Дело №2-488/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Пестрецы                        11 ноября 2011 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием истца Галеев Р.И.,

его представителя Галеева С.Р.,

представителя ответчика ООО БК «Недвижимость» Ирбулатов М.Р.,

представителей ООО «Земельное бюро» Гайфуллин Р.Р. и ФБУ «Кадастровая палата» по РТ Субботина В.В.,

при секретаре Хамидуллиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеев Р.И. к ООО КБ «Недвижимость» об обязании исправить кадастровую ошибку и провести межевание земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Галеев Р.И. обратился в Пестречинский районный суд РТ с исковым заявлением к ООО КБ «Недвижимость» об обязании исправить кадастровую ошибку и провести межевание земельного участка, в обоснование указав, что является собственником земельного участка № расположенном в СТ «Медик-1» Пестречинского района РТ, однако при межевании соседнего участка №, принадлежащего ФИО1, произошло смещение границ и произошло наложение соседнего участка не его участок, в связи с чем он не может провести межевание своего участка. Поэтому он просит обязать ответчика исправить кадастровую ошибку, а ООО «Земельное бюро» провести межевание его участка без справок о принадлежности участка и о соседях - собственниках смежного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца и истец поддержали свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО КБ «Недвижимость» Ирбулатов М.Р. иск признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - ФБУ «Кадастровая палата» по РТ Субботина В.В., с иском не согласилась, пояснила, что доводы иска не убедительны и противоречат требованиям закона.

Представитель «Земельное бюро» Гайфуллин Р.Р. с иском также не согласился, пояснив, что для проведения межевания необходимо наличие справок о принадлежности данного участка и о соседях - собственниках смежных земельных участков.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом и суд, с согласия остальных участников процесса счёл возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителей третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

По смыслу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч.1 ст. 28 данного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.3 ст. 38 данного Закона если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч.ч.1 - 3 ст. 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как видно из копии свидетельства о регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ Галеев Р.И. зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, расположенный в СТ «Медик-1».

В соответствии с решением отдела кадастрового учета земельных участков ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют в связи с чем была исправлена техническая ошибка.

Доводы истцовой стороны о том, что в результате межевания соседнего участка, принадлежащего ФИО1 произошла кадастровая ошибка, в результате которой произошло наложение участков, подтверждаются проведенным ООО «КБ Недвижимость» исследованием, из которого видно, что границы земельного участка ФИО1 смещены и отличаются от границы, указанных в государственном кадастре недвижимости.

О наличии кадастровой ошибки не отрицал так же и сам представитель ответной стороны, который признал иск, а так же остальными участниками процесса.

Согласно представленного суду заявления на имя руководства СНТ «Медик-1» - Галеев Р.И. обратился в их адрес с просьбой в выдаче справки о принадлежности земельного участка и с сведениями о соседях землевладельцах заявителя, на данное обращение официального ответа на день судебного разбирательства не поступало.

Сам представитель ООО «Земельное бюро» в судебном заседании пояснил, что в перечне требуемых ими при межевании документов имеется так же и справка о принадлежности земельного участка и с сведениями о соседях собственников земельных участков.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку из представленных выше документов и доводов участников процесса видно, что при проведении межевания принадлежащего ФИО1 земельного участка обнаруживается кадастровая ошибка которая не может быть устранена без судебного решения. Кроме того, так же убедительны исковые доводы относительно разрешения проведения истцом межевания без спорных справок, поскольку предоставление таковых не предусмотрено действующим законодательством, а имеется необходимость лишь предоставления акта согласования границ земельных участков с соседями и правоустанавливающие документы на собственность с указанием его месторасположения.

Поэтому исковое заявление Галеев Р.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом суд признаёт ФБУ «Кадастровая палата» по РТ, который истцом так же указан в качестве ответчика, ненадлежащим ответчиком, поскольку истцом не предоставлено достаточных и убедительных документальных доказательств того, что именно данное юридическое лицо несёт ответственность в нарушении прав истца и привлекает их в качестве третьего лица.

Согласно ст.103 издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в бюджет Пестречинского муниципального образования РТ государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «КБ Недвижимость» исправить кадастровую ошибку в координатах между смежными земельными участками №, принадлежащего Галеев Р.И. и № с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО1, расположенными в СНТ «Медик-1» Пестречинского района РТ согласно фактического использования (приложение № представленной ООО «КБ Недвижимость»). ровести государственный учет в связи с уточнением границ земельногосогласно

Обязать ФБУ « Кадастровая палата» по РТ внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости сведения о границе между земельными участками №, принадлежащего Галеев Р.И., и № с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, расположенными в СНТ «Медик-1» <адрес> РТ, согласно фактического использования, по координатам подготовленным ООО «КБ Недвижимость» в результате проведения исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Земельное бюро» провести межевание земельного участка №, принадлежащего Галеев Р.И., расположенного в СНТ «Медик-1» без справки о принадлежности данного участка Галеев Р.И. и без соответствующей справки о соседях - собственниках смежных земельных участков СНТ «Медик-1».

Взыскать с ООО «КБ Недвижимость» в бюджет муниципального образования «Пестречинский муниципальный район РТ» в уплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: