Дело № 2-580/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Пестрецы 19 августа 2010 года Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Валиахметова Р.Х., с участием представителя истца - Файзуллиной Д.Р., представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ - Камалова Р.И., представителей третьих лиц Пестречинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ Субботиной В.В., Пестречинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Алексеева И.Г., Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского Апанасенко Н.П., при секретаре Денисовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова В.Н. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ключников В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты. Площадь земельного участка в размере данные изъяты кв. метров установлена материалами инвентаризации земель, ранее проводившейся на территории поселения. Вместе с тем в соответствии с проведенным межеванием данного земельного участка в данные изъяты году, его площадь составила данные изъяты кв. метров. Позже в данные изъяты году, а также в данные изъяты году было произведено отчуждение частей данного земельного участка в размере соответственно данные изъяты кв. метров и данные изъяты кв. метра. Поскольку истец фактически использует земельный участок в его границах, установленных инвентаризацией земель, Ключников В.Н. со ссылками на положения законодательства, регулирующего регистрацию права собственности на недвижимое имущество, просит суд признать недействительным проведенное межевание вышеуказанного земельного участка и признать за ним право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью данные изъяты кв. метров. В судебном заседании представитель истца уточнила требования, адресованные суду, и просила суд признать право собственности за истцом на земельный участок площадью данные изъяты кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу и граничащий с земельным участком с кадастровым номером данные изъяты. При этом представитель истца отказалась от требования к ООО «Земельное бюро», связанного с признанием недействительным проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером данные изъяты по вышеуказанному адресу. Данный отказ в этой части исковых требований не противоречил закону и не нарушал прав третьих лиц. Поэтому отказ от иска в этой части был принят судом, и определением суда в этой части производство по гражданскому делу было прекращено. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и суду пояснил, что оформление права собственности на указанный земельный участок в случае наличия на то соответствующих документов может быть произведено истцом в установленном законом порядке, и каких-либо препятствий в этом Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ не создается. Представители присутствующих в судебном заседании третьих лиц считали необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, согласившись с позицией представителя ответчика. Представитель третьего лица Исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, и суд с согласия других участников процесса счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав явившихся в судебное заседание лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права. В силу ч.ч. 1, 7, 11 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Если сведения и документы об указанном в части 6 настоящей статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, среди прочего, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО2 продала Ключникову В.Н. земельный участок с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты кв. метров, расположенный по адресу: РТ, ..., .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Ключников В.Н. являлся собственником земельного участка площадью 4000 кв. метров с кадастровым номером данные изъяты по адресу: РТ, ..., ..., .... При этом основанием регистрации являлся договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года. Согласно кадастрового плана от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, его площадь составляет данные изъяты кв. метров. При этом площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Ключников В.Н. продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты кв. метров, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., .... Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Ключников В.Н. продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты кв. метра, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты кв. метра, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Ключников В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты кв. метра, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., .... Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате отчуждения частей земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, принадлежащего истцу и проведенного размежевания этого участка, его площадь в настоящее время составляет данные изъяты кв. метра. На это указывают вышеуказанные документы, пояснения представителей Пестречинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ Субботиной В.В. и Пестречинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, а также материалы межевого дела от Дата обезличена года. Вместе с тем, судом также установлено, что в соответствии с материалами землеустроительного дела от Дата обезличена года кадастрового квартала данные изъяты проведена инвентаризация земель Кощаковского Совета местного самоуправления ... РТ в населенном пункте Кощаково, в ходе выполнения которой, среди прочего, выявлены землепользователи, составлены декларации на право пользования (владения, аренды, пожизненного наследуемого владения и т.д.) земельным участком, определены и согласованы границы землепользований со смежными землепользователями. При этом земельных участков, используемых владельцами в результате самовольного захвата не выявлено, а спорные границы землепользований не установлены. Согласно Декларации о факте использования земельного участка от Дата обезличена года, содержащейся в материалах вышеуказанного землеустроительного дела, ФИО4 имеет в собственности земельный участок площадью данные изъяты га, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и располагающийся по адресу: РТ, ..., ..., ... этом границы данного земельного участка согласованы, претензий со стороны смежных землепользователей не имеется. К данной Декларации приложен также каталог координат поворотных точек землепользования, а также план его границ. Кроме того, в соответствии с материалами вышеуказанного землеустроительного дела данному участку присвоен кадастровый номер данные изъяты. Указные обстоятельства свидетельствуют о том, что кадастровый номер вышеуказанного земельного участка в соответствии с материалами землеустроительного дела по инвентаризации земель, а также кадастровый номер в соответствии с договором купли-продажи между ФИО2 и Ключниковым В.Н. являются идентичными. Между тем в силу ч.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). И поскольку в силу ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, суд приходит к выводу, что ФИО2 владела земельным участком площадью данные изъяты га по вышеуказанному адресу, а не данные изъяты га и произведя отчуждение этого участка, она, тем самым, выразила свою волю, связанную с продажей этого участка истцу в полном объеме. В силу изложенных в настоящем решении норм законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца оснований требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, являющийся частью земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером данные изъяты. По этим же основаниям суд отклоняет вышеуказанные возражения представителя ответчика и третьих лиц о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку для оформления соответствующих прав истец не обладал возможностью получения необходимых документов, которые в ходе подготовке дела к судебному заседанию были истребованы судом. При этом суд также считает необходимым отметить, что из ранее принадлежавшего истцу земельного участка с кадастровым номером данные изъяты образованы земельные участки: с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты кв. метров; с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты кв. метра; принадлежащий в настоящее время истцу - с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты кв. метра; и расположенные по адресу: РТ, ..., ..., .... Иные доводы и утверждения участников процесса не влияют на существо принимаемого судом решения. В связи с этим, суд удовлетворяет иск и признает за Ключниковым В.Н. право собственности на земельный участок площадью данные изъяты кв. метров, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., и граничащий с земельным участком с кадастровым номером данные изъяты Ввиду удовлетворения иска, согласно ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной госпошлины данные изъяты рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ключникова В.Н. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать за Ключниковым В.Н. право собственности на земельный участок площадью данные изъяты кв. метров, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., и граничащий с земельным участком с кадастровым номером данные изъяты Взыскать с Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ за счет казны муниципального района в пользу Ключникова В.Н. данные изъяты рублей в возврат уплаченной государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. Председательствующий