Дело № 2-339/2011                                                                                                                          

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Пестрецы                                    4 июля 2011 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием истца Пляшкина М.И.,

представителя третьего лица - ТСЖ «Уют» Пестречинского района РТ Мустафин Р.Р.,

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пляшкин М.И. к ГУ МОКС Пестречинского района РТ об обязании провести ремонт, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Пляшкин М.И. обратилась в суд с иском к ГУ МОКС Пестречинского района РТ об обязании провести ремонт, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, указывая на то, что в квартире, в которой она проживает по адресу: РТ, <адрес> имеют место существенные дефекты отделки помещения, которые ГУ МОКС Пестречинского района РТ в добровольном порядке устранять отказывается, что в свою очередь свидетельствует о существенном нарушении жилищных прав граждан, проживающих в данной квартире, что негативно сказывается на безопасности их жизни и здоровья. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика за ремонт кухонной мебели <данные изъяты> рублей и в компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.

В последствии по делу в качестве третьих лиц были привлечены ТСЖ «Уют» - управляющая компания и некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан», на основании договора подрядных работ по строительству объекта по адресу: <адрес>, между МОКС Пестречинского района РТ, действующей на основании договора с НО «ГЖФ при Президенте РТ».

В судебном заседании истец Пляшкин М.И. исковые требования поддержал полностью и пояснили, что действительно в квартире, в которой он проживает, имеются дефекты отделки помещения, а именно: на кухне в местах прохождения дымовых и вентиляционных каналов стены влажные, с потолка капает вода, обои отошли от стен стена заплесневевшая, набухли стенки кухонной мебели. Данные нарушения ответственные организации устранять в добровольном порядке отказываются. В связи с этим в квартире сыро, он, его жена и дети постоянно болеют.

Представитель третьего лица ТСЖ «Уют» Мустафин Р.Р. пояснил, что в произошедшем фактически виновато <данные изъяты>, которое строило данный объект. В настоящее время согласно договору межу «Государственным жилищным фондом при президенте РТ» и ТСЖ «Уют» вышеуказанный дом, как и другие дома <адрес> РТ, находятся на обслуживании ТСЖ.

Представитель ответчика - ГУ МОКС Пестречинского района РТ , будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месту судебного разбирательства, на него не явился и суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месту судебного разбирательства, на него не явился и суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ч.1 ст.737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ч.1 ст.748 ГК РФ, заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

В соответствии со ст.724 ГК РФ.

При этом предельные срок обнаружения недостатков, в соответствии с п.п.2 и 4 ст.724 ГК РФ, составляет пять лет.

По смыслу ст.53 Градостроительного Кодекса РФ, строительный контроль в случае осуществления строительства на основании договора проводится также заказчиком.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Межхозяйственный отдел капитального строительства Пестречинского района РТ», в лице начальника ФИО10, действующей на основании договора с Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», в лице исполнительного директора ФИО6 и <данные изъяты>» заключили договор № на выполнение собственными и привлеченными силами строительства объекта, ввода в эксплуатацию <данные изъяты>-квартирного жилого дома позиции <данные изъяты> <адрес> в квартале <данные изъяты> <адрес>. Согласно п.4.16 гарантийный срок, установленный сторонами настоящего договора определен и составляет <данные изъяты> лет с момента заключения заказчиком договора с эксплуатирующей организацией, который не истек.

Как видно из акта обследования <адрес> и чердака жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - на кухне данной квартиры в местах прохождения дымовых и вентиляционных каналов стены влажные, с потолка капает вода, обои отошли от стен, набухли стенки кухонной мебели. Образование воды в канале происходит за счет конденсации паров вытягиваемого воздуха из-за промерзания стен вентиляционной шахты на чердаке в морозное время года. Конденсат течет по стенам канала на кухню, а также по стенам лестничной площадки. На чердаке стана вентиляционной шахты утеплена минеральной ватой, но не закрыта штукатуркой под ней, в результате чего происходит ее промерзание и образование наледи, что приводит к появлению конденсата.

Это же видно из письма Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РТ в Сабинском районе, а также составленных им же протокола осмотра и предписанию, согласно последнему <данные изъяты> было предписано устранить неисправности.

Из указанного акта и иных исследованных в судебном заседании материалов усматривается, что приведение квартиры истца для надлежащего в ней проживания, необходимо произвести ремонт общего имущества дома, поскольку устранение перечисленных истцом недостатков квартиры невозможно без устранения указанных в акте дефектов общего имущества дома.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что причиной появления в период эксплуатации жилья указанных дефектов и соответственно неблагоприятных условий для проживания семьи Пляшкин М.И. явились нарушения, допущенные в ходе строительства дома, что для приведения квартиры Пляшкин М.И. в надлежащее для проживания состояние, необходимо целый ряд ремонтных работ, в том числе и ремонт общего имущества дома, поскольку устранение недостатков в его квартире невозможно без устранения указанных выше дефектов общего имущества дома, поэтому суд, учитывая, что <данные изъяты>, являвшееся генподрядчиком, ликвидировано, считает, что обязанность по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства в части ненадлежащего санитарно-технического состояния квартиры Пляшкин М.И. и выполнению необходимых строительно-ремонтных мероприятий должна быть возложена на ГУ МОКС Пестречинского района РТ - заказчика строительства дома, который в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами и условиями договора должен был осуществлять контроль и технический надзор за качеством выполняемых при строительстве дома работ.

При этом суд находит доводы истца о том, что из-за вышеуказанных дефектов его кухонной мебели причинен вред и необходимо провести ремонт этой мебели, поскольку это подтверждается справкой о том, что ремонт кухонного гарнитура стоимостью <данные изъяты> рублей (согласно товарного чека) обойдется в <данные изъяты> рублей, поэтому взыскивает с ответчика в пользу истца в счет ремонта кухонной мебели <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера, подлежащего возмещению морального вреда суд принимает во внимание обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень физических и нравственных страданий Пляшкин М.И. причиненных ему в результате того, что он в течение длительного времени вынужден проживать со своей семьей в квартире, находящейся в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии, что в свою очередь негативно отражается на его здоровье и здоровье его близких, а также степень вины ответчика - ГУ МОКС Пестречинского района РТ, и с учетом требований разумности и справедливости, оценивает его нравственные страдания в <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому, в пользу истца подлежат возмещению с ответчика в возврат уплаченной им госпошлины <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать государственное учреждение - Межрайонный отдел капитального строительства Пестречинского района Республики Татарстан в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения жилищного законодательства в части ненадлежащего санитарно-технического состояния <адрес>, произвести на кухне косметический ремонт, а именно: стены шпаклевать, переклеить обои, на потолке произвести побелку.

Обязать государственное учреждение - Межрайонный отдел капитального строительства Пестречинского района Республики Татарстан в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения жилищного законодательства в части ненадлежащего санитарно-технического состояния <адрес>, на лестничной площадке <данные изъяты> этажа перекрасить стены, на потолке произвести побелку, выполнить утепление и оштукатурить дымоходы и вентиляционные каналы.

Взыскать с государственного учреждения - Межрайонного отдела капитального строительства <адрес> в пользу Пляшкин М.И. в компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в возмещение материального ущерба <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: