Дело № 2-109/2012 Пос. Пестяки 28 марта 2012 года Пестяковский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Губиной О.Н., при секретаре Сутягиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 28 марта 2012 года дело по иску Вачаевой О.И. и Вачаева Е.Н. к СПК (колхоз) «<данные изъяты>» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 50/100 доли за каждым, УСТАНОВИЛ: Вачаева О.И. и Вачаев Е.Н. обратились в суд с указанными выше исковыми требованиями. Заявление мотивировано тем, что в 1991 году Вачаевой О.И. было выделено жилье как работнику совхоза «<данные изъяты>» в виде указанной выше квартиры, в которой истцы зарегистрированы и проживают до настоящего времени. В 1992 году совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в колхоз <данные изъяты>». Администрация колхоза разрешила приватизацию жилых помещений. 24 января 2012 года между ними и администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. 22 февраля 2012 года глава администрации <адрес> сельского поселения постановлением № утвердил список граждан, приватизирующих свои квартиры. Представитель ответчика - СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление, в котором представитель ответчика просит рассмотреть данное дело без его участия, возражений против исковых требований не имеет. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление Вачаевых, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела без представителя Управления, в решении заявленных требований полагается на усмотрение суда, просит направить в адрес Управления решение суда. Истица Вачаева О.И. в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по существу. В судебном заседании Вачаев Е.Н. поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнил, что в указанной квартире его семья проживает с момента получения. За свой счет делали ремонт в квартире, коммунальные услуги оплачивали в кассу колхоза. Каких либо документов на квартиру им не выдали, а в дальнейшем контора колхоза сгорела, и вся документация была уничтожена. В квартире прописаны дети, но они отказались от права приватизации. Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что в 1991 году Вачаевой О.И., как работнику совхоза «<данные изъяты>» было представлено жилое помещение для постоянного проживания, расположенное по адресу: <адрес>. Семья Вачаевых зарегистрирована в данном жилом помещении. Данное обстоятельство подтверждается копией поквартирной карточки на указанное выше жилое помещение. С момента получения квартиры Вачаева О.И. и ее семья постоянно проживает в предоставленном жилом помещении, осуществляет в ней ремонт и использует по назначению. Документов, подтверждающих право собственности колхоза на данную квартиру, нет, поскольку помещение конторы колхоза сгорело. Вместе с тем, как пояснил истец, оплату за коммунальные услуги Вачаевы осуществляли через кассу колхоза. Из справки СПК следует, что <адрес> принадлежит СПК и состоит на балансе хозяйства. 24 января 2012 года между администрацией СПК (колхоз) «<данные изъяты>» с одной стороны и гражданами Вачаевой О.И. и Вачаевым Е.Н. с другой стороны заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору Вачаевы приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 83052 рубля, расположенную по адресу: <адрес>. Право на приватизацию реализуется истцами в равных долях по 50/100 за каждым. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки по отчуждению имущества. Согласно статьям 131 пункт 1, 223 пункт 2 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался и не оспаривается ответчиком в настоящее время, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами. Постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района № от 22 февраля 2012 года утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. Вачаева О.И. и Вачаев Е.Н. значатся в данном списке, как граждане, приватизирующие свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях. Сын истцов - ФИО8 и их дочь - ФИО9 до настоящего времени зарегистрированы в данной квартире, однако отказались от приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается соответствующими заявлениями об отказе от права приватизации. Истцы являются добросовестными приобретателями, поскольку с их стороны выполнены все условия договора, а также все действия по оформлению документов для регистрации права собственности на квартиру. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья истцы ранее не пользовались, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> филиала. Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, указанными выше. Данные доказательства получены в порядке, предусмотренном законом, взаимосвязаны между собой и в своей совокупности, подтверждают обстоятельства, обосновывающие требования истцов, а так же обстоятельства, необходимые для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.59, 60 ГПК РФ суд признает данные доказательства относимыми, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, допустимыми и достаточными для правильного рассмотрения дела. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Указанное право граждан распространяется и на жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, что следует из статьи 4 Закона. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Как следует из ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В соответствии со ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В случае, когда жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось, право собственности на указанную квартиру за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 20 марта 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вачаевой О.И. и Вачаева Е.Н. удовлетворить. Признать за Вачаевой О.И. и Вачаевым Е.Н. право долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № в размере по 50/100 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий: подпись судьи О.Н. Губина