Дело № 2-91/2012 Пос. Пестяки 21 февраля 2012 года Пестяковский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Губиной О.Н., при секретаре Сутягиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 21 февраля 2012 года дело по иску Годоборшева И.М. к СХПК (колхоз) «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение: пилораму - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 90 метров на северо-запад от <адрес> и 100 метров на юго-запад от дороги <адрес>, приобретенную Годоборшевым И.М. по договору купли-продажи от 11 января 2012 года, УСТАНОВИЛ: Годоборшев И.М. обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями. Исковое заявление мотивировано тем, что 11 января 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого строения. Деньги в сумме 70 000 рублей ответчик получил до подписания договора. В этот же день нежилое строение было передано ему по передаточному акту. До настоящего времени ответчик уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности в учреждение юстиции, ссылаясь на отсутствие исполнительного органа. В судебном заседании Годоборшев И.М. и его представитель Семерикова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении. Представитель ответчика - председатель СХПК колхоз «<данные изъяты>» Бокарева В.В. исковые требования признала. Суду пояснила, что между колхозом и истцом действительно был заключен договор купли - продажи данного помещения, деньги за которое были переданы. В настоящее время от имени колхоза никто не может обратиться с подобным заявлением в учреждение юстиции, так как готовятся документы для ликвидации данного предприятия. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве, представленном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения дела, если они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Годоборшева И.М. подлежат удовлетворению. Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Как установлено судом и признается обеими сторонами СХПК (колхоз) «<данные изъяты>» является собственником пилорамы - нежилого здания 2-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 90 метров на северо-запад от <адрес> и 100 метров на юго-запад от дороги <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10 января 2012 года. Кроме того судом установлено и признается сторонами, что 11 января 2012 года между истцом и СХПК (колхоз) «<данные изъяты>», в лице председателя Бокаревой В.В., заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого здания. Из п. 1 договора следует, что продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объект недвижимого имущества - пилораму. Кроме того из указанного договора следует, что покупатель оплатил 70 тысяч рублей полностью до подписания настоящего договора, расчет между сторонами произведен. В этот же день пилорама передана Годоборшеву И.М. по передаточному акту. Таким образом, обеими сторонами договор от 11 января 2012 года купли-продажи пилорамы - нежилого здания 2-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 90 метров на северо-запад от д. <адрес> и 100 метров на юго-запад от дороги <адрес> фактически исполнен. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора (абз. 1 п. 1 ст. 16 закона), что в отсутствие прямого указания в законе предполагает необходимость подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности обеими сторонами сделки, лежащей в основе такого перехода права собственности. До настоящего времени договор купли-продажи пилорамы не зарегистрирован в установленном законом порядке из-за уклонения одной из сторон договора - ответчика в подаче заявления. Уклонение одной из сторон договора влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, что свидетельствует о нарушении прав покупателя объекта недвижимого имущества, так как препятствует юридическому оформлению права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, таковой регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Следовательно, такой способ защиты гражданского права, как вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества при уклонении одной из сторон договора прямо предусмотрен п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласующимся со ст. 12 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Годоборшева И.М. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение пилораму - нежилое здание, 2-этажное (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> 90 метров на северо-запад от д. <адрес> и 100 метров на юго-запад от дороги <адрес>, приобретенную Годоборшевым И.М. по договору купли-продажи от 11 января 2012 года. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья: подпись судьи О.Н. Губина
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.