с. Пестрецы                                                                           27 января 2012 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием представителя истицы Салабаева Н.И. - адвоката Сафиуллина А.Ф., представившей удостоверение № и ордер №,

представителя третьего лица - отдела по Пестречинскому району ФБУ «КП» по РТ Зарипова Г.Н.,

представителя третьего лица Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ Хасбеев Р.Р.,

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салабаева Н.И. к Давлетшина Л.А., Давлетшин Р.Г. и исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании сделок и зарегистрированного права собственности недействительными, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Салабаева Н.И. обратилась в суд с иском к Давлетшина Л.А. и Давлетшин Р.Г. о признании сделок и зарегистрированного права собственности недействительными, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Однако в ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что правообладателем данного земельного участка на сегодняшний день является Давлетшина Л.А., то есть её собственность без её ведома и участия было отчуждено в чужое незаконное владение. В связи с чем она просит признать сделку по отчуждению земельного участка и зарегистрированное право собственности недействительными.

В судебном заседании судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требования и просила признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, договор дарения земельного участка, истребовать из незаконного владения Давлетшина Л.А. земельного участка, признать недействительными зарегистрированное право собственности Давлетшина Л.А. и запись в Едином Государственном реестре.

Ответчики в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явились.

С учётом всех вышеуказанных обстоятельств, суд счёл возможным рассмотрение гражданского дела без участия ответчиковв порядке заочного производства.

Представители третьих лиц отдела по Пестречинскому району ФБУ «КП» по РТ Зарипова Г.Н. и Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ Хасбеев Р.Р. пояснили, что считают иск обоснованным, однако оставляют на усмотрение суда разрешение данного спора.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился по уважительной причине, просил рассмотреть иск без его участия, оставил на усмотрение суда разрешение данного спора.

Выслушав объяснения представителей истицы, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст.166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По смыслу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1ч.1 и 2 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из копии материалов инвентаризации земель <адрес> следует, что Салабаева Н.И. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью, <данные изъяты> га в кадастровом квартале №, землепользовании <адрес>, это же видно из землеустроительного дела.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ продал Давлетшин Р.Г. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

Как видно из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Р.Г. подарил вышеуказанный земельный участок Давлетшина Л.А.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 35, 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Приобретать в качестве доказательств своей добросовестности вправе представить доказательства возмездности совершенной сделки.

Как видно из материалов гражданского дела, сделка по купле-продаже была совершена без согласия реальной (фактической) собственницы Салабаева Н.И., в связи с чем в силу п.1 ст.302 ГУ РФ спорное имущество может быть истребовано собственником от добросовестного покупателя.

Как следует из материалов гражданского дела, имущество выбыло из владения истицы помимо ее воли.

Также, согласно материалам гражданского дела, несмотря на то, что ответчик Давлетшин Р.Г. приобрел спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ и подарил его Давлетшина Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, Салабаева Н.И. до сих пор оплачивает земельный налог за спорный земельный участок, то есть несет бремя его содержания.

Поэтому суд удовлетворяет требования Салабаева Н.И.. в полном объеме.

Также суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истицы в возврат уплаченной госпошлины с каждого по <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Давлетшин Р.Г..

Признать недействительным договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Давлетшин Р.Г. и Давлетшина Л.А..

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности № Давлетшина Л.А., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №.

Истребовать из незаконного владения Давлетшина Л.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и обязать её передать данный земельный участок Салабаева Н.И..

Взыскать с Давлетшина Л.А., Давлетшин Р.Г. и исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в пользу Салабаева Н.И. в возврат уплаченной ею госпошлины с каждого по <данные изъяты>.

Копия данного решения направить в Пестречинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ для сведения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий: