Дело № 2 -77/2012 Пос. Пестяки 14 февраля 2012 года Пестяковский районный суд Ивановской области в составе: председательствующей судьи О.Н. Губиной, при секретаре Сутягиной С.В., рассмотрев 14 февраля 2012 года в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области гражданское дело по иску Морозовой Л.Н. к администрации <данные изъяты> городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Литер <данные изъяты>) и на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Литер <данные изъяты>), УСТАНОВИЛ: Морозова Л.Н. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями. Заявление мотивировано тем, что в марте 2003 года она и генеральный директор ОАО «<данные изъяты>» заключили соглашение о покупке двух административных зданий данного предприятия, расположенных по адресу: <адрес> литеры <данные изъяты>. Цена каждого объекта недвижимости была определена по 100000 рублей. Оплата производилась несколькими платежами по приходным кассовым ордерам. 1 августа 2003 года были заключены договора купли-продажи указанных нежилых помещений. На руки она получила акт приема передачи нежилых помещений. В декабре 2003 года в ОАО «<данные изъяты>» сменилось руководство, договора купли-продажи оказались уничтоженными. 27 января 2004 года между ней и ОАО «<данные изъяты>» был заключен новый договор купли-продажи нежилых помещений. В 2011 году она узнала, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. В 2007 году ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано. При ликвидации указанные объекты недвижимости не были переданы в муниципальную собственность. В 2011 году на основании постановления главы администрации <данные изъяты> городского поселения была сделана переадресация данных зданий. В судебном заседании Морозова Л.Н. исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении. Представитель ответчика администрации <данные изъяты> городского поселения и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. Ответчик не возражает по существу заявленных требований. Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования Морозовой Л.Н. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В судебном заседании установлено следующее. 1 августа 2003 года между Морозовой Л.Н. и ОАО «<данные изъяты>», в лице генерального директора Григорьева А.В., был заключен договор купли-продажи административного здания (конторы) по <адрес> договор купли-продажи административного здания (красный уголок) по <адрес>. Данный факт подтверждается актами приема-передачи основных средств от 1 августа 2003 года, из которых следует, что указанные акты выписаны на основании договоров №№ 3, 4 от 1 августа 2003 года. При этом передача указанных помещений осуществлена генеральным директором предприятия Григорьевым А.В., акты подписаны главным бухгалтером. Морозовой Л.Н. на момент заключения договоров была произведена оплата за административные здания в размере 200 тысяч рублей, что подтверждается квитанциями от: 24 марта 2003 года на сумму 60 тысяч рублей; 02 апреля 2003 года на сумму 12 тысяч рублей; 10 апреля 2003 года на сумму 10 тысяч рублей; 23 апреля 2003 года на сумму 68 тысяч рублей; 17 июня 2003 года на сумму 30 тысяч рублей; 10 июля 2003 года на сумму 20 тысяч рублей. По причине смены руководства в ОАО «<данные изъяты>» договора купли-продажи указанных административных зданий зарегистрированы не были в установленном порядке, а в последствие были утрачены. 27 января 2004 года между Морозовой Л.Н. и ОАО «<данные изъяты>» в лице Чекалова С.Г. заключен договор купли-продажи нежилых строений по адресу: <адрес>. При этом, согласно данному договору Морозовой Л.Н. расчет произведен полностью до подписания договора (200 тысяч рублей в апреле-июле 2003 года). Данное обстоятельство также подтверждает тот факт, что ранее между Морозовой Л.Н. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимых помещений. Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи от 27 января 2004 года продаваемое имущество является собственностью ОАО «<данные изъяты> лен», данное имущество под залогом и запретом не состоит. На основании постановления администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> муниципального района № 117 от 15 сентября 2011 года зданию «контора» присвоен юридический адрес: <адрес>; зданию «клуб - магазин» присвоен юридический адрес: <адрес>. Право на указанные нежилые помещения не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, а также кадастровыми паспортами указанного недвижимого имущества справкой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Деятельность ОАО «<данные изъяты> лен» прекращена вследствие банкротства предприятия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 ноября 2010 года № 1405. Из отзыва администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> муниципального района следует, что данные объекты недвижимого имущества не числятся в Реестре муниципальной собственности Пестяковского городского поселения и никогда не находились в муниципальной собственности. Морозова Л.Н. не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как продавец ОАО «<данные изъяты>» ликвидирован, каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на спорное имущество нет. Обстоятельства, установленные в судебном заседании, на которые ссылается истец, входящие в предмет доказывания по делу, признаны ответчиком и не подлежат доказыванию истцом, так как согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки по отчуждению имущества. Согласно статьям 131 пункт 1, 223 пункт 2 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Как видно из представленных документов, договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем ОАО «Русский лен» было ликвидировано, поэтому на регистрацию не были предоставлены документы данного предприятия. РЕШИЛ: Исковые требования Морозовой Л.Н. удовлетворить. Признать право собственности Морозовой Л.Н. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, инвентарный номер №. Признать право собственности Морозовой Л.Н. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, инвентарный номер <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья: подпись судьи О.Н. Губина
Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131 п.1, 218 п.2, 223 п.2 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд