Дело № 2-98/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Пестяковский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Кокурина Н.Ю., с участием: представителя истца - председателя колхоза имени <данные изъяты> Минутина М.А., представителя ответчика - адвоката Малова И.А., помощника прокурора Верхнеландеховского района Сухарева А.В., при секретаре Саковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Верхний Ландех 12 апреля 2012 года дело по иску колхоза имени <адрес> к Неверову В. П., Неверову А.П. о выселении из жилого помещения, у с т а н о в и л: Колхоз имени <адрес> обратился в суд с иском к Неверову В. П., Неверову А.П. о выселении из жилого помещения по…<адрес изъят>…<адрес>. Свои требования он мотивирует тем, что колхозом была предоставлена квартира Неверовой А.М. по…<адрес изъят>…, согласно договора найма жилого помещения от…<дата изъята>…года. Согласно справки администрации…<наименование изъято>…городского поселения на 15.02.2012 года в квартире зарегистрированы: Неверова А.М. (умерла), Неверов А.П. (со слов матери пропал без вести), Неверов В.П. (в квартире не проживает, место нахождения неизвестно). В настоящее время квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Выбиты стекла и окна заколочены досками. Электропроводка и электросчетчик отсутствуют. Жилье находится без присмотра и без замка. В судебном заседании представитель истца Минутин М.А. исковые требования в соответствие со ст. 39 ГПК РФ, изменил и просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 10 июня 1991 года и выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Суду пояснил, что с января 2011 года в данном доме никто постоянно не проживает. ФИО4 в ноябре 2011 года погибла. Дом в настоящее время приведён в непригодное для проживания состояние и продолжает разрушаться. Наниматели о нём не заботятся. В него приходят посторонние люди для распития спиртных напитков. Представитель ответчика Неверова В.П. - адвокат Малов И.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении. Заслушав: стороны; исследовав представленные документы; заключение помощника прокурора, полагающего иск колхоза имени <данные изъяты> подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования колхоза имени <данные изъяты> <адрес> области подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Частью 1 ст.676 ГК РФ установлена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Как установлено ст. 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане, в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. В силу ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В силу п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что по договору найма от 10 июня 1991 года колхозом имени <адрес> Неверовой А.М. и членам её семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по…<адрес изъят>…<адрес> (л.д.3). По состоянию на февраль 2012 года в квартире зарегистрированы: Неверова А.М.,…<дата изъята>…года рождения; Неверов А.П.,…<дата изъята>…года рождения; Неверов В.П.,…<дата изъята>…года рождения (л.д.4). Истцом направлялось предупреждение ответчикам о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, которое возвращено Почтой России с отметкой: «Адресат по указанному адресу не проживает» (л.д.7,9). Согласно Акта обследования спорного жилого помещения от 16 февраля 2012 года его состояние неудовлетворительное: выбиты стекла в окнах и окна заколочены досками; электропроводка и электросчетчик в доме отсутствуют. Условия договора найма жилого помещения не выполняются (л.д.12). Неверов А.П. находился в федеральном и местном розыске. 30.04.2003г. розыскное дело прекращено в связи со смертью лица. Неверов В.П. находится в федеральном и местном розыске (розыскное дело…<номер и дата изъяты>…) по ст. 158 ч.2 УК РФ. Мера пресечения - подписка о невыезде (л.д.33). В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо доказательств в обосновании своих возражений представителем ответчика Неверова В.П. адвокатом Маловым И.А. суду не предоставлено. При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению, поскольку в отношении ответчика Неверова А.П. дело подлежит прекращению по п.6 ст.220 ГПК РФ - смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу. Исковые требования в отношении Неверова В.П. законны, обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению, поскольку он не исполняет обязанности нанимателя, установленные ст.676 ГК РФ, что привело жилое помещение в состояние, не пригодное для проживания (отсутствие остекления дома, электроснабжения) и продолжает разрушаться. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.13). Поскольку иск удовлетворен не в полном объеме, то половина суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования колхоза имени <адрес> к Неверову В.П., Неверову А.П. о расторжение договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично. Расторгнуть заключенный…<дата изъята>…года между колхозом имени <адрес> и Неверовой А.М. договор найма жилого помещения, расположенного по…<адрес изъят>…<адрес>. Выселить Неверова В.П.,…<дата изъята>…года рождения, из дома, расположенного по…<адрес изъят>…<адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В остальной части иска отказать. Взыскать с Неверова В.П. в пользу колхоза имени <адрес> уплаченную государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пестяковский районный суд в течение месяца. Председательствующий Н.Ю. Кокурин Решение вступило в законную силу 13 мая 2012 года СОГЛАСОВАНО Н.Ю. Кокурин « » июня 2012 года