Дело № 2-519/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Пестрецы 5 сентября 2011 года Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Г.И. Полторабатько, с участием истца Шайдуллин А.И. и его представителя Габидуллина А.К., представителя ответчика - Минджия Т.А., при секретаре Денисовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайдуллин А.И. к Шарафутдинова З.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л: Шайдуллин А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование, указав, что им в <данные изъяты> году было завершено строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метра на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенном по адресу: РТ, <адрес>. В <данные изъяты> года половину построенного дома истец продал ответчику. При этом стоимость этого имущества составила <данные изъяты> рублей. Сделка была зафиксирована соответствующими расписками о передаче денежных средств истцом ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истцом получен <данные изъяты> рублей за переданное имущество. Поскольку необходимые документы на дом при продаже истцом имущества не были окончательно оформлены, подготовку по данному оформлению этих документов на себя взяла ответчик. Вместе с тем ответчик зарегистрировала позже право собственности на весь дом без законных на то оснований. Другая половина указанного дома оценивается истцом в размере <данные изъяты> рублей, которую Шайдуллин А.И. считает неосновательным обогащением ответной стороны, и, ссылаясь на положения гражданского законодательства РФ, просит суд взыскать данную сумму с ответчика. В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы иска в полном объеме и по тем же основаниям и просили исковое заявление удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что переданное истцовой стороной ответчику имущество не являлось недвижимым в его истолковании гражданским законодательством РФ, поскольку какое-либо право Шайдуллин А.И. не было зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, содержащиеся в деле расписки, а также иные материалы дела не указывают на неосновательное обогащение ответчика при оформлении дома по указанному адресу. Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства. Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинова З.С. является собственником жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинова З.С. является собственником земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. При этом основаниями для регистрации права собственности на указанное имущество являлись договор аренды земельного участка и кадастровый паспорт здания, а также договор купли-продажи земельного участка. Согласно распоряжению Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинова З.С. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинова З.С. передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, что зарегистрировано в Управлении Росреестра РФ по РТ. В соответствии с соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и на основании п. 4.1 этого договора указанный договор расторгнут, что зарегистрировано в Управлении Росреестра РФ по РТ. Согласно постановлению Исполкома Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинова З.С. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Пестречинского муниципального района РТ продан Шарафутдинова З.С. земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров. При этом составлен акт приема-передачи земельного участка в собственность. В соответствии с ответом Исполкома Кулаевского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу РТ, <адрес> принадлежит ФИО1 Согласно отчету №/Н о рыночной стоимости жилого дома, произведенного ООО «Экспертное бюро «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома, бани, сарая по адресу: РТ, <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шайдуллин А.И. получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей за дом по <адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шайдуллин А.И. получил от Шарафутдинова З.С. <данные изъяты> рублей за продажу половины <адрес> со стороны <адрес> мансардой, двором, баней, сараем. Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, построенного в <данные изъяты> году, его стоимость составляет <данные изъяты> рубля. При этом данный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра. Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы приводят суд к выводу о том, что в иске Шайдуллин А.И. к Шарафутдинова З.С. необходимо отказать по следующим основаниям. Содержащиеся в материалах дел расписки указывают на то, что истцом не было передано ответчику недвижимое имущество, указанное в расписках, поскольку данное имущество в соответствии с положениями вышеуказанного законодательства может быть отчуждено только собственником, либо лицом, являющимся правообладателем этого имущества, которым истец не являлся. В соответствии с техническим паспортом данного строения - оно возведено в <данные изъяты> году и зарегистрировано ответчиком на основании указанных выше материалов, которые свидетельствуют о том, что данная регистрация была основана не на расписках, содержащихся в деле, а в соответствии с договором купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу и кадастровым паспортом строения. При этом истцовой стороной не оспаривалось в судебном заседании зарегистрированное за ответчиком право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением. Помимо изложенного, представленные и истребованные судом документы непосредственно не указывают на то, что строение по данному адресу было возведено и зарегистрировано истцом и продано ответчику. Обратное свидетельствовало бы о нарушении вышеизложенных норм законодательства. Кроме того, расписки, содержащиеся в материалах дела, о получении истцом денежных средств с ответчика и ее умершего мужа за проданное строение, суд не может признать договором купли-продажи между сторонами правового спора, поскольку данные денежные средства были переданы не за продажу недвижимого имущества, которая могла быть осуществлена по предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации положениям, а за продажу имущества, которое не было зарегистрировано истцовой стороной в установленном законом порядке. Помимо этого, содержащийся в материалах дел технический паспорт на указанное строение фиксирует его стоимость в размере <данные изъяты> рублей, а отчет ООО «Экспертное бюро «Рубин» о стоимости домовладения в размере <данные изъяты> рублей был произведен лишь при производстве осмотра строения с его внешней стороны. При этом данный отчет суд при принятии судебного постановления признает необъективным, поскольку он в соответствии с его материалами произведен без участия ответчика по гражданскому делу и вхождения в возведенное строение, о чем в судебном заседании пояснил свидетель ФИО2, являвшийся непосредственными составителем этого отчета, а также участвующие в судебном заседании лица. Кроме того, в соответствии с содержащейся в материалах дела распиской истцом получены от ответчика денежные средства за половину переданного строения, которая не была определена при ее передаче истцом ответчику, а также ее конкретная часть при рассмотрении правового спора судом, что не соотносится со сведениями технического паспорта данного строения, исследованным в судебном заседании, которые свидетельствуют об отсутствии двух равных площадей этого строения. Других доказательств неосновательного обогащения ответчика за счет истца суду не были представлены. Помимо указанного, ни одна из сторон правового спора не оспаривала юридическую значимость приобщенных к материалам дела расписок, которые, по мнению суда, являются подтверждением передачи ответной стороной денежных средств за имущество, переданное истцовой стороной ответчику, что также свидетельствует о необходимости отказа в удовлетворении иска. В связи с этим у суда не имеется оснований для признания ответчика неосновательно обогатившейся и удовлетворения заявленных истцовой стороной требований. Таким образом, в удовлетворении искового заявления Шайдуллин А.И. к Шарафутдинова З.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении иска Шайдуллин А.И. к Шарафутдинова З.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через райсуд со дня вынесения. Председательствующий: