Дело № 2 -100/2011
Пос. Пестяки 21 апреля 2011 года
Пестяковский районный суд Ивановской области в составе председательствующей судьи Киселевой М.В.,
при секретаре Баусовой Л.А.,
с участием истицы Чесноковой Е.Г.,
представителя истицы Чесноковой Е.Г. - Самородкина В.В.,
рассмотрев 21 апреля 2011 года в открытом судебном заседании в пос.Пестяки Ивановской области гражданское дело по иску Чесноковой Е.Г. к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чеснокова Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении Чеснокова Е.Г. ссылается на то, что в 6 декабря 1993 года она и колхоз «<данные изъяты>» заключили договор купли-продажи жилого дома (квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в д<адрес>, о приобретении ею данного жилого помещения. В этом договоре нотариус не указал, что предметом договора является квартира. Кроме того, жилая и общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту на нее, существенно отличается от данных, указанных в договоре купли-продажи. В 1999 году колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СХПК колхоз «<данные изъяты>», который 25 декабря 2006 года ликвидирован.
Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В заявлениях суду просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик в заявлении иск признал.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения дела, если они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Истец Чеснокова Е.Г. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель истицы Самородкин В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил суду, что спорную квартиру Чеснокова Е.Г. купила у колхоза «<данные изъяты>» в декабре 1993 года. С указанного времени пользуется ею, как своей собственной. Перепланировку этой квартиры она не делала. При проведении измерений квартиры для получения технического паспорта было установлено, что квартира имеет меньшую жилую и общую площадь, чем указано в договоре купли- продажи. В октябре 2010 года Чеснокова Е.Г. решила продать квартиру, однако сделку оформить не может из-за того, что площадь квартиры в договоре купли-продажи розниться с указанной в техническом паспорте, в договоре купли-продажи от 6 декабря 1993 года не указан номер квартиры, поскольку номера домам в деревни были присвоены позднее 1993 года.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд считает, что исковые требования Чесноковой Е.Г. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
6 декабря 1993 года Чеснокова Е.Г. приобрела в собственность у колхоза «<данные изъяты>» жилой дом, состоящий из каменного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, о чем был оформлен договор купли-продажи жилого дома от 6 декабря 1993 года. Указанное жилое помещение состояло на учете в колхозе «<данные изъяты>» согласно инвентаризационной карточке учета основных средств и сооружений.
В 1999 году колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СХПК (колхоз) «<данные изъяты>», который 25 декабря 2006 года был ликвидирован, что указано в выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 1 марта 2011 года №, а постановлении главы администрации <адрес> от 22 июня 1999 года №.
С момента приобретения вышеуказанного жилого помещения Чеснокова Е.Г. его перепланировку не делала, не уменьшала его жилую, общую площади.
Как следует из технического паспорта жилого помещения от 30 декабря 2010 года, в доме <адрес> находиться <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации <адрес> сельского поселения от 14 мая 2011 года №, согласно которой домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, закрепленное за Чесноковой Е.Г., ранее значилось под адресом: <адрес>, без обозначения улицы, номера дома и квартиры. 18 ноября 1997 года постановлением главы <адрес> сельской администрации № присвоены почтовые адреса объектам недвижимости.
Чеснокова Е.Г. пользуется спорной квартирой с момента приобретения, как своей собственной, однако не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в государственном органе, оформить сделку по переходу права иным лицам, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи допущены неточности относительно площади квартиры, неверно указано наименование жилого помещения, отсутствует его адрес.
Ответчик - администрация Пестяковского сельского поселения иск Чесноковой Е.Г. признала.
В силу ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чесноковой Е.Г. удовлетворить.
Признать право собственности Чесноковой Е.Г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: М.В.Киселева