Дело № 2-96/2012

Пос. Пестяки                                                                                 28 февраля 2012 года

        Пестяковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Сутягиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 28 февраля 2012 года дело по иску Максимова Е.А., действующего от своего имени и от имени Максимова А.В. к колхозу имени «<данные изъяты>» о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенным и признании права долевой собственности на недвижимое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Максимов Е.А. обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Заявление мотивировано тем, что 8 августа 2006 года между ним, Максимовым А.В. и администрацией колхоза имени <данные изъяты> был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В данной квартире Максимов А.В. постоянно зарегистрирован и проживает с 1990 года, а он с 1997 года. До настоящего времени право собственности на квартиру они не оформили, не могут распорядиться данным имуществом по своему усмотрению.

Представитель ответчика - колхоза имени «<данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв, в котором представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований Максимова Е.А., просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление Максимова Е.А., в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела без представителя Управления, в решении заявленных требований полагается на усмотрение суда, просит направить в адрес Управления вступившее в законную силу решение суда.

         В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по существу.

         В судебном заседании Максимов Е.А. поддержал свои требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Уточнил исковые требования, просит признать за ними право долевой собственности в размере 50/100 доли за каждым. Суду дополнил, что данная квартира была предоставлена его отцу - Максимову А.В. в связи с трудовыми отношениями. С этого же времени он зарегистрирован в данной квартире.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в 1990 году Максимову А.В., как работнику колхоза имени <данные изъяты> было представлено жилое помещение для постоянного проживания, построенное данным колхозом и расположенное по адресу: д. <адрес>.

15 января 1991 года между колхозом имени <данные изъяты> и Максимовым А.В. на основании решения правления колхоза от 15 января 1991 года заключен типовой договор социального найма жилого помещения. С указанного времени Максимов А.В. был зарегистрирован в данном жилом помещении. Впоследствии там же были зарегистрированы его жена и двое сыновей, в том числе истец. Данное обстоятельство подтверждается копией поквартирной карточки на указанное выше жилое помещение. С момента получения квартиры семья Максимова А.В. постоянно проживала в предоставленном жилом помещении, осуществляла в ней ремонт и использовала по назначению. Документов, подтверждающих право собственности колхоза на данную квартиру, нет.

08 августа 2006 года между администрацией колхоза имени <данные изъяты> с одной стороны и гражданами Максимовым А.В. и Максимовым Е.А. с другой стороны заключен договор № 7605 передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору Максимов А.В. и Максимов Е.А. приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 106271 рублей, расположенную по адресу: д. <адрес>. Право на приватизацию реализуется истцами в равных долях по 50/100 доли каждому.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки по отчуждению имущества.

Согласно статьям 131 пункт 1, 223 пункт 2 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался и не оспаривается ответчиком в настоящее время, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

         Распоряжением и.о. главы администрации <адрес> муниципального района <адрес> № 199-р от 01 сентября 2006 года утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. Максимов А.В. и Максимов Е.А. значатся в данном списке, как граждане, приватизирующие свою квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>.

Истцы являются добросовестными приобретателями, поскольку с их стороны выполнены все условия договора, а также все действия по оформлению документов для регистрации права собственности на квартиру. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья истцы ранее не пользовались.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, указанными выше. Данные доказательства получены в порядке, предусмотренном законом, взаимосвязаны между собой и в своей совокупности, подтверждают обстоятельства, обосновывающие требования истцов, а так же обстоятельства, необходимые для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.59, 60 ГПК РФ суд признает данные доказательства относимыми, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, допустимыми и достаточными для правильного рассмотрения дела.

           В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Указанное право граждан согласно статье 4 данного Закона распространяется и на жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из ст.7 вышеуказанного федерального закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В случае, когда жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.      

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: д. <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 20 марта 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Максимова Е.А., действующего от своего имени и от имени Максимова А.В., удовлетворить.

            Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 7605 от 08 августа 2006 года заключенный между Максимовым А.В., Максимовым Е.А. и колхозом имени <данные изъяты>, заключенным.

            Признать за Максимовым А.В. и Максимовым Е.А. право долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> в размере по 50/100 доли за каждым.

            Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись судьи     О.Н. Губина