Дело № 2-249/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пестяковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кокурина Н.Ю., с участием:

и.о. прокурора Верхнеландеховского района Ивановской области КондуроваА.М.;

представителя истца и ответчика по встречному исковому заявлению МинутинаМ.А. и представителя - адвоката Баринова А.Ю.;

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования, Фроловой В.С.;

ответчика и истца по встречному исковому заявлению Крюкова В.Л;

при секретаре Юрловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Верхний Ландех 11 августа 2011 года гражданское дело по иску колхоза имени…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области к Крюкову В.Л. о: признании не приобретшим права пользования жилым помещением; устранении препятствий права пользования, владения и распоряжения жилым помещением; выселении; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и юридических услуг,

встречному исковому заявлению Крюкова В.Л. к колхозу имени…<название изъято>… Верхнеландеховского района Ивановской области о: признании членом семьи; признании права на жилую площадь,

у с т а н о в и л:

Колхоз имени…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области обратился в суд с иском к Крюкову В.Л.: о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по…<адрес изъят>…; об обязании Крюкова В.Л. передать ключи от входной двери данной квартиры и освобождении жилого помещения от имущества, не принадлежащего колхозу…<название изъято>…; выселении Крюкова В.Л. из жилого помещения, расположенного по…<адрес изъят>…; взыскани с Крюкова В.Л. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и оплате услуг адвоката в размере 2000 рублей.

Свои требования он мотивирует тем, что 20 января 2009 года колхоз…<название изъято>…заключил с Крюковой В.К. договор найма жилого помещения кв. <адрес>….<название изъято>…, <адрес>, который ошибочно был назван «договором социального найма».

27 декабря 2010 года Крюкова В.К. умерла в г….<название изъято>…Краснодарского края.

Крюкова В.К. была единственным нанимателем данной квартиры. Кроме нее, в данной квартире ни кто не был зарегистрирован.

04 марта колхоз…<название изъято>…заключил договор найма жилого помещения с Фроловой В.С..

30 апреля 2011 года с заявлением о заключении договора социального найма обратился Крюков В.Л., сын умершей Крюковой В.К.

19 мая 2011 года колхоз…<название изъято>…дал ответ на заявление Крюкова В.Л.. В удовлетворении заявления было отказано, т.к. данное жилое помещение было предоставлено бывшей работнице колхоза, пенсионерке Фроловой B.C..

Крюкову В.Л. было предложено добровольно сдать квартиру по акту в срок до 13 июня 2011 года. До настоящего времени Крюков В.Л. данное предписание не исполнил.

В соответствии с п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Крюков В.Л. не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку он не проживал постоянно с прежним нанимателем. В период с января 2009 г. по 27 декабря 2010 г. ни Крюков В.Л., ни Крюкова В.К. с заявлениями о временной или постоянной регистрации Крюкова В.Л. по…<адрес изъят>…в администрацию колхоза…<название изъято>…не обращались.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Крюков В.Л. ущемляет права колхоза…<название изъято>…как собственника жилого помещения. Он не отдает ключи от квартиры, не освобождает жилое помещение от имущества покойной матери. Тем самым, Крюков В.Л. препятствует колхозу…<название изъято>…в осуществлении его прав собственника по отношению к данному жилому помещению. Кроме этого, подобное поведение ответчика не дает возможности истцу передать спорную квартиру Фроловой B.C..

Ответчик Крюков В.Л. обратился в суд со встречным исковым заявлением к колхозу…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области о признании его членом семьи его матери – Крюковой В.К., умершей, 27.12.2010г.; признании за ним права на жилую площадь в кв.1, д.18, д….<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области.

Свои требования он мотивирует тем, что кв.1, д.18 в д….<название изъято>…была предоставлена его матери – Крюковой В.К. в 1974 г.. Жилое помещение было предоставлено взамен жилого дома, принадлежащего матери на праве личной собственности. Он как член семьи вселился в спорное жилое помещение, длительное время там проживал.

28.12.1979 года он был принят на работу разнорабочим в колхоз…<название изъято>…, работал там до призыва на службу в ряды Советской Армии. После возвращения с военной службы вновь стал работать в колхозе…<название изъято>…в качестве тракториста. Уволился из колхоза в связи с учебой в Верхнеландеховском ССПТУ. Все это время проживал вместе со своей матерью - Крюковой В.К. Они жили одной семьёй, вели общее хозяйство, был единый бюджет.

В 1987 году выехал на работу в г….<название изъято>…и для того, чтобы трудоустроиться, был зарегистрирован по выше указанному адресу.

Никакого другого жилья, кроме <адрес> д….<название изъято>…не имеет. Несмотря на то, что он работал в другом населенном пункте оставался членом семьи моей матери, у нас также был общий бюджет, который мы совместно расходовали. Каждую неделю, в пятницу, я приезжал к матери, проживал у неё до понедельника, а затем вновь уезжал на работу. Я покупал все необходимые продукты питания, производил оплату всех платежей, производил косметический ремонт квартиры, обрабатывал земельный участок, принадлежащий матери на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ «к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а так же его дети и родители нанимателя».

Таким образом, являясь членом семьи матери – Крюковой В.К., он приобрел право на спорную квартиру.

В судебном заседании Минутин М.А. исковые требования колхоза…<название изъято>…поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Адвокат Баринов А.Ю. дополнительно суду пояснил, что ссылки ответчика Крюкова В.Л. на ст.69 ЖК РФ являются неправомерными, поскольку данная норма регулирует отношения по договорам социального найма жилых помещений. Спорная квартира принадлежит колхозу…<название изъято>…и в силу п.4 ч.2 ст.19 ЖК РФ она относится к жилищному фонду коммерческого использования, что в свою очередь предполагает регулирование данных правоотношений Частью 2 ГК РФ. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем (п. 2 ст. 686 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Крюков В.Л. в 1987 г. выехал из спорной квартиры на постоянное место жительства в г….<название изъято>…. 20 января 2009 г. между колхозом…<название изъято>…и Крюковой В.К. был заключен договор найма жилого помещения, который ошибочно назван договором социального найма. Из договора следует, что Крюкова В.К. является единственным нанимателем.

Крюков В.Л. в судебном заседании подтвердил, что он пользуется в настоящее время данной квартирой и не желает её освобождать, чем нарушает права колхоза…<название изъято>…как собственника по владению и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Доказательств того, что Крюков В.Л. являлся членом семьи Крюковой В.К. ответчиком не предоставлено. Он не осуществлял коммунальные платежи. Доказательств того, что они имели общий семейный бюджет, так же не предоставлено. Тот факт, что он как сын навещал мать, приезжая в гости по выходным и оказывал ей разовую помощь в хозяйстве, говорит о том, что выполнял свой моральный долг перед пожилой матерью. Но данный факт не может служить основанием признания его членом семьи.

Поэтому он так же просит исковое заявление колхоза…<название изъято>…удовлетворить, а в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования, Фролова В.С. исковые требования колхоза…<название изъято>…поддерживает, а в удовлетворении исковых требований Крюкова В.Л. просит отказать.

В судебном заседании Крюков В.Л. исковые требования колхоза…<название изъято>…, свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Крюков В.Л. суду дополнительно пояснил, что он постоянно проживает в г….<название изъято>…. В собственности жилого помещения не имеет. Данную квартиру дали семье матери как работнику колхоза в 1974 году. Дали в связи с тем, что дом, в котором они проживали в д….<название изъято>…, пришел в ветхое состояние. В 1987г. он женился и уехал жить и работать в г….<название изъято>…. С прежней женой он развелся и в настоящее время проживет в гражданском браке.

Он считает себя членом семьи матери, так как постоянно помогал матери, приезжал в гости каждый выходной, помогал ей во всем, в том числе и деньгами. О заключении договора найма квартиры с матерью ему было известно. Мать в октябре 2010 г. уехала к дочери, где и померла.

Каких-либо письменных доказательств оплаты им коммунальных платежей за квартиру, приобретения материалов для ремонта, он предоставить не может.

В настоящее время с мая этого года он каждый выходной приезжает в д….<название изъято>…и пользуется данной квартирой и землёй.

Считает, что он как член семьи имеет право пользования спорным жилым помещением.

Просит в удовлетворении исковых требований колхоза…<название изъято>…отказать, а его встречные исковые требования удовлетворить.

Заслушав: стороны; заинтересованное лицо; допросив свидетелей; исследовав представленные документы; заключение и.о. прокурора, полагавшего иск колхоза…<название изъято>…подлежащим удовлетворению, а встречный иск КрюковаВ.Л. не подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования колхоза…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования КрюковаВ.Л. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 679 ГК РФ.

Как установлено ст. 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане, в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Согласно ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель Р.Н.В. суду пояснила, что она проживает в д….<название изъято>…уже 20 лет, работает почтальоном. Всё это время она знала КрюковуВ.К., которая проживала одна. За ней был закреплен социальный работник, который помогал ей по дому. На зиму обычно её забирала жить к себе дочь. В 2009 году осенью на зиму мать забрал к себе жить Крюков В.Л.. Но недели через две или три привез обратно в деревню. Дрова заготавливать она нанимала жителей деревни за деньги. Зимой 2009 года она скиталась по соседям. Кто чаем напоит, кто накормит. Зимой Крюков В.Л. её ни разу не навещал. Крюков В.Л. летом навещал мать, приезжая в гости.

Свидетель Ц.Н.С. суду пояснила, что проживает в д….<название изъято>…с 1969г.. Семью Крюковых знает давно. Дети Крюковой В.К. обзавелись своими семьями и уехали. Крюкова В.К. давно жила одна. Крюков В.Л. летом приезжал к матери в гости 1 раз в 2-3 недели. Зимой он её не навещал. Она не видела, чтобы он производил какой-либо ремонт в квартире матери.

Свидетель К.Н.И. суду пояснил, что в 2009 г. от колхоза…<название изъято>…он получил квартиру в <адрес> д….<название изъято>…. В соседней квартире проживала Крюкова В.К.. Её 1 или 2 раза в месяц навещал сын – Крюков В.Л.. Крюков В.Л. приезжал в гости, чтобы отдохнуть. Для заготовки дров и если потребуется что-то подремонтировать, КрюковаВ.К. нанимала жителей деревни.

Свидетель П.В.Н. суду пояснила, что проживает в д….<название изъято>…с 1989г..Крюков В.Л. всё это время регулярно по выходным навещал мать. Они вели общее хозяйство, то есть он ей помогал сажать огород. По её просьбе оказывал помощь деньгами. Зимой Крюков В.Л. в д….<название изъято>…не приезжал, так как мать зимой жила у дочери.

Свидетель Р.Г.К. суду пояснила, что Крюкова В.К. ей приходилась родной сестрой. В деревне она проживала одна. За ней ухаживал социальный работник. За коммунальные услуги сестра платила сама. Так же сама покапала дрова для отопления дома. Дрова колоть нанимала жителей деревни, а так же сын помогал колоть. Сын со снохой приезжали навестить мать каждую субботу.

Материалами дела установлено, следующее.

Колхоз…<название изъято>…Верхнеландеховского района <адрес> является собственником жилого трехквартирного дома, расположенного по…<адрес изъят>… Верхнеландеховского района Ивановской области, что подтверждается справкой колхоза, инвентарной карточкой учета основных средств (л.д.4,61). 20 января 2009г. между колхозом…<название изъято>…и КрюковойВ.К. заключен договор…<номер изъят>…найма жилого помещения по…<адрес изъят>…Верхнеландеховского района <адрес>. Других членов семьи у нанимателя в договоре не указано (л.д.15-17). 21 декабря 1992г. Крюковой В.К. для ведения подсобного хозяйства в д….<название изъято>…предоставлен земельный участок 0,15 га в бессрочное (постоянное) пользование (л.д.28). КрюковаВ.К. 29 декабря 2010г. умерла в г….<название изъято>…<адрес> (л.д.6). До своей смерти Крюкова В.К. была зарегистрирована по…<адрес изъят>…Верхнеландеховского района <адрес>. Других зарегистрированных лиц не было (л.д.5). 04 марта 2011г. между колхозом…<название изъято>…и Фроловой В.С. заключен договор найма жилого помещения по…<адрес изъят>…Верхнеландеховского района Ивановской области (л.д.11). 30 апреля 2011г. года сын умершей Крюковой В.К. - Крюков В.Л., обратился в колхоз…<название изъято>…с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по…<адрес изъят>…Верхнеландеховского района Ивановской области (л.д.7). 19 мая 2011 года колхозом…<название изъято>…в удовлетворении заявления Крюкова В.Л. было отказано, т.к. данное жилое помещение было предоставлено бывшей работнице колхоза, пенсионерке ФроловойB.C.. Крюкову В.Л. было предложено добровольно сдать квартиру по акту в срок до 13 июня 2011 года (л.д.8,9). До настоящего времени Крюков В.Л. спорную квартиру колхозу…<название изъято>…не сдал.

Полномочия председателя колхоза…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области Минутина М.А. подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от…<дата и номер изъяты>…(л.д.11-13), Уставом колхоза…<название изъято>…(л.д.37-58).

Таким образом, доказательств того, что Крюков В.Л. являлся членом семьи умершей матери Крюковой В.К., суду не предоставлено. Данное обстоятельство подтверждается показаниями, допрошенных в судебном заседание свидетелей, которые подтвердили, что Крюков В.Л. навещал мать в летнее время. Однако в зимнее время она проживала или у дочери, или одна. Коммунальные платежи, приобретение дров для отопления квартиры Крюкова В.К. осуществляла сама.

Утверждения Крюкова В.К. о том, что он каждую неделю, в пятницу приезжал к матери, покупал все необходимые продукты питания, производил оплату всех платежей, производил косметический ремонт квартиры, привозил газовые баллоны, являются голословными.

Так же не соответствуют материалам дела утверждения КрюковаВ.Л. о том, что матери принадлежал на праве личной собственности земельный участок на основании свидетельства №. Как следует из указанного свидетельства, данный земельный участок был предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование (л.д.28).

Так же не нашло подтверждения в судебном заседании утверждение КрюковаВ.Л. в своих возражениях на исковое заявление то, что данное жилое помещение было передано его матери в собственность по обмену. Поскольку Крюков В.Л. сам суду пояснил, что Крюковой В.К. была предоставлена колхозная квартира в связи с тем, что их личный дом пришел в ветхое состояние.

Ссылку Крюкова В.Л. на ст.69 ЖК РФ суд считает несостоятельной, поскольку данной нормой регулируются права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Договор…<номер идата изъяты>…(л.д.15-17), заключенный колхозом…<название изъято>…с Крюковой В.К., поименован как типовой договор социального найма жилого помещения. Однако таковым не может являться по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма заключается на жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ст. 60 ЖК РФ).

Как следует из Договора…<номер и дата изъяты>…данное жилое помещение является ведомственным.

Доказательств перехода спорного жилого помещения в государственный или муниципальный жилищный фонд суду не предоставлено.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Со смертью Крюковой В.К. действие договора прекратилось. Законных оснований (ч.2 ст.679 ГК РФ, не вселялся и постоянно с нанимателем в спорном жилом помещении не проживал.

Отказавшись сдать спорное жилое помещение по акту собственнику, КрюковВ.Л. нарушает права колхоза…<название изъято>…, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ст. ст.209, 288 ГК РФ, на право пользования и распоряжения жилым помещением.

При указанных обстоятельствах:

исковые требования колхоза…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области к Крюкову В.Л.: о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по…<адрес изъят>…Верхнеландеховского района Ивановской области; об обязании Крюкова В.Л. передать ключи от входной двери данной квартиры и освобождении жилого помещения от имущества, не принадлежащего колхозу…<название изъято>…; выселении Крюкова В.Л. из жилого помещения, расположенного по…<адрес изъят>…Верхнеландеховского района Ивановской области являются законными, обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению;

встречные исковые требования КрюковаВ.Л. к колхозу…<название изъято>…о: признании его членом семьи его матери – Крюковой В.К., умершей, 27.12.2010г.; признании за ним права пользования жилым помещением кв.1, д.18 д….<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области, являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Колхозом…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей (л.д.19). Следовательно, с Крюкова В.Л. подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Колхозом имени Ленина заявлено о взыскании с Крюкова В.Л. расходов по оплате услуг адвоката в сумме 5000 рублей. В подтверждение произведенных расходов предоставлены 2-е экземпляры квитанций…<серия и номера изъяты>…Ивановской областной коллегии адвокатов на оплату 2000 и 3000 рублей, а всего на общую сумму 5000 рублей.

Суд считает данную сумму разумной и подлежащей взысканию с КрюковаВ.Л..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования колхоза…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области к Крюкову В.Л.удовлетворить.

Признать Крюкова В.Л. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по…<адрес изъят>….

Обязать Крюкова В.Л. передать ключи от входной двери данной квартиры колхозу…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области и освободить жилое помещение от имущества, не принадлежащего колхозу…<название изъято>….

Выселить Крюкова В.Л. из жилого помещения, расположенного по…<адрес изъят>….

Взыскать с Крюкова В.Л. в пользу колхоза…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области судебные расходы: оплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей; оплаченные услуги представителя в размере 5000 рублей, а всего 9000 (девять тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Крюкова В.Л. к колхозу…<название изъято>…Верхнеландеховского района Ивановской области о: признании его членом семьи его матери – Крюковой В.К., умершей, 27.12.2010г.; признании за ним права пользования жилым помещением кв<адрес>….<название изъято>… – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пестяковский районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий Н.Ю. Кокурин

Решение Пестяковского районного суда от 11 августа 2011 года 22 августа 2011 года в кассационном порядке было обжаловано в Ивановский областной суд.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 24 октября 2011 года решение Пестяковского районного суда от 11 августа 2011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 24 октября 2011 года.

СОГЛАСОВАНО

Н.Ю. Кокурин

« » ноября 2011 года