Дело № 2-257/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Пестрецы 19 марта 2012 года Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Валиахметова Р.Х., с участием ответчика Сурдаков В.И., представителя Исполкома Пестречинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ - Кузина Т.А., при секретаре Камалове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаков Н.И., действующего в интересах Ахтаров С.Л., к Сурлаков В.Л. и Исполкому Пестречинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л: Казаков Н.И. в интересах Ахтаров С.Л. обратился в Пестречинский районный суд РТ с вышеуказанным иском к Сурдаков В.И. и к Исполнительному комитету Пестречинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, указывая на то, что его доверителю принадлежит квартира в двухквартирном жилом дом по адресу: <адрес>. Владелец второй половины дома Сурдаков В.И. оформил на себя земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором располагается двухквартирный дом, хотя земельный участок в равной степени принадлежит и доверителю. Ответчик провел межевание земельного участка и зарегистрировал право собственности на него на основании выписки из похозяйственнной книги, выданной Исполкомом Пестречинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, которую истцовая сторона считает незаконной. В результате выдачи этой выписки, истец считает права Ахтаров С.Л. нарушенными и поэтому просит иск удовлетворить. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец основания и доводы иска поддержал, уточнив при этом исковые требования, и просил суд признать недействительными выписку из похозяйственной книги поселения и регистрацию права собственности за Сурдаков В.И. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцовая сторона, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра в Пестречинском районе не явились, и суд с согласия остальных участников счел возможным рассмотрение правового спора без их участия. Ответчик Сурдаков В.И. и представитель Исполкома Пестречинского района возражали против удовлетворения иска, пояснив при этом, что выдача выписки из похозяйственной книги поселения и последующая регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок были проведены на законных основаниях. Выслушав ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). В силу ч.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Исполкомом Пестречинского сельского поселения, Сурдаков В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сурдаков В.И. является собственником земельного участка с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом основанием для регистрации права собственности являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Исполнительным комитетом Пестречинского сельского поселения. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Сурдаков В.И. <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу РТ, <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м кирпичного строения за <данные изъяты> рублей. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение, <адрес>, является Сурдаков В.И.. При этом площадь и местоположение земельного участка соответствуют материалам межевания. Дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ахтаров С.Л. является собственником части жилого дома, площадь. <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. При этом основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за ФИО2, и Ахтаров С.Л. Согласно договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая в интересах ФИО2, продала Ахтаров С.Л. часть жилого дома, находящегося по адресу РТ, <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м кирпичного строения за <данные изъяты> рублей. Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> часть домовладения по адресу: РТ, <адрес> принадлежала ФИО1, которая в последующем согласно договору купли-продажи, была приобретена Сурдаков В.И. Также, согласно данным сведениям <данные изъяты> часть домовладения по адресу: РТ, <адрес> принадлежала ФИО2 При этом в соответствии с Разделом IV данной похозяйственной книги по лицевому счету №, площадь земли, находящейся в пользовании граждан по вышеуказанному адресу составляла на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> га, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> га. Согласно схеме расположения земельного участка, содержащейся в исследовании специалиста ООО «КБ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в соответствии с определением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Сурдаков В.И. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение, <адрес>, согласно фактическому использованию полностью охватывает границы земельного участка по сравнению со сведениям, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, на котором располагаются части жилого строения, принадлежащего сторонам правового спора. Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истцовой стороны являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку и Ахтаров С.Л., и Сурдаков В.И. являются собственниками по <данные изъяты> части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом соответствующее право собственности ими зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается сторонами правового спора. Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Между тем, материалы дела свидетельствуют, что Ахтаров С.Л. приобретя по договору купли-продажи у ФИО2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, приобрел одновременно и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, поскольку ФИО2, будучи прежним собственником домовладения, являлась одновременно и владельцем части данного земельного участка. Однако оспариваемая истцом выписка из похозяйственной книги Пестречинского сельского поселения фиксирует, что Сурдаков В.И., как собственнику другой части домовладения по указанному адресу, принадлежит на праве собственности земельный участок с указанным кадастровым номером и общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Вместе с тем сведения из самой похозяйственной книги поселения, истребованной судом в период подготовки дела к судебному заседанию, указывают, что общая площадь земельного участка, на котором располагаются по <данные изъяты> части домовладения Ахтаров С.Л. и Сурдаков В.И., составляет <данные изъяты> га, то есть <данные изъяты> кв. метров. В связи с этим, а также поскольку предоставление выписок из похозяйственной книги должно осуществляться в строгом соответствии со сведениями, содержащимися в самой похозяйственной книге поселения, суд считает, что Исполкомом Пестречинского сельского поселения неправомерно была выдана ответчику Сурдаков В.И. выписка из похозяйственной книги о принадлежности ему на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, то есть более чем в два раза превышающей фактическую площадь землевладения ответчика. Доводы представителя исполкома Пестречинского сельского поселения о том, что данная выписка была выдана Сурдаков В.И., поскольку владелец иной части домовладения не осуществлял предусмотренные законом платежи, а часть земельного участка находилась в запущенном состоянии, суд отклоняет, поскольку эти доводы не имеют юридического значения при разрешении рассматриваемого правового спора. Иные доводы и утверждения сторон не могут влиять на существо принимаемого судебного постановления. Поэтому суд признает выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную Исполкомом Пестречинского сельского поселения Сурдаков В.И. о принадлежности ему на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение, <адрес>, недействительной. В силу того, что требование иска о признании недействительной регистрации права собственности за Сурдаков В.И. на вышеуказанный земельный участок является производным от первого требования, связанного с недействительностью выписки из похозяйственной книги, а также поскольку основанием регистрации права собственности за ответчиком на земельный участок непосредственно являлась данная выписка, суд считает также необходимым удовлетворить иск в данной части. Поэтому суд признает недействительной регистрацию права собственности за Сурдаков В.И. на земельный участок с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании ст.98 ГПК РФ с Сурдаков В.И. в пользу Казаков Н.И., действующего в интересах Ахтаров С.Л., подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.ст. 95, 98 ГПК РФ с Сурдаков В.И., а также с Исполкома Пестречинского сельского поселения в пользу ООО «Кадастровое бюро «Недвижимость» подлежат расходы на оплату проведения исследования специалиста по <данные изъяты> рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Казаков Н.И., действующего в интересах Ахтаров С.Л., к Сурлаков В.Л. и Исполкому Пестречинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и регистрации права собственности, удовлетворить. Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную Исполкомом Пестречинского сельского поселения Сурдаков В.И. о принадлежности ему на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение, <адрес>, недействительной. Признать недействительной регистрацию права собственности за Сурдаков В.И. на земельный участок с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Взыскать с Сурдаков В.И. в пользу Казаков Н.И., действующего в интересах Ахтаров С.Л., государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Сурдаков В.И. и Исполкома Пестречинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в пользу ООО «Кадастровое бюро «Недвижимость» расходы на оплату проведения исследования специалиста по <данные изъяты> рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через райсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: