Дело № 2-404/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Пестрецы 23 июля 2010 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Валиахметова Р.Х.,

с участием представителя истца Манько О.Б.,

представителя ответчика СНТ «Алан» - Бигеева Р.Р.,

соответчика Хлопков С.А.

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Х.К. к Руководителю Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, Садовому некоммерческому товариществу «Алан» и Хлопков С.А. о возврате имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова Х.К. обратилась в суд с иском к Руководителю Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, Садовому некоммерческому товариществу «Алан» в вышеизложенной формулировке, в обосновании указав, что в 1991 году по постановлению Пестречинского районного совета народных депутатов в садовом товариществе «Алан» Пестречинского района РТ ей был выделен в собственность земельный участок площадью данные изъяты га. Истцу был выдан Государственный акт на право собственности на данный земельный участок. Комарова Х.К. использовала данный участок для высадки огородных культур, ею же был заложен фруктовый сад. В течение данные изъяты года по причине тяжелой болезни истец не посещала данный земельный участок и не использовала его. Позже, прибыв на принадлежащий ей участок обнаружила на нем деревянное строение. Обратившись к председателю садового товарищества о причинах возведения на нем данного строения, истец получила ответ о продаже данного участка другому лицу. В связи с этим истец, ссылаясь на нормы ГК РФ, просит суд признать действия председателя СНТ «Алан» незаконными, истребовать земельный участок с кадастровым номером данные изъяты, расположенный в СНТ «Алан» из чужого незаконного владения и обязать ответчиков снести за свой счет постройку, расположенную на принадлежащем ей земельном участке.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска в полном объеме, по тем же основаниям и просил удовлетворить иск.

Ответчик - Руководитель Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, и суд с согласия других участников процесса счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ Алексеев И.Г. в судебном заседании Дата обезличена года оставил разрешение правового спора на усмотрение суда и суду пояснил, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в соответствии с представленным на регистрацию Государственным актом на право собственности на землю. Вместе с тем представитель третьего лица в судебное заседание Дата обезличена года не явился, и суд с согласия других участников процесса счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Пестречинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ Субботина В.В. в судебном заседании Дата обезличена года оставила разрешение правового спора на усмотрение суда и суду пояснила, что, несмотря на зарегистрированное истцом право собственности на земельный участок по данным государственного кадастра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и в связи с этим определить на местности положение данного участка не представляется возможным. Вместе с тем представитель третьего лица в судебное заседание Дата обезличена года не явилась, и суд с согласия других участников процесса счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Алан» в судебном заседании пояснил, что земельный участок, принадлежащий истцу, является свободным от прав третьих лиц, и данным участком истец имеет право пользоваться по своему усмотрению. Вместе с тем, спорный земельный участок имеет иную нумерацию, установленную в садовом товариществе, и принадлежит другому лицу, которое приобрело на него право в установленном законом порядке. Поэтому представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении иска.

Соответчик Хлопков С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворении иска, поскольку право собственности на земельный участок в СНТ «Алан» приобретено им на законных основаниях и зарегистрировано в установленном порядке. При этом соответчик суду пояснил, что является собственником земельного участка под данные изъяты в соответствии с установленной в СНТ «Алан» нумерацией земельных участков, а истцу в соответствии с документами принадлежит земельный участок под данные изъяты в этом товариществе, на который он не претендует.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 301ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исходя из положений ст. 7 данного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Комарова Х.К. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... «Алан», участок данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты. При этом основанием для регистрации права являлся Государственный акт на право собственности на землю от Дата обезличена года данные изъяты.

Согласно постановлению Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ данные изъяты от Дата обезличена года земельному участку с кадастровым номером данные изъяты, принадлежащему Комарова Х.К., присвоен адрес: РТ, ..., ..., СНТ «Алан», участок данные изъяты.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года с кадастровым номером данные изъяты, расположенного по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, ..., СНТ «Алан», участок данные изъяты, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю данные изъяты ФИО1 предоставлен земельный участок на праве собственности площадью данные изъяты га по Адресу РТ, ..., ..., ... по порядковым номером данные изъяты.

Согласно заявления в адрес председателя СНТ «Алан» от Дата обезличена года ФИО1 подтверждает свой отказ от принадлежащего ей земельного участка в СНТ «Алан» за данные изъяты.

Согласно постановлению Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ данные изъяты от Дата обезличена года рассмотрев описание границ земельного участка данные изъяты и заключение правления СНТ «Алан», принятое в связи с заявлением Хлопков С.А. о предоставлении земельного участка, постановлено предоставить последнему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., СНТ «Алан», для ведения личного садоводства.

Согласно межевого плана данные изъяты от Дата обезличена года по заявлению Хлопков С.А. ООО «Земельное бюро» Пестречинского района РТ произведены кадастровые работы по установлению местоположения земельного участка, в том числе с учетом согласования границ данного земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., СНТ «Алан», участок данные изъяты.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., СНТ «Алан», участок данные изъяты соответствуют материалам межевания.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Хлопков С.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., садовое некоммерческое товарищество «Алан», участок данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты. При этом основанием для регистрации права являлось постановление Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ данные изъяты от Дата обезличена года.

В соответствии со схемой расположения участков СНТ «Алан» по состоянию на Дата обезличена года, согласованной председателем СНТ «Алан» с межующей организацией ООО «Земельное бюро» участок данные изъяты имеет общие границы с участками 2 и 13 садового товарищества.

Свидетели ФИО3, ФИО2 и ФИО4 суду показали, что спорный земельный участок использовался истцом с 1992 года, на котором она осуществляла высадку огородных культур и кустарников, данный участок не был истцом огорожен, до середины 2009 года этот участок истцом обрабатывался и использовался, в том числе с участием свидетелей по делу.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы приводят суд к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истцовой стороной не доказано наличие обстоятельств, на которые она ссылается как на обоснование своих требований. Доводы истцовой стороны о том, что именно земельный участок, которым в настоящее время владеет соответчик Хлопков С.А., был выделен ей на основании Государственного акта на право собственности на землю, не подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами по делу, поскольку документы истца не указывают с очевидностью на это. В частности кадастровый план истца свидетельствует о том, что границы земельного участка, принадлежащего Комарова Х.К., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Об этом же суду пояснила представитель третьего лица Пестречинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, и в соответствии с ее пояснениями, несмотря на зарегистрированное истцом право собственности на земельный участок, по данным государственного кадастра недвижимости границы земельного участка не установлены, и в связи с этим определить на местности положение данного участка не представляется возможным, поскольку межевание данного участка истцом не производилось.

Показания свидетелей по делу суд считает недопустимым доказательствами по делу, поскольку в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, исходя из того, что само по себе обрабатывание и использование земельного участка истцом и присутствие при этом вышеуказанных свидетелей не указывает на то, что именно данный участок был предоставлен истцу в собственность в соответствии с законодательством, действовавшим в указанный период времени. Данному выводу суда корреспондируют отдельные положения ст.ст. 30 и 32 Земельного кодекса РСФСР, в соответствии с которыми: граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение; приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. Местный Совет народных депутатов может разрешить приступать к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана) земельного участка.

Ввиду того, что при подаче искового заявления в суд истец, являясь обладателем Государственного акта на право собственности на землю, равно как и ее представитель в судебном заседании, не представили суду какие-либо документы, связанные с возможностью использования истцом спорного земельного участка и с наличием установления границ этого участка в натуре (на местности), согласно требованиям законодательства, действовавшего в указанный период времени, суд считает не доказанными истцовой стороной обстоятельств, на которые она ссылается, в частности о принадлежности истцу спорного земельного участка.

Вместе с тем, соответчиком Хлопков С.А. представлены суду убедительные доказательства того, что спорный земельный участок был приобретен им на законных основаниях без ущемления прав третьих лиц. На это указывают содержащиеся в материалах дела документы. В частности, земельный участок под данные изъяты в СНТ «Алан» был предоставлен соответчику Хлопков С.А. после того, как прежний владелец данного земельного участка отказался от него. Более того, по постановлению исполкома района в соответствии с заключением правления СНТ «Алан», принятым в связи с заявлением Хлопков С.А. о предоставлении земельного участка, постановлено предоставить последнему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., СНТ «Алан», участок данные изъяты.

Кроме того, материалы межевого дела, содержащиеся в настоящем гражданском деле, в отношении земельного участка под порядковым номером данные изъяты в СНТ «Алан» и с кадастровым номером данные изъяты, свидетельствуют о том, что соответчиком Хлопков С.А. проведены землеустроительные работы в отношении предоставленного ему земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В частности, акт согласования границ данного земельного участка, содержащийся в этом межевом деле, указывает на то, что последним предприняты необходимые для соответствующего оформления права действия. Само по себе отсутствие в данном акте подписи владельца земельного участка под данные изъяты в СНТ «Алан» не может привести суд к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку в силу ст.ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Поэтому в случае возникновения спора в отношении общей границы земельных участков данные изъяты и данные изъяты в СНТ «Алан» заинтересованные лица могут разрешить его в установленном законом порядке.

Среди прочего, площадь земельного участка истца в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права составляет данные изъяты кв. метров, а площадь земельного участка соответчика Хлопков С.А. - данные изъяты кв. метров.

Помимо этого, межевой план данные изъяты от Дата обезличена года земельного участка Хлопков С.А. выполнен в результате производства кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., СНТ «Алан», участок данные изъяты. И в соответствии с данным планом, Справка о согласовании границ земельного участка свидетельствует о наличии у владельца земельного участка под данные изъяты в СНТ «Алан» общей границы с владельцем земельного участка под данные изъяты в СНТ «Алан», что соотносится со схемой расположения участков СНТ «Алан» по состоянию на Дата обезличена года, согласованной председателем СНТ «Алан» с межующей организацией ООО «Земельное бюро».

Кроме того, Руководитель Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку к его полномочиям в силу действующего законодательства не отнесено изъятие либо предоставление земель в садоводческих товариществах Пестречинского района, равно как и возложение обязанностей по сносу возведенных на этих участках строений.

Поэтому вышеизложенные в совокупности обстоятельства приводят суд к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Иные доводы и утверждения участников процесса не влияют на существо принимаемого судом решения.

В связи с этим суд отказывает в удовлетворении иска Комарова Х.К. к Руководителю Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, Садовому некоммерческому товариществу «Алан» и Хлопков С.А. о возврате имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Комарова Х.К. к Руководителю Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, Садовому некоммерческому товариществу «Алан» и Хлопков С.А. о возврате имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий