Дело № 2-513/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пестрецы 9 августа 2010 года

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Валиахметова Р.Х.,

с участием истицы Князева Е.И. и ее представителя Калмыков С.П.,

представителя ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ Зарипова З.А.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Е.И. к Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и Пестречинскому ПО в лице конкурсного управляющего Нотфуллин Р.М. о признании права собственности на объект недвижимостиого данные изъяты,

У С Т А Н О В И Л:

Князева Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что Дата обезличена года ею по договору купли-продажи недвижимого имущества был приобретен у Пестречинского РАЙПО киоск по адресу: РТ ..., ..., около ДНТ «Домостроитель». На него имеется технический паспорт данные изъяты года. Однако данное право за собой надлежащим образом не оформила, то есть не был составлен Передаточный акт, без которого в настоящее время регистрирующий орган в ... РТ данное нежилое помещение не регистрирует. На основании вышеизложенного, истец просит иск удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ ..., ....

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Пестречинское ПО в лице конкурсного управляющего Нотфуллин Р.М. на судебное заседание не явился, и суд с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п. 2,3,5,6 ст. 132 Федерального закона от Дата обезличена года «О несостоятельности (банкротстве)» собственник имущества, изъятого из оборота, принимает от конкурсного управляющего это имущество или закрепляет его за другими лицами не позднее чем через шесть месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего. В случае неисполнения собственником имущества, изъятого из оборота, обязанности, предусмотренной пунктом 2 настоящей статьи, по истечении шести месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего все расходы на содержание имущества, изъятого из оборота, возлагаются на собственника указанного имущества, если иное не установлено настоящей статьей. Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества данные изъяты от Дата обезличена года Пестречинское РАЙПО с ИНН данные изъяты и Князева Е.И. заключили договор о покупке Князева Е.И. недвижимого имущества киоска за данные изъяты рублей за наличный расчет.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру РАЙПО данные изъяты от Дата обезличена года от Князева Е.И. принята сумма данные изъяты рублей по договору купли-продажи от Дата обезличена года.

Согласно техническое паспорта от Дата обезличена года на здание киоска, данное нежилое помещение, данные изъяты года постройки, расположено по адресу: РТ, ..., ....

Согласно представленной в суд представителем истца выписки из ЕГР юридических лиц от Дата обезличена года деятельность ПО «...ное потребительское общество РТ» с ИНН данные изъяты прекращена в связи с ликвидацией, конкурсное производство прекращено. При этом конкурсное производство производилось конкурсным управляющим Хайрутдинов А.И..

При этом из материалов дела следует, что акт приема-передачи указанного недвижимого имущества сторонами подписан не был. Однако отсутствие самого акта приема-передачи не может порождать негативных для истца последствий, поскольку его отсутствие вызвано по независящим от истца причинам. Кроме того, как следует из материалов дела, а также пояснений истцовой стороны в судебном заседании, фактическая передача нежилого помещения между продавцом и покупателем состоялась после подписания договора. Поэтому суд находит, что исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных обстоятельствах, в связи с этим иск к Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит также к выводу, что конкурсный управляющий Пестречинского ПО Нотфуллин Р.М. является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку из материалов дела следует, что договор купли-продажи был заключен истцом с ПО «...ное потребительское общество РТ», конкурсное производство по которому производилось управляющим Хайрутдинов А.И., а сама деятельность данного лица прекращена его ликвидацией. Однако в связи с тем, что истцовая сторона настаивала на удовлетворении требований ко всем заявленным ответчикам, суд приходит к выводу, что Пестречинское ПО в лице конкурсного управляющего Нотфуллин Р.М. является ненадлежащим ответчиком по делу. Поэтому иск в этой части не подлежит удовлетворению.

Согласно приобщенного представителем истца заявления, следует, что он отказывается от возмещения с ответчиком уплаченной им государственной пошлины. Последствия отказа понятны и известны. Поэтому, исходя из принципа диспозитивности, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости применения ст. ст. 98, 103 ГПК РФ в части взыскания с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШ И Л:

Иск Князева Е.И. удовлетворить частично.

Признать за Князева Е.И. право собственности на нежилое помещение - здание киоска, расположенного по адресу: Республика Татарстан Пестречинский район, ..., около ДНТ «Домостроитель».

В остальной части иска отказать.

Данное решение суда является основанием для регистрации признанного за Князева Е.И. права собственности в Пестречинском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через райсуд в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий