Об обязании произвести замену оконных блоков в жилом помещении



                                                                                                                 

                                                                                                       Дело № 2-144/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пестрецы                                                                             25 января 2012 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Валиахметова Р.Х.,

с участием истца Бригаднов В.И.,

при секретаре Камалове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бригаднов В.И. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания «Пестрецы» и ООО «Жилбыт» об обязании произвести замену оконных блоков в жилом помещении,

                    У С Т А Н О В И Л:

Бригаднов В.И. обратился в суд с иском к Исполкому Пестречинского муниципального района РТ и к ООО «Управляющая компания Пестрецы» с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то, что он, проживая в <адрес> по договору социального найма, обратился с заявлением к ООО «Управляющая компания Пестрецы» о замене оконных блоков в его квартире., так как с <данные изъяты> года за время эксплуатации дома, окна не менялись и пришли в полную негодность, что подтверждается заключением товароведческой экспертизы оконных блоков. ООО «Управляющая компания Пестрецы» перенаправило его требование в ООО «ЖилБыт», которое, в свою очередь комиссия обязала заменить оконные блоки в спальне, а в зале и на кухне остеклить и покрасить оконные блоки. С данным актом обследования истец не согласен, так как, данные деревянные блоки не могут эксплуатироваться в жилом помещении и не отвечают современным требованиям, и на основании изложенного просит обязать ответчиков заменить оконные блоки в комнатах № по техническому паспорту.

В судебном заседании истец Бригаднов В.И. иск поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

В связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Жилбыт».

Соответчики - представитель Исполкома Пестречинского муниципального района РТ, ООО «Жилбыт» и ООО «Управляющая компания Пестрецы» на судебное заседание, будучи извещенными, не явились, и суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ст. 66 данного Кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с разделом II. (ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. При этом в соответствии с Приложением № 7 к данным Правилам установлен ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ, в соответствии с которым к нему относятся смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Помимо этого, в соответствии с данными Правилами на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), котрые должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. (п. 4.7.7.).

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту РГУП БТИ жилого помещения, находящегося по адресу РТ, <адрес>, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполком Пестречинского муниципального района, в лице руководителя Валиуллина А.М. передает Бригаднов В.И. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящей из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу РТ, <адрес>. При этом в соответствии с п. 14 Договора Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, в эксплуатации в зимних условиях.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ Центра независимой экспертизы по заявке № Бригаднов В.И. деревянные оконные блоки не могут эксплуатироваться в жилом помещении и не отвечают современным требованиям, предъявляемым к деревянным оконным блокам.

Согласно Договору на предоставление жилищно-коммунальных услуг № ООО «ЖилБыт» оказывает за плату жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества Бригаднов В.И. в жилом помещении по адресу РТ, <адрес>. Согласно п.3.2.1. указанного договора Исполнитель обязан выполнять работы по текущему ремонту жилого здания, придомовой территории - технического обслуживания инженерного оборудования.

Согласно Акту обследования оконных блоков два оконных блока (помещение кухни и зала) подлежат ремонту и пригодны к дальнейшей эксплуатации, оконный блок в помещении спальни подлежит замене.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку они подтверждаются как доводами истцовой стороны, так и доказательствами по делу, приложенными к исковому заявлению и исследованными в судебном заседании. При этом данные доказательства напрямую указывают на обязанность наймодателя - Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ на надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение нанимателя - истца по делу. Кроме того, данные материалы дела также свидетельствуют о принятии ООО «Жилбыт» обязанностей по осуществлению текущего ремонта жилого помещения, в котором проживает истец. В частности, собственником жилого помещения является Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ, предоставление жилищно-коммунальных услуг осуществляется ООО «Жилбыт». Помимо этого, содержащееся в материалах дела экспертное заключение напрямую указывает на наличие тех обстоятельств, на которые истцовая сторона ссылается в обоснование своих требований.

В связи с этим суд считает необходимым возложить на Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ обязанность по организации проведения замены оконных блоков в жилом помещении, в котором проживает истец, а также возложить обязанность на ООО «Жилбыт» по замене данных оконных блоков.

Вместе с тем ООО «Управляющая компания «Пестрецы» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку сама по себе данная организация не осуществляет капитальный либо текущий ремонт жилого дома или жилого помещения. Вместе с тем истец поддержал свои требования ко всем соответчикам, и поэтому суд рассмотрел дело в рамках заявленных требований.

Поэтому суд находит, что исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных обстоятельствах, в связи с этим иск подлежит удовлетворению в отношении Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ, а также ООО «Жилбыт» и отказу в удовлетворении иска в отношении ООО «Управляющая компания «Пестрецы».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей и госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Иск Бригаднов В.И. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Управляющая компания «Пестрецы» и ООО «Жилбыт» об обязании произвести замену оконных блоков в жилом помещении удовлетворить частично.

Обязать Исполком Пестречинского муниципального района РТ организовать проведение замены оконных блоков в помещении находящегося по адресу РТ, <адрес>.

Обязать ООО «ЖилБыт» произвести замену оконных блоков в помещении находящегося по адресу РТ, <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖилБыт» в пользу Бригаднов В.И. расходы, связанные с проведением экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ЖилБыт» в пользу Бригаднов В.И. <данные изъяты> рублей в возврат госпошлины.

В удовлетворении иска к ООО «Управляющая компания «Пестрецы» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: