Об исправлении кадастровой ошибки

Дело № 2-263/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Пестрецы 5 апреля 2012 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Валиахметова Р.Х.,

с участием истца Ларионов В.А. и его представителя - Ларионова Н.Н. и истца Хайруллин М.Г.,

третьего лица Фахрутдинова Н.З.,

представителя третьего лица Исполкома Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ Афанасьева А.В.

при секретаре Камалове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионов В.А., Хайруллин М.Г. к Канафеева Л.Я. об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ларионов В.А. и Хайруллин М.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>. При этом ответчик Канафеева Л.Я. также является собственником земельного участка в данном населенном пункте. В результате проведения с истцовой стороны кадастровых работ органом кадастрового учета была выявлено наложение земельных участков, принадлежащих участникам правового спора, о чем было приняты соответствующие решения о приостановлении кадастрового учета земельных участков. Соистцы считают, что исправление выявляемой кадастровой ошибки невозможно без принятия судебного постановления, а ее наличие нарушает их права как собственников принадлежащих им земельных участков. Поэтому просят суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, обязав исправить данную кадастровую ошибку правообладателя Фахрутдинова Н.З., признать наличие кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обязав исправить данную кадастровую ошибку правообладателя Хайруллин М.Г., признать координаты и межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> недействительными, а также признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Канафеева Л.Я. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы, а также представитель истца Ларионова Н.Н. поддержали доводы иска в полном объеме, по тем же основаниям, просили иск удовлетворить.

Третье лицо Фахрутдинова Н.З. не возражала против удовлетворения иска в части признания координат и межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> недействительными и признания недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Канафеева Л.Я. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты> При этом также пояснила, что ранее Пестречинским районным судом РТ было принято решение по тому же спору в части признания и возложения на нее обязанностей по исправлению данной кадастровой ошибки принадлежащего ей земельного участка, которое вступило в законную силу.

Представитель третьего лица Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ оставил разрешение правового спора на усмотрение суда, пояснив при этом, что в сведениях, содержащихся в похозяйственных книгах поселения, не имеется данных о принадлежности ответчику земельного участка в <данные изъяты>.

Ответчик Канафеева Л.Я., представитель третьего лица Управления Росреестра РТ в Пестречинском районе на судебное заседание не явились, и суд с согласия остальных участников, счел возможным рассмотрение правового спора в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения присутствующих в судебном заседании лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 28 данного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрен перечень документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, то есть внесения в государственный кадастр сведений, содержащих уникальные характеристики объекта недвижимости или земельного участка, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В указанный перечень, помимо прочих, входит такой необходимый документ, как межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании установлено, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует акт установления и согласования границ и площади земельного участка с соседними земельными участками. Заказчиком проведения кадастровых работ являлась Канафеева Л.Я.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Богородского сельского поселения Пестречинского района РТ о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Канафеева Л.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> поселения., о чем в похозяйственной книге внесена запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>, соответствуют материалам межевания.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию Канафеева Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации земельного участка, находящегося по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>.

Согласно решению Отдела по Пестречинскому району ФБУ «Кадастровая палата» РТ постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости приостановлена, ввиду того, что границы земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление в соответствие с кадастровыми сведениями пересекают границы прошедших государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

согласно Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представляется в собственность <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства в <данные изъяты>, Пестречинский район РТ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>.

Согласно Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ Ларионов В.А. представляется в собственность <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства в <данные изъяты>, Пестречинский район РТ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО3 <данные изъяты> и <данные изъяты> доли за Хайруллин М.Г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Фахрутдинова Н.З. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.кв.м, находящегося по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты> соответствуют материалам межевания. При этом, кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: РТ, Пестречинский муниципальный район, <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельского поселения Пестречинского района РТ о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Ларионов В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> сельского поселения Пестречинского района РТ, <данные изъяты>. При этом запись в похозяйственной книге сделана ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельского поселения Пестречинского района РТ о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Ларионов В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:, по адресу: <данные изъяты> сельского поселения Пестречинского района РТ, <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельского поселения Пестречинского района РТ о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> сельского поселения Пестречинского района РТ, <данные изъяты>. При этом запись в похозяйственную книгу внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Совета <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Ларионов В.А. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> сельского поселения Пестречинского района РТ, <данные изъяты>

Согласно справке Совета Богородского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Ларионов В.А., согласно похозяйственной книги №, лицевой счет № принадлежит одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> сельского поселения Пестречинского района РТ, <данные изъяты>

Решением Пестречинского районного суда РТ от <данные изъяты> года в удовлетворении иска Ларионов В.А. к Фахрутдинова Н.З., ООО «Земельное бюро Пестречинского района РТ» и Исполкому <данные изъяты> сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании кадастровой ошибки отказано. Судебное постановление не обжаловано и вступило в законную силу. При этом обстоятельства, установленные при разрешении рассматриваемого правового спора в части признания наличия кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, с возложением обязанностей исправить данную кадастровую ошибку правообладателя Фахрутдинову Н.З., признания наличия кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, с возложением обязанностей исправить данную кадастровую ошибку правообладателя Хайруллина М.Г., ранее были установлены вышеуказанным судебным постановлением и не подлежат доказыванию. Поэтому в этой части определением суда дело было прекращено.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку, как усматривается, из этих материалов, сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствуют требованиям законодательства, так как в материалах межевания отсутствует акт с установления и согласования границ и площади земельного участка с соседними земельными участками. Ввиду того, что площадь и местоположение границ земельного участка Канафеева Л.Я. не согласованы, нельзя признать его кадастровый учет действительным и соответствующим требованиям действующего законодательства. Следовательно, надлежит признать координаты и межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также регистрационную запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Канафеева Л.Я. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>, недействительными.

Иных доводов и утверждений ответной стороной правового спора, влияющих на существо принимаемого судом решения, представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ларионов В.А., Хайруллин М.Г. к Канафеева Л.Я. об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать координаты и межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Канафеева Л.Я., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>, недействительными.

Признать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Канафеева Л.Я. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: РТ, Пестречинский район, <данные изъяты>, недействительной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий