ДЕЛО № 2-626/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Пестрецы 10 сентября 2010 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием представителя истца Гайнутдинов Р.Р. - Махмутова Э.С,

представителя ответчика ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» Нурутдинов Д.К.,

при секретаре Потаповой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутова Э.С в интересах Гайнутдинов Р.Р. к ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» о признании договора данные изъяты от Дата обезличена года о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации заключенного между Гайнутдинов Р.Р. и ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» состоявшимся и об обязании исполнения договорных обязательств в виде выплаты суммы по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Махмутова Э.С обратилась в Пестречинский районный суд РТ с иском к ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» об обязании исполнения договорных обязательств в виде выплаты суммы по договору и расходов по уплате государственной пошлины, в обосновании, указав что, Дата обезличена года Федеральным Дорожным Агентством Министерства транспорта РФ было издано Распоряжение данные изъяты «Об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги М-7 «Волга» от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы на участке км данные изъяты км данные изъяты в Республике Татарстан» (далее по тексту Распоряжение). Данным Распоряжением предписывалось: изъять земельные участки путем выкупа для нужд Российской Федерации согласно Приложению, ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» - обеспечить выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, заключить соответствующие договора о выкупе, обеспечить государственную регистрацию Распоряжения и государственную регистрацию перехода права собственности на выкупленные участки.

Во исполнение Распоряжения ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» Дата обезличена года зарегистрировало Распоряжение за данные изъяты, уведомив об этом истца. Дата обезличена года между истцом и ответчиком был подписан договор данные изъяты о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации с Актом приема-передачи земельных участков, чем, свои обязанности Продавца по сделке установленные п.4.2. вышеуказанного Договора, истец исполнил и готов их исполнять далее, однако Покупатель свои обязательства по оплате до настоящего времени не исполнил - цену, установленную п.2.1. Договора не оплатил.

Указанным Договором о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации не установлен конкретный срок для исполнения обязательств по оплате выкупной цены участков.

Представитель истца в судебном заседании свои иск поддержала, отказавшись от возмещения с ответчика судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя, а так же дополнила иск требованием о признании договора данные изъяты от Дата обезличена года о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации заключенного между Гайнутдинов Р.Р. и ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» состоявшимся, поскольку это подтверждается представленными в суд доказательствами и тем, что истец исполнил свои обязательства по договору.

Представитель ответчика иск в уточнённом виде признал в полном объеме, пояснил, что у не исполнение условий договора о выкупе произошло не по их вине, а по вине Федерального агентства по управлению государственным имуществом, поскольку оно не согласовывает заключение данного договора.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч.ч.1 и 2 ст.279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Исходя из положений ст. 281 ГК РФ, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

По смыслу ст.ст.423 и 424 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Исходя из положений ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно Распоряжению Росавтодора данные изъяты от Дата обезличена года «Об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги М-7 «Волга» от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы на участке км данные изъяты км данные изъяты в ...» и приложение к нему - предписывалось: изъять земельные участки путем выкупа для нужд Российской Федерации согласно Приложению, ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» - обеспечить выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, заключить соответствующие договора о выкупе, обеспечить государственную регистрацию Распоряжения и государственную регистрацию перехода права собственности на выкупленные участки.

Согласно копий договора данные изъяты от Дата обезличена года о выкупе земельных участков и акта приема-передачи земельных участков - между Гайнутдинов Р.Р. и ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» заключен договор о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации на участке федеральной автомобильной дороги М-7 «Волга» участка км. данные изъяты км. данные изъяты, договорная цена земельных участков определена в данные изъяты руб.данные изъяты коп., из которой цена земельных участков составила данные изъяты рублей, а данные изъяты рубль составляют все убытки причинённые продавцу изъятием земельных участков, в том числе и причинённые в связи с досрочным прекращением своих обязательств.

Цена выкупаемых земельных участков определена сторонами на основании заключения независимого оценщика данные изъяты от Дата обезличена года данные изъяты

Согласно копий выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними - земельные участки на участке федеральной автомобильной дороги М-7 «Волга» участка км данные изъяты км данные изъяты принадлежали на праве собственности Гайнутдинов Р.Р.

Доводы ответной стороны о том, что ими не могут быть исполнены их договорные обязательства, предусмотренные договором данные изъяты от Дата обезличена года о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации, в связи с тем, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом не согласовывает заключение вышеуказанного договора, не могут служить основанием для освобождения ответчика от исполнения им своих договорных обязательств. Поскольку, договор о выкупе земельных участков у истца ответчиком заключен, земельные участки переданы истцом ответчику в соответствии с актом приёма-передачи, так же

имеется соответствующее Распоряжение Министерства транспорта РФ (Росавтодора) об изъятии путём выкупа земельных участков для нужд РФ в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги М-7 «Волга» от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы на участке км.данные изъятыкм.данные изъяты в РТ. Более того, как видно из вышеуказанного акта приёма-передачи земельных участков, истец предал, а ответчик принял в собственность РФ земельные участки площадью данные изъяты кв.м., соответственно истец выполнил все свои обязательства перед ответчиком предусмотренные вышеуказанным договором. Обязательство ответчика согласовать с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом данный договор о выкупе земельных участков является обязательством ответчика, а не истца, и не может служить основанием для нарушения прав истца как собственника и стороны в договоре.

При этом, суд признаёт надлежащим ответчиком по иску именно ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства», поскольку оно является стороной по вышеуказанному договору, Распоряжением Росавтодора данные изъяты от Дата обезличена года именно на ответчика возложена обязанность обеспечить выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия путём выкупа земельных участков.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, поскольку ответчиком ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» не были выполнены обязательства по договору данные изъяты от Дата обезличена года о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации заключенного между Гайнутдинов Р.Р. и ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства», суд соглашается с исковыми требованиями Махмутова Э.С в интересах Гайнутдинов Р.Р. к ответчику, и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, соответственно, договор необходимо признать состоявшимся и с ответчика должно быть взыскано в пользу истца во исполнение вышеуказанного договора о выкупе земельных участков данные изъяты руб.данные изъяты коп., из которой цена земельных участков составила данные изъяты рубль составляют все убытки причинённые продавцу изъятием земельных участков, в том числе и причинённые в связи с досрочным прекращением своих обязательств.

При этом, с учётом того, что представитель истца в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор данные изъяты от Дата обезличена года о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации заключенного между Гайнутдинов Р.Р. и ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» состоявшимся.

Взыскать с ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» в пользу Гайнутдинов Р.Р. данные изъяты рубль.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий: подпись.

.

.