Дело № 2-245/2012г.

Именем Российской Федерации

с.Пестрецы                                                                     28 марта 2012 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Х.Валиахметова

с участием истца Зайнуллина Д.М.,

ответчика Зайнуллин М.Г.,

при секретаре Камалове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллина Д.М. к Зайнуллин М.Г. о внесении изменений в договор социальной ипотеки и исключения из состава сторон указанных в договоре,

УСТАНОВИЛ:

Зайнуллина Д.М. обратилась в суд с иском к Зайнуллин М.Г. с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», являющееся одной из сторон и истцом - Зайнуллина Д.М., ее сыном ФИО2, ее дочерью ФИО1, ее бывшим супругом Зайнуллин М.Г. был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ им была передана «Будующая собственная квартира», расположенная по адресу: <адрес>. С <данные изъяты> года брак между истцом и ответчиком расторгнут. Так как на момент заключения договора истец и ответчик состояли в браке, то ответчик включен в список граждан, участвующих в договоре как сторона. Ввиду того, что ответчик каких-либо денежных средств для получения квартиры в ипотеку не вносил, в полученной квартире не проживал, на проживание не претендует, средств на выплату ипотечного кредита не представляет, просит признать Зайнуллин М.Г. утратившим право владения и пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. А также просит обязать Специализированной некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» внести изменения в договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа граждан, участвующих в договоре Зайнуллин М.Г.

Истец на судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Специализированной некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» на судебное заседание не явился, и суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотрения спора без его участия.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу ст. 501 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи).

Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

В соответствии с п. 1.7 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" в случае, если работник предприятия или учреждения бюджетной сферы прекратит в течение 10 лет после получения жилого помещения трудовые отношения с юридическим лицом, работа в котором позволила ему получить жилье в системе социальной ипотеки, он утрачивает право на льготный порядок приобретения жилья. Основанием для утраты права на льготную цену приобретения жилья является направленное в специализированную организацию письменное ходатайство руководителя, одобренное решением его жилищной комиссии (для работников предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства в Республике Татарстан), либо решение муниципального образования (для работников бюджетной сферы муниципального образования), либо решение руководителя учреждения, ведомства (для работников бюджетной сферы республики). В случае утраты льготы остаток не выплаченной работником за получаемое жилое помещение суммы пересчитывается и подлежит уплате им с начислением двойной ставки процентов, действующей в системе социальной ипотеки.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что сторонами в установленной законом форме (письменно) заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», являющееся одной из сторон и Зайнуллина Д.М., ФИО2, ФИО1, Специализированной некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», являющееся одной из сторон и истцом - Зайнуллина Д.М., ее сыном ФИО2, ее дочерью ФИО1, ее бывшим супругом Зайнуллин М.Г. Зайнуллин М.Г.

Также установлено, что истец самостоятельно несет расходы по выполнению условий заключенного договора, производя необходимые платежи, а также жилищно-коммунальных услуг, являясь нанимателем вышеуказанного жилого помещения, с которым заключен данный договор.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-КБ № брак между Зайнуллин М.Г. и Зайнуллина Д.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения иска, так как ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным и являясь одной из сторон по вышеуказанной сделки, в квартире не проживает, обязанности по содержанию не выполняет, выплаты, установленные договором социальной ипотеки не производит, с истцом в брачных отношениях не состоит, зарегистрирован и является владельцем иного жилого помещения, общего бюджета и взаимной поддержки стороны правового спора друг другу не оказывают, соответственно суд усматривает отсутствие законных основания пользования спорным жилым помещением за ответчиком.

Кроме того, суд считает, что имеется необходимость изменения договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанным обстоятельствам, а также, поскольку фактическое исполнение обязательств по заключенному договору производиться лишь истцовой стороной, а ответчик уклоняется от этих обязанностей и не имеет существенного интереса в дальнейшем приобретения этого жилого помещения, а также, поскольку действующее законодательство, регулирующее вопросы заключения, изменения и расторжения договоров в этой сфере правоотношений, не содержит специальных норм, предписывающих сохранение сторон сделки в неизменном виде, и не нарушает права третьего лица по рассматриваемому гражданскому делу, связанных с необходимостью внесения денежных средств истцовой стороной по заключенному договору, следует удовлетворить требование иска об изменении договора социальной ипотеки.

Иные доводы и утверждения сторон правового спора не влияют на существо принимаемого судебного решения.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, необходимо взыскать с ответчика судебные расходы (государственную пошлину) в сумме <данные изъяты> рублей в пользу Зайнуллина Д.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайнуллина Д.М. к Зайнуллин М.Г. о внесении изменений в договор социальной ипотеки и исключения из состава сторон указанных в договоре удовлетворить.

Признать Зайнуллин М.Г. утратившим право владения и пользования недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Специализированную некоммерческую организацию Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» внести изменения в договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа граждан, участвующих в договоре Зайнуллин М.Г..

Взыскать с Зайнуллин М.Г. государственную пошлину в сумме 200 рублей в пользу Зайнуллина Д.М..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд с момента изготовления его в окончательной форме

Председательствующий: