либо документов о предоставлении квартиры Девяткиной Н.А. колхоз последней не выдавал. Передача осуществлялась на основании решения правления колхоза. В настоящее время колхоз фактически не работает. Документов, подтверждающих право собственности СПК на данную квартиру, нет. С 1987 года до настоящего времени Девяткина Н.А. проживает в спорной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой. С момента получения спорной квартиры она осуществляла в ней ремонт, пользовалась ею по назначению, за что оплачивала коммунальные услуги.

10 февраля 2011 года между администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» с одной стороны и Девяткиной Н.А. с другой стороны заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору Девяткина Н.А. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную по адресу: д. <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от 22 февраля 2011 года утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. Девяткина Н.А. значатся в данном списке, как гражданин, приватизирующий свою квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>.

Девяткина Н.А. является добросовестным приобретателем, поскольку с ее стороны выполнены все условия договора, а также все действия по оформлению документов для регистрации права собственности на квартиру. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья истица ранее не пользовалась.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Указанное право граждан согласно статье 4 данного Закона распространяется и на жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 20 марта 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, когда жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: д. <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девяткиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Девяткиной Н.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий: О.Н. Губина