Дело №2-388/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Пестрецы 22 июля 2010 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валиахметова Р.Х.,

с участием представителя истцов - Зайнуллина А.И.

ответчика Кирилова И.А.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Е.В. и Агафонова Л.В. к Кирилова И.А. о признании договора купли-продажи земельного участка между Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ и Кирилова И.А. недействительным, признании недействительным постановления Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ, прекращении права общей долевой собственности за Кирилова И.А. на земельный участок и признании за Агафонова Л.В. и Агафонова Е.В. права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обосновании указав, что между сторонами был заключен в 2005 году договор купли-продажи жилого помещения по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., ..., который впоследствии решением ... суда РТ был признан недействительной сделкой и стороны были приведены в первоначальное положение. В настоящее время право собственности истцами на данное жилое помещение оформлено в установленном законом порядке. Однако в настоящее время истцам стало известно, что в период владения указанным жильем ответчик приватизировала земельный участок, на котором располагается данное жилое помещение, и размере ее доли составляет 23/50 согласно кадастровой выписке. Истцы, считая, что земельный участок перешел в собственность в связи с ее владением указанным жилым помещением и ссылаясь на нормы Земельного, Жилищного и Гражданского кодексов РФ, просят суд прекратить право общей долевой собственности за Кирилова И.А. на указанный земельный участок и признать за Агафонова Л.В. и Агафонова Е.В. право общей долевой собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов увеличила и уточнила исковые требования и просила суд также признать договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ и Кирилова И.А. недействительным, и признать недействительным постановление Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ об оформлении в долевую собственность вышеуказанного земельного участка.

Ответчик оставила разрешение правового спора на усмотрение суда, пояснив при этом, что не возражает против удовлетворения иска при условии выплаты ей со стороны истца денежной суммы за баню, которая находится на спорном земельном участке и которая была возведена ею в период владения жилым помещением в данном многоквартирном доме.

Представители третьих лиц Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ, а также Исполкома Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, и суд с согласия других участников процесса счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Исходя из положений п.l ст. 36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерацию) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.l ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный ДOM~ определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля вправе общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно п.l ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что решением Пестречинского районного суда РТ от Дата обезличена года удовлетворен иск Агафонова Е.В. к Гришина И.А. и Агафонова Л.В.. Решением суда постановлено признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Агафонова Л.В. и Гришина И.А. о продаже квартиры данные изъяты ... по ... села ... РТ, недействительной сделкой, приведя стороны в первоначальное состояние. Кроме того, применены последствия недействительности сделки, обязав Кирилова И.А. передать Агафонова Л.В. указанную квартиру и обязав Агафонова Л.В. передать Кирилова И.А. данные изъяты рублей.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Агафонова Л.В. является собственником квартиры данные изъяты дома данные изъяты по ... села ... РТ с 1/2 долей в праве. Иным участником общей долевой собственности является Агафонова Е.В. с 1/2 долей вправе.

В соответствии с постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ от Дата обезличена года данные изъяты решено передать земельный участок по адресу ... РТ ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты общей площадью данные изъяты га в долевую собственность путем выкупа в том числе Кирилова И.А. вправе -....

Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года данные изъяты Исполком Пестречинского муниципального района РТ продал Кирилова И.А. земельный участок по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты общей площадью данные изъяты га в долевую собственность путем выкупа в том числе Кирилова И.А. в праве -данные изъяты (данные изъяты га). По заключению договора между сторонами Дата обезличена года составлен Акт приема-передачи указанного земельного участка.

В соответствии со свидетельством о государственной

регистрации права от Дата обезличена года Кирилова И.А. является собственником земельного участка по адресу IIестречинский район РТ, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты общей площадью данные изъяты га с долей вправе данные изъяты.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена года земельный участок с кадастровым номером данные изъяты внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы приводят суд к выводу, что исковые требования являются обоснованными, поскольку заключенный ранее между участниками правового спора договор купли-продажи жилого помещения по адресу IIестречинский район РТ, ..., ..., ..., ... решением IIестречинского районного суда РТ от Дата обезличена года был признан недействительным и стороны были приведены в первоначальное состояние. Кроме того, истцы в настоящее время являются сособственниками жилого помещения по данному адресу и обладают правом как жильцы многоквартирного дома на общее имущество, в том числе и указанный земельный участок, который ранее был при обретен ответчиком как собственником жилого помещения по данному адресу. Кроме того, ответчик в судебном заседании не отрицала того, что данный земельный участок был приобретен ею по основанию владения жилым помещением по вышеуказанному адресу. И в связи с тем, что ответчик утратила право собственности на указанное жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством, соответственно подлежит прекращению ее право собственности и на земельный участок, расположенный по адресу: IIестречинский район РТ, ..., ..., ..., ..., поскольку в настоящее время не усматривается оснований для сохранения данного права за ответчиком, а также поскольку договор купли-продажи данного земельного участка является недействительной сделкой в силу ее ничтожности (ст. 168 ГК РФ) ввиду того, что Исполнительный комитет IIестречинского муниципального района РТ был не вправе осуществлять данную сделку по тому основанию, что положения СТ. 16 Федерального закона «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» не предусматривают принятие органом местного самоуправления каких-либо актов о передаче земельного участка под многоквартирным домом в долевую собственность владельцев жилых помещений в этом доме, равно как и заключение договоров купли-продажи данного земельного участка. IIомимо этого, суд считает необходимым признать недействительным и вышеуказанное постановление Исполкома IIестречинского муниципального района РТ о передаче земельного участка по адресу IIестречинский район РТ, С.Кощаково, ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты общей площадью данные изъяты га. В долевую собственность путем выкупа в том числе Кирилова И.А. в праве -данные изъяты, по указанным выше основаниям.

Помимо этого, учитывая изложенные выше основания, суд

считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты с долей в праве по данные изъяты за каждой.

Доводы ответчика, в соответствии с которыми она не возражает против удовлетворения искового заявления, но с условием передачи истцами ей денежных средств за баню, которая ранее была возведена ею на данном земельном участке, суд отклоняет, поскольку само по себе наличие на данном земельном участке бани не является юридически значимым по делу обстоятельством, которое может влиять на разрешение дела по существу. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что данный факт может являться предметом отдельного правового спора.

Иные утверждения и доводы сторон не влияют на существо принимаемого судом решения.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и признает: договор купли-продажи от Дата обезличена года данные изъяты между Исполкомом Пестречинского муниципального района РТ и Кирилова И.А. земельного участка по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты, недействительным в силу его ничтожности; постановление Исполкома Пестречинского муниципального района РТ от Дата обезличена года данные изъяты о передаче земельного участка по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты общей площадью данные изъяты га в долевую собственность путем выкупа в том числе Кирилова И.А. вправе -данные изъяты, недействительным; а также прекращает право общей долевой собственности Кирилова И.А. на земельный участок с кадастровым номером данные изъяты по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... в размере ... долей; и признает за Агафонова Л.В. и Агафонова Е.В. право общей долевой собственности на земельный участок по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты с долей в праве по данные изъяты за каждой.

Ввиду удовлетворения иска, суд на основании СТ. 98 ГПК РФ взыскивает с Кирилова И.А. в пользу Агафонова Л.В. и Агафонова Е.В. по данные изъяты рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Агафонова Е.В. и Агафонова Л.В. к Кирилова И.А. о признании договора купли-продажи земельного участка между Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ и Кирилова И.А. недействительным, признании недействительным постановления Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ, прекращении права общей долевой собственности за Кирилова И.А. на земельный участок и признании за Агафонова Л.В. и Агафонова Е.В. права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года данные изъяты между Исполкомом Пестречинского муниципального района РТ и Кирилова И.А. земельного участка по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты, недействительным в силу его ничтожности.

Признать постановление Исполкома Пестречинского муниципального района РТ от Дата обезличена года данные изъяты о передаче земельного участка по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты общей площадью данные изъяты га в долевую собственность путем выкупа в том числе Кирилова И.А. в праве данные изъяты, недействительным.

Прекратить право общей долевой собственности Кирилова И.А. на земельный участок с кадастровым номером данные изъяты по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... в размере данные изъяты долей.

Признает за Агафонова Л.В. и Агафонова Е.В. право общей долевой собственности на земельный участок по адресу ... РТ, ..., ..., ..., ... с кадастровым номером данные изъяты с долей в праве по данные изъяты за каждой.

Взыскать с Кирилова И.А. в пользу Агафонова Л.В. и Агафонова Е.В. по данные изъяты рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий