Дело № 2-505/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Пестрецы 29 июля 2010 года Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Валиахметова Р.Х., с участием истицы Хайруллина В.А., представителей ответчиков Пестречинского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) Алексеев И.Г. и Пестречинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» Субботина В.В., при секретаре Денисовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина В.А. к Пестречинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) и Пестречинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» о возложении обязанности внести изменения в запись Единого Государственного Реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, У С Т А Н О В И Л: Хайруллина В.А. обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке к Пестречинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) и Пестречинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата», в обосновании указав, что истица является собственником жилого дома и земельного участка, площадью данные изъяты кв.м. на основании записей В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за данные изъяты и данные изъяты, расположенных по адресу: РТ, Пестречинский район, с. Б. Бутырки, ул. Осипова д.данные изъяты. Данное недвижимое имущество истица приобрела на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года у гражданина Тарасов О.Н. Согласно выписки из похозяйственной книги ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью данные изъяты кв.м. с кадастровым данные изъяты, и сведениям Управления Роснедвижимости фактическая площадь участка составляет данные изъяты кв.м. Межевание участка проведено. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Акт согласования границ земельного участка подписан со смежными землепользователями. В кадастровом паспорте на весь земельный участок вид права указан «собственность». При проведении инвентаризации земель Пестречинского района РТ в данные изъяты годах была допущена ошибка при указании площади земельного участка истицы. Его размер, площадь и местоположение фактически не менялись. ... ее земельного участка была записана с ошибкой данные изъяты кв.м., а не данные изъяты кв.м. как и должно было быть. Истица ранее обращалась к ответчику Управления Росреестра об урегулировании возникшего спора, однако эти попытки не привели к желаемому результату, и в части увеличения размера площади занимаемого земельного участка ей было отказано. В связи с этим истица просит удовлетворить суд ее требования в полном объеме. В судебном заседании истица поддержала доводы иска в полном объеме, по тем же основаниям и просила его удовлетворить. Представитель ответчика Управления Росреестра возражал против удовлетворения иска, поскольку, земельный участок истицей был приобретен согласно договора купли-продажи дома и земельного участка, площадью данные изъяты кв.м., а в кадастровом паспорте его площадь составляет данные изъяты кв.м, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства. На основании решения совета Пестречинского муниципального района РТ данные изъяты от Дата обезличена года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или в аренду на территории Пестречинского муниципального района РТ», минимальный размер земельного участка предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства равна данные изъяты кв.м., то есть фактическая площадь не может превышать данные изъяты кв.м. от предоставленной площади, либо земельный участок истицы должен был быть предоставлен, либо приобретен еще одним дополнительным документом. Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата», оставила разрешение правового спора на усмотрение суда. Вместе с тем пояснила, что ФГУ «Земельная кадастровая палата» является ненадлежащим ответчиком. Представитель третьего лица Исполкома Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, и суд с согласия участников процесса счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниями. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В силу ч.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. В силу ч.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра от Дата обезличена года данные изъяты, Хайруллина В.А. было отказано во внесении изменений в ЕГРП в части площади на земельный участок. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги данные изъяты от Дата обезличена года выданной Ленино-Кокушкинским сельским поселением ... РТ от Дата обезличена года, Хайруллина В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью данные изъяты кв.м с кадастровым данные изъяты, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., .... Согласно договора купли продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, Хайруллина В.А. приобрела у гражданина Тарасов О.Н. жилой дом и земельный участок, площадью данные изъяты га., расположенные по адресу: РТ, ..., ..., ..., .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Хайруллина В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью данные изъяты кв.м. с кадастровым данные изъяты, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., .... Документом основанием для регистрации являлся договор купли продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., площадь его составляет данные изъяты кв.м., что подтверждается материалами межевого плана данные изъятыФ от Дата обезличена года. При этом в соответствии с материалами указанного межевания площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет данные изъяты кв. метров и оценка расхождения - -данные изъяты кв. метров. Кроме того, по материалам данного межевания заявителем Хайруллина В.А. согласованы границы и площадь земельного участка с владельцами соседних земельных участков. В связи с этим изложенные выше обстоятельства и исследованные судом документы подтверждают, что площадь земельного участка фактически используемого истцом составляет данные изъяты кв. метров. При этом утверждения представителя ответчика - Управления Росреестра об обоснованности отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество, принадлежащее истцу ввиду того, что площадь земельного участка превышает установленное органом местного самоуправления значение предельного минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, являются несостоятельными, поскольку в силу вышеприведенных положений ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» уточнение границ земельного участка, проведенное истцом, зафиксировано органом кадастрового учета. При этом данным органом не принято решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета и соответствующие сведения о земельном участке истца внесены в государственный кадастровый учет. При этом суд считает необходимым учесть наличие у истца межевого плана, исследованного в судебном заседании, который не входит в перечень документов, необходимых для предоставления в Управление Росреестра для соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с этим принимая решение об отказе истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, регистрирующим органом не были и не могли быть приняты во внимание эти обстоятельства. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о наличии объективных обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска и о правомерности действий Пестречинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что Пестречинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в полномочия данного органа не входит разрешение вопросов, связанных с внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о правах на указанное имущество. В связи с этим суд частично удовлетворяет исковые требования истца и обязывает ответчика Пестречинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) внести изменения в запись Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за данные изъяты в части значения площади земельного участка на данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., .... В удовлетворении иска к Пестречинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» суд считает необходимым отказать. Также ввиду частичного удовлетворения иска, согласно ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной госпошлины данные изъяты рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Хайруллина В.А. к Пестречинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) и Пестречинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» о возложении обязанности внести изменения в запись Единого Государственного Реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить частично. Обязать ответчика Пестречинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) внести изменения в запись Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за данные изъяты в части значения площади земельного участка на данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., .... В удовлетворении требования о возложении обязанности внести изменения в запись Единого Государственного Реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним к Пестречинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата», отказать. Взыскать с ответчика Пестречинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) в пользу Хайруллина В.А. данные изъяты рублей в возврат уплаченной госпошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. Председательствующий