с. Пестрецы                                                                                   05 июля 2012 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием истца Ахметов М.Ш.,

ответчика Сорокин Н.А.,

представителя третьего лица ООО «Земельное бюро» Гайфуллина Р.Р.,

представителя третьего лица Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ Хасбеева Р.Р.,

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметов М.Ш. к Сорокин Н.А. о признании землеустроительного дела и регистрации права собственности недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Ахметов М.Ш. обратился в суд с иском к Сорокин Н.А. о признании землеустроительного дела и регистрации права собственности недействительными, <данные изъяты> в Едином госудаснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью около <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> РТ. Однако, в <данные изъяты> года ему стало известно, что он, якобы занял часть земельного участка, принадлежащего Сорокин Н.А., расположенного по адресу <адрес> РТ, который последний оформил в свою собственность. Однако, при этом, акта согласования границ при межевании участка Сорокин Н.А. он не подписывал, о дне согласования границ уведомлен не был, лично при этом не присутствовал. Поэтому просит признать землеустроительное дело № по установлению границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, <адрес> регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок за Сорокин Н.А. признать недействительными.

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме, пояснил, что является соседом ответчика, у них давно возник спор по границам их земельных участков, о том, что сосед оформил свою землю узнал лишь в весной этого года, сам он границы не согласовывал, и о том, что Сорокин Н.А. оформил за собой часть его земельного участка не знал. Сейчас он не может оформить свою землю по данной причине.

Ответчик не признал иск, указав, что Ахметов М.Ш. незаконно захватил часть его земельного участка, о том, чья подпись стоит в извещениях о проведении межевых работ ему ничего не известно, поскольку этим он лично не занимался, при этом не отрицает факт того, что при согласовании границ его земельного участка сосед Ахметов М.Ш. лично, либо через своих представителей не присутствовал.

Представители третьих лиц ООО «Земельное бюро» Гайфуллин Р.Р.и Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ Хасбеев Р.Р. пояснили, что оставляют на усмотрение суда разрешение данного спора. При этом указали на то, что данный спор возможно разрешить во внесудебном порядке при наличии доброй воли сторон путем уточнения кадастровых и реальных границ спорного участка.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Как видно из ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Довод истца о проведении межевания земельного участка Сорокин Н.А. с нарушением правил и инструкции, что повлекло ущемление его прав и свобод, нашло, по мнению суда, свое подтверждение в судебном заседании, поскольку каких-либо убедительных и бесспорных доказательств в обратном, суду не представлено. Имеющаяся в землеустроительном деле подпись от имени Ахметов М.Ш. в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может, в данном случае, служить доказательством идентичности его подписи, поскольку сам ответчик Сорокин Н.А. в судебном заседании не отрицал факта того, что Ахметов М.Ш. при согласовании границ его земельного участка лично, либо через своих предствителей не присутствовал, а сам Ахметов М.Ш., при этом утверждает, что ему ничего не было известно даже о проведении данных согласований. То обстоятельство, что в землеустроительном деле присутствуют извещение и расписка в получении данного извещения, подписанная от имени Ахметов М.Ш., так же не говорит о законности согласования границ земельного участка, поскольку в соответствии с пунктом 14.3 Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ руководителем Федеральной службы земельного кадастра России следует, что в течение тридцати календарных дней заинтересованным лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются согласованными. В данном случае, суду не представлено доказательств выполнения данной предусмотренной инструкцией процедуры, соответственно оспариваемый документ законным признан, быть не может, поскольку межевание земельных участков происходит только после надлежащего и проведенного в соответствии с инструкцией согласования границ смежных земельных участков, а в случае спора владельца смежного участка по граница и отказа его от подписи в соглашении, составляется акт об этом.

Поэтому, суд удовлетворяет требование истца в части о признании землеустроительного дела № по установлению (восстановлению) границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, <адрес> недействительным.

При этом, суд считает не состоятельным довод истца о том, что по вышеуказанной причине необходимо признать регистрацию права собственности ответчика на земельный участок недействительным, поскольку землеустроительное дело не являлось и является основанием для государственной регистрации права собственности, а является лишь техническим документом, на основании которого право собственности не возникает и признание землеустроительного дела недействительным не влечет недействительности зарегистрированного права собственности ответчика.

Поэтому, суд отказывает истцу в части о признании регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок недействительным.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска <данные изъяты> рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать землеустроительное дело № по установлению (восстановлению) границ принадлежащего Сорокин Н.А. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Ахметов М.Ш. в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Сорокин Н.А. в пользу Ахметов М.Ш. в возврат госпошлины <данные изъяты> копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: