Дело № 2-535/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пестрецы 25 августа 2010 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Валиахметова Р.Х.,

с участием истицы Бряндиной Н.Н.,

представителя ответчика исполкома Ковалинского сельского поселения Пестречинского района РТ Аргакова Н.М.,

третьего лица Сметанина Л.Н.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бряндиной Н.Н. к Исполкому Ковалинского сельского поселения Пестречинского района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участокого коопер,

У С Т А Н О В И Л:

Бряндина Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Исполкому Ковалинского сельского поселения Пестречинского района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что с Дата обезличена года она и ее сестра Сметанина Л.Н. приобрели за данные изъяты рублей в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке данные изъяты кв.м по адресу: РТ, ..., ..., .... После приобретения Сметанина Л.Н. отказалась от своей доли в пользу Бряндиной Н.Н. Однако данное право по вине продавца - СХПК «Ковали» за собой надлежащим образом не оформила, то есть не был составлен договор купли-продажи, передаточный акт, без которых в настоящее время регистрирующий орган в Пестречинском районе РТ данное жилое помещение не регистрирует. На основании вышеизложенного, истец просит иск удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ ..., ..., ... ...

В судебном заседании истица иск поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал пояснил, что данное имущество действительно принадлежит Бряндиной Н.Н., имеются записи в похозяйственной книге с данные изъяты по данные изъяты годы, о том, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: РТ ..., ..., ... ..., также договор купли-продажи и передаточный акт не были составлены по вине СХПК «Ковали». При этом какие-либо споры о принадлежности данного имущества другому лицу не ведутся.

Третье лицо Сметанина Л.Н. не возражала против удовлетворения иска, пояснив при этом суду, что вышеуказанное имущество фактически приобреталось Бряндиной Н.Н. на ее же денежные средства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п. 2,3,5,6 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» собственник имущества, изъятого из оборота, принимает от конкурсного управляющего это имущество или закрепляет его за другими лицами не позднее чем через шесть месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего. В случае неисполнения собственником имущества, изъятого из оборота, обязанности, предусмотренной пунктом 2 настоящей статьи, по истечении шести месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего все расходы на содержание имущества, изъятого из оборота, возлагаются на собственника указанного имущества, если иное не установлено настоящей статьей. Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно копии накладной данные изъяты от Дата обезличена года СХПК «Ковали» ... РТ передало Сметанина Л.Н. и Бряндиной Н.Н. жилой дом за данные изъяты рублей за наличный расчет.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года от Сметанина Л.Н. и Бряндиной Н.Н. принята сумма данные изъяты рублей за жилой дом.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок данные изъяты, Бряндиной Н.Н. Дата обезличена года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью данные изъяты кв.м. с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ....

Согласно технического паспорта на жилой дом, данный жилой дом, данные изъяты года постройки, расположен по адресу: РТ, ..., ..., ..., ....

При этом из материалов дела следует, что договор купли-продажи и акта приема-передачи указанного жилого дома сторонами подписан не был. Однако отсутствие данных документов не может порождать негативных для истицы последствий, поскольку их отсутствие вызвано по независящим от истца причинам. Кроме того, как следует из материалов дела, передача дома осуществлялась по накладной данные изъяты от Дата обезличена года, и за данное недвижимое имущество истицей было уплачено данные изъяты рублей. Кроме того, третье лицо Сметанина Л.Н. подтвердила фактическое заключение договора купли-продажи, прием-передачу данного имущества, а также соответствующую оплату за него. Помимо этого, учитывая приобретение истцом указанного жилого дома, суд также приходит к выводу о возникновении у истца в силу вышеуказанных положений Земельного кодекса РФ права собственности на земельный участок, на котором расположен дом по указанному выше адресу. На это, среди прочего также указывает выписка из похозяйственной книги поселения, в соответствии с которой именно истцу принадлежит указанный земельный участок на праве собственности. Поэтому суд находит, что исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных обстоятельствах, в связи с этим иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно приобщенного истицей заявления, следует, что она отказывается от возмещения с ответчика уплаченной ею государственной пошлины. Последствия отказа понятны и известны. Поэтому, исходя из принципа диспозитивности, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости применения ст. ст. 98, 103 ГПК РФ в части взыскания с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШ И Л:

Иск Бряндиной Н.Н. удовлетворить.

Признать за Бряндиной Н.Н. право собственности на жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером данные изъяты, расположенные по адресу: Республика Татарстан ... деревня ... ... дом данные изъяты.

Данное решение суда является основанием для регистрации признанного за Бряндиной Н.Н. права собственности в Пестречинском отделе Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через райсуд в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий: