Дело № 2-578/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Пестрецы 4 октября 2010 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Полторабатько Г.И.,

с участием истицы Михайловой Г.А., ее представителя Мотыгуллина А.Ф.,

ответчицы Мухайловой Р.И.,

прокурора Пестречинского района РТ Шарапова М.А.,

при секретаре Тимергалиевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Г.А. к Мухайловой Р.И. об обязании освободить жилой дом и передать его в пользование покупателю,

УСТАНОВИЛ:

Михайловой Г.А., обратилась в суд с иском к Мухайловой Р.И. об обязании освободить жилой дом и передать его в пользование покупателю, указывая на то, что Дата обезличена года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ... ..., ... .... Расчет по договору произведен полностью и ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ответчица до настоящего времени указанное жилое помещение не освободила, чем препятствует ее проживанию. В настоящее время, поскольку для покупки дома была продана приватизированная квартира, она вынуждена нанимать жилую площадь. В связи с этим истица просит выселить ответчицу из принадлежащего ей жилого дома, взыскать с нее данные изъяты убытки, связаннее с вынужденным наймом жилья, данные изъяты компенсацию морального вреда и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить.

Ответчица Мухайловой Р.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что, подписывая договор купли-продажи дома с земельным участком, она с истицей подрузомевали, что это договор залога и что после возврата ею долга истице, договор купли-продажи дома будет аннулирован. Но истица ее обманула, требует дом. Долг в сумме данные изъяты она истице не вернула в виду отсутствия денежных средств.

Прокурор в своем заключении просил иск в части обязании ответчицы освободить жилое помещение, удовлетворить, а в остальной части иска отказать.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, ответчицы, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из положений ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со тс.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Из договора купли-продажи и передаточному акту от Дата обезличена года следует, что Михайловой Г.А. и Мухайловой Р.И. заключили договор о том, что Мухайловой Р.И. продает жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, ... ..., ... ... Михайловой Г.А. за данные изъяты, расчет произведен полностью, срок исполнения договора Дата обезличена года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права данные изъяты и данные изъяты от Дата обезличена, Михайловой Г.А., принадлежат на праве собственности, жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, ... ..., ... ...., документ - основание выдачи которого является Договор купли-продажи от Дата обезличена года.

То же видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года данные изъяты.

Из договора найма квартиры от Дата обезличена года вытекает, что ФИО1 отдала в наем Михайловой Г.А. квартиру по адресу: ... ... ... ... сроком на три месяца с оплатой данные изъяты ежемесячно.

Согласно распискам Михайловой Г.А. передала ФИО1 данные изъяты за проживание в ее квартире с 15 апреля по Дата обезличена года.

Данные обстоятельства приводят суд к выводу, что требования Михайловой Г.А. в части освобождения жилого помещения и передаче его ей в пользование законны и обоснованны и признает Мухайловой Р.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: РТ, ..., ..., ..., ....

Доводы ответчицы о том, что при подписании указанного договора её обманули, суд признает несостоятельными, поскольку она в судебном заседании подтвердила, что понимала суть договора, она не является малограмотной, имеет высшее образования, а её устные договоренности с истицей не имеют значение для дела.

Однако суд находит требования истцовой стороны о возмещении убытков, связанных с вынужденным наймом истицей жилья, несостоятельными, поскольку ею не было предоставлено бесспорных доказательств тому, что она пыталась вселиться в дом, что ответчица препятствовала ее проживанию в указанном жилом помещении, и как показала суду сама истица, в переговоры Мухайловой Р.И. она не вступала, а действовала через своего риэлтора.

Также суд отказывает истице в компенсации морального вреда, поскольку ответчицей нарушены ее имущественные права, а согласно требованиям вышеприведенной ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда компенсируется в случае посягательства на не материальные блага.

Также суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы в возврат госпошлины в размере данные изъяты в виду удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Мухайловой Р.И. освободить, принадлежащий на праве собственности Михайловой Г.А., жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ... ....

Взыскать с Мухайловой Р.И. в пользу Михайловой Г.А. данные изъяты в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через райсуд в течение десяти дней.

Председательствующий: