Дело № 2-172/2012

Пос. Пестяки                                                                                   20 июня 2012 года

        Пестяковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Баусовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 20 июня 2012 года дело по иску Комяковой В.И. к СПК (колхоз) «Мир» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Комякова В.И. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Заявление мотивировано тем, что в 1977 году ей и ФИО1 было выделено жилье как работникам совхоза «Мир» в виде указанной выше квартиры, в которой истица и ее семья зарегистрированы и проживают до настоящего времени. В 1992 году совхоз «Мир» реорганизован в колхоз «Мир». Администрация колхоза разрешила приватизацию жилых помещений. 15 мая 2012 года между ней и администрацией СПК (колхоз) «Мир» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. 23 мая 2012 года глава администрации <адрес> сельского поселения постановлением № утвердил список граждан, приватизирующих свои квартиры. Договор подлежит государственной регистрации, однако, согласно имеющихся документов, право собственности СПК на квартиру не зарегистрировано, колхоз не имеет правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика - СПК (колхоз) «Мир» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление, в котором представитель ответчика просит рассмотреть данное дело без его участия, возражений против исковых требований не имеет.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также ФИО1. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

         В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по существу.

         В судебном заседании Комякова В.И. поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнила, что в указанной квартире их семья проживает с момента ее получения, коммунальные услуги оплачивают в кассу колхоза, в квартире делают косметический ремонт. Каких либо документов на квартиру им не давали, было общее собрание, на котором решили предоставить им данную квартиру.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в 1977 году Комяковой В.И. и ее супругу - ФИО1, как работникам совхоза «Мир», что подтверждается копией трудовой книжки, было представлено жилое помещение для постоянного проживания, расположенное по адресу: <адрес>. Данный факт не оспаривается ответчиком. С указанного времени семья Комяковых зарегистрирована в данном жилом помещении. Данное обстоятельство подтверждается копией поквартирной карточки на указанное выше жилое помещение. С момента получения квартиры семья истицы постоянно проживает в предоставленном жилом помещении, осуществляет в ней ремонт и использует по назначению. Документов, подтверждающих право собственности колхоза на данную квартиру, нет, поскольку помещение конторы колхоза сгорело. Данное обстоятельство также подтверждается и справкой СПК (колхоз) «Мир».

15 мая 2012 года между администрацией СПК (колхоз) «Мир» с одной стороны и Комяковой В.И. с другой стороны заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору Комякова В.И. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 86980 рублей, расположенную по адресу: <адрес>. Право на приватизацию реализуется истицей единолично.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки по отчуждению имущества.

Согласно статьям 131 пункт 1, 223 пункт 2 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался и не оспаривается ответчиком в настоящее время, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

         Постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района № от 23 мая 2012 года утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. Комякова В.И. значится в данном списке, как граждане, приватизирующие свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          В указанной квартире также зарегистрирован супруг истицы - ФИО1, который отказался от приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается соответствующим отказом.

Истец является добросовестным приобретателем, поскольку с ее стороны выполнены все условия договора, а также все действия по оформлению документов для регистрации права собственности на квартиру. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья истица ранее не пользовалась, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> филиала.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, указанными выше. Данные доказательства получены в порядке, предусмотренном законом, взаимосвязаны между собой и в своей совокупности,

подтверждают обстоятельства, обосновывающие требования истца, а так же обстоятельства, необходимые для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.59, 60 ГПК РФ суд признает данные доказательства относимыми, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, допустимыми и достаточными для правильного рассмотрения дела.

            В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Указанное право граждан распространяется и на жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, что следует из статьи 4 Закона.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В случае, когда жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.      

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось, право собственности на указанную квартиру за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 20 марта 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Комяковой В.И. удовлетворить.

            Признать за Комяковой В.И. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №

            Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись судьи О.Н. Губина