Дело № 2-342/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Пестрецы 24 мая 2012 года Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Валиахметова Р.Х., с участием представителей соистцов Кабинета Министров РТ и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ - Ворониной Е.А. и Медведева В.И., ответчика Галеева С.В., представителей ответчиков: Лихачев Р.Н. - Пашунина И.П., Вашуркин Д.Е., Ловушкин А.Н.- Кубицкого К.В., Фахрутдинова М.Н. - Гильмановой В.Н., Махянова Х.Н. - Насыбуллиной Р.Г., Ашрапова В.М. - Савина С.Н., Самигова Э.Р. - Плеханова И.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по РТ - Хасбеева Р.Р., при секретаре Камалове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Кабинета Министров Республики Татарстан и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверетиновский», Ахметшиной Эльмире Зиганшевне, Тимергалиева Т.К., Лихачев Р.Н., Вашуркин Д.Е., Галеева С.В., Фахрутдинов М.М., Касимова А.Р., Корочкин П.А., Маркелова О.В., Минебаев В.В., Махянов Х.М., Габдрахманов Р.Х., Ашрапова В.М., Самигова Э.Р., Ловушкин А.Н., Обухов А.А., Хаматшина Э.И., Абясова Ю.Р., Арифуллин Ф.Р. о признании сделки недействительной в силу ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, У С Т А Н О В И Л: Кабинет Министров РТ и Исполком Петречинского муниципального района РТ обратились в суд с исками, в обосновании указав, что ООО «Тверетиновский», будучи собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров впоследствии произвел размежевание участка на <данные изъяты> обособленный участок. Данные участки в <данные изъяты> году были проданы гражданам, которые являются соответчиками по делу. По мнению истцовой стороны, указанные сделки противоречат положениям действующего законодательства. В частности, нормам Гражданского и Земельного кодексов РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Поскольку истцовой стороне стало известно о совершении данных сделок лишь в <данные изъяты> году Кабинет Министров РТ и Исполком Пестречинского муниципального района РТ просят признать данные сделки недействительными, как совершенными с нарушением норм действующего законодательства, применив последствия недействительности этих сделок. При подготовке дел к слушанию в соответствии с положениями ст. 151 ГПК РФ поданные однородные иски были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, поскольку данное объединение способствует правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела В судебном заседании представители соистцов исковые требования поддержали в полном объеме и просили иски удовлетворить. Представители соответчиков возражали против удовлетворения исков, представив суду письменные отзывы, которые были приобщены к материалам дела. При этом в своих выступлениях в судебном заседании присутствующие представители соответчиков высказали свои позиции по рассматриваемому судом делу, согласно которым приобретение их доверителями земельных участков основывалось на положениях действующего законодательства, данные участки были приобретены с публичных торгов, соответствующие сообщения о них были опубликованы в средствах массовой информации и не могли быть неизвестны истцовой стороне. Кроме того, ранее истцовая сторона принимала участие в разрешении дел, рассмотренных Арбитражным Судом РТ, и не могла не знать о фактических обстоятельствах совершенных сделок. Поэтому представители соответчиков просили также применить к заявленным требованиям срок исковой давности, который объективно отражает необходимость в отказе заявленных требований. Представитель Управления Росреестра по РТ оставил разрешение правового спора на усмотрение суда, пояснив при этом, что регистрация права собственности на указанные земельные участки была осуществлена в соответствии с требованиями законодательства. Иные соответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства, и суд с согласия иных участников счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает поданные иски подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Согласно Перечню средств массовой информации для опубликования обязательных сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, утвержденному Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.04.2004 N 161, по Пестречинскому району РТ опубликование сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения производится в газетах «Вперед» и «Алга». В соответствии с Примечанием к данному Постановлению, сообщения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения могут быть также опубликованы в газетах "Республика Татарстан", "Ватаным Татарстан" независимо от места расположения земельного участка. Судом установлено, что в соответствии с материалами дел правоустанавливающих документов, истребованных судом при подготовке дела к слушанию, право собственности на земельные участки по договорам купли-продажи зарегистрировано за соответчиками: с кадастровым <данные изъяты> В настоящее время данные земельные участки принадлежат Ахметшиной Эльмире Зиганшевне, Тимергалиева Т.К., Лихачев Р.Н., Вашуркин Д.Е., Галеева С.В., Фахрутдинов М.М., Касимова А.Р., Корочкин П.А., Маркелова О.В., Минебаев В.В., Махянов Х.М., Габдрахманов Р.Х., Ашрапова В.М., Самигова Э.Р., Ловушкин А.Н., Обухов А.А., Хаматшина Э.И., Абясова Ю.Р., Арифуллин Ф.Р.. При этом материалы данных дел правоустанавливающих документов фиксируют, что вышеуказанные договора купли-продажи были заключены после опубликования соответствующих объявлений о проводимых торгах в газете «Известия Татарстана». Кадастровые планы данных земельных участков, содержащиеся в материалах дел правоустанавливающих документов фиксируют, что разрешенный вид использования данных участков - для сельскохозяйственного использования, а разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы дела приводят суд к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку земельные участки, которые в настоящее время принадлежит ответной стороне, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. При этом действующим законодательством предусмотрен особый порядок перехода прав на данные земельные участки, в соответствии с которым продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Кроме того, само по себе приобретение соответчиками на публичных торгах указанных земельных участков не свидетельствует о правомерности перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества, поскольку наличие в материалах дела публикаций в средстве массовой информации - «Известиях Татарстана» о проведении данных торгов не указывает на соблюдение требований действующего законодательства, и, в частности, Постановления Кабинета Министров РТ от 02.04.2004 N 161, согласно которому опубликование данных сведений должно быть произведено в газетах «Вперед» и «Алга» Пестречинского района РТ, либо в газетах «Республика Татарстан» или «Ватаным Татарстан». По этой же причине суд считает необходимым отклонить утверждения ответной стороны о пропуске истцовой стороной исковой давности для подачи в суд требований. Поэтому вышеуказанные сделки суд признает недействительными в силу их противоречия положениям законодательства, то есть ничтожными. Также суд считает необходимым отметить, что избранный истцовой стороной способ защиты нарушенных прав является надлежащим и соотносится с требованиями гражданского законодательства, поскольку выявленные судом и вышеуказанные нарушения земельного законодательства свидетельствуют о необходимости восстановления нарушенных прав именно данным способом. При этом суд также, применяя последствия недействительности сделки в силу ее ничтожности, возлагает обязанность на ООО «Тверетиновский» возвратить иным соответчикам полученные денежные средства по совершенным сделкам. Иные доводы и утверждения сторон правового спора не влияют на существо принимаемого судебного постановления. Поэтому суд удовлетворяет иск в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШ И Л: Иски Кабинета Министров Республики Татарстан и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверетиновский», Ахметшиной Эльмире Зиганшевне, Тимергалиева Т.К., Лихачев Р.Н., Вашуркин Д.Е., Галеева С.В., Фахрутдинов М.М., Касимова А.Р., Корочкин П.А., Маркелова О.В., Минебаев В.В., Махянов Х.М., Габдрахманов Р.Х., Ашрапова В.М., Самигова Э.Р., Ловушкин А.Н., Обухов А.А., Хаматшина Э.И., Абясова Ю.Р., Арифуллин Ф.Р. о признании сделки недействительной в силу ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить. Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым <данные изъяты> Возложить обязанность на ООО «Тверетиновский» возвратить Ахметшиной Эльмире Зиганшевне, Тимергалиева Т.К., Лихачев Р.Н., Вашуркин Д.Е., Галеева С.В., Фахрутдинов М.М., Касимова А.Р., Корочкин П.А., Маркелова О.В., Минебаев В.В., Махянов Х.М., Габдрахманов Р.Х., Ашрапова В.М., Самигова Э.Р., Ловушкин А.Н., Обухов А.А., Хаматшина Э.И., Абясова Ю.Р., Арифуллин Ф.Р. денежные средства полученные по договорам купли-продажи, признанным настоящим судебным постановлением недействительными. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд с момента изготовления его в окончательной форме. Председательствующий: