Дело Номер обезличен

Решение

Именем Российской Федерации

п. Хвойная Дата обезличена года

Пестовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Васильевой И.П.,

при секретаре Федоровой С.В.,

с участием истца Румянцева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Сергея Васильевича к Броскиной Анне Викторовне о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Румянцев С.В. обратился в суд с иском к Броскиной А.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., ..., обосновав свои требования тем, что данное жилое помещение он купил Дата обезличена года у ФИО6 Сделка купли-продажи квартиры между ним как покупателем, и ФИО6 как продавцом, была оформлена распиской ФИО6 от Дата обезличена года, в которой указано, что ФИО6 получил от него деньги в сумме 10 000 рублей за проданную им квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Данная расписка была удостоверена нотариусом ... и ... ФИО5, реестровый номер Номер обезличен. Передача денег в сумме ... рублей от покупателя продавцу в счет цены сделки и фактическая передача недвижимого имущества от продавца к покупателю были произведены тогда же Дата обезличена года. С момента заключения сделки он проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, оформил межевой план земельного участка по данному адресу для приобретения его в собственность. Несмотря на фактическое заключение сделки, договор купли-продажи квартиры как таковой они не оформляли, решив отложить этот вопрос на будущее время. После чего продавец квартиры ФИО6, проживавший в то время в ..., Дата обезличена года выдал доверенность от своего имени на ФИО4, уполномочив ее продать указанную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, а фактически для подписания с ним договора купли-продажи квартиры от имени собственника и его представительства в органах государственной регистрации недвижимости и сделок с ним. Дата обезличена года ФИО6 умер. Оформить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на квартиру при жизни ФИО6 они так и не успели, а доверенность, выданная на ФИО4, прекратила свое действие в связи со смертью лица, выдавшего доверенность (ст. 188 ГК РФ).

Наследником ФИО6 является его дочь Броскина А.В., которой было известно о состоявшейся продаже квартиры в ... ее отцом, и претензий по поводу данного имущества она не имела и не имеет, не включила его в состав наследства, согласна с настоящим иском.

Истец Румянцев С.В. в судебном заседании иск поддержал по основаниям изложенным выше.

Ответчик Броскина А.В. в судебное заседание не явилась. На основании определения о судебном поручении ... суда от Дата обезличена года ответчик Броскина А.В. была опрошена Череповецким городским судом .... Из протокола судебного заседания от Дата обезличена года следует, что исковые требования она признает в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие. Она поясняла, что ее отец ФИО6 умер Дата обезличена года. После его смерти она в наследство не вступала, поскольку никакого наследственного имущества не было, а спорный жилой дом был на тот момент уже продан ее отцом, и на то отец лично давал расписку. Поэтому данный дом не включали в состав наследственного имущества.

Суд, выслушав истца, заслушав свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено с судебном заседании из пояснений истца, материалов дела квартира, расположенная по адресу:    ..., ..., ..., ..., ... ..., ... принадлежала на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года.       

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Дата обезличена года ФИО6 была дана расписка Румянцеву С.В. о том, что он получил от него деньги в сумме ... рублей за проданную им квартиру находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., .... Данный документ был зарегистрирован нотариусом ФИО5 в реестре за Номер обезличен, подлинность подписи ФИО6 была засвидетельствована нотариусом.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Оценивая обстоятельства дела, суд считает, представленную расписку ФИО6 доказательством, подтверждающим заключение договора купли-продажи спорного имущества в надлежащей форме. Суд считает, что расписка о получении ФИО6 от Румянцева С.В. за проданную квартиру ... рублей является достаточным и бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, поскольку из расписки видно, что указанную сумму ФИО6 получил от Румянцева именно в качестве стоимости проданного имущества, предмет договора идентифицирован и указано в расписке (квартира по адресу ... ... ... ... ...). Стороны сделки исполнили ее в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорное жилое помещение и прекратив право собственности прежнего собственника на данное жилое помещение.

Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы в размере уплаченной им госпошлины в сумме ... рублей ... копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.98, ч.ч.1,2,3 ст.173,

ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           Иск Румянцева Сергея Васильевича к Броскиной Анне Викторовне о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... -а, ..., кадастровый номер ....

Признать право собственности Румянцева Сергея Васильевича на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... -а, ..., кадастровый номер ....

Взыскать с Броскиной Анны Викторовны в пользу Румянцева Сергея Васильевича судебные расходы в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.

и.о. судья: И.П. Васильева