Дело Номер обезличен

г... Дата обезличена года

... суд Новгородской области в составе:

Председательствующего Талызиной Л.В.

С участием помощника прокурора ... района Попко Д.С.

При секретаре Киселёвой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Администрации ... городского поселения к Карабановой ФИО11, Карабановой ФИО12, Карабановой ФИО13 ФИО14, Карабанову ФИО15, Карабановой ФИО16 и Карабановой ФИО17 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ... городского поселения обратилась в суд с иском к Карабановой В.Д, Карабановой О.А., Карабановой Е.А., Карабанову Д.А., Карабановой А.Д. и Карабановой Д.М. с требованием расторгнуть договор от Дата обезличена г. Номер обезличен социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., ..., выселить Карабанову В.Д. и членов её семьи из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу ..., ..., ..., .... В обоснование истец указал, что ответчики, пользуясь указанным жилым помещением, не выполняют обязанностей по оплате коммунальных услуг, имеют задолженность по состоянию на Дата обезличена года перед ООО «МП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» в сумме Номер обезличен, перед ООО «МП Гарант» - в сумме Номер обезличен, истец просит взыскать указанную задолженность с Карабановой В.Д. в пользу ООО «МП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» и ООО «МП Гарант» соответственно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лынова М.В. исковые требования поддержала, уточнив, что Администрация ... городского поселения просит выселить ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - по адресу ..., ..., ..., ..., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ответчик Карабанова В.Д., надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик Карабанова О.А., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика Карабановой ФИО18, Дата обезличена года рождения, иск не признала, просила суд не выселять их с ребенком из занимаемого жилого помещения, пояснив, что задолженность по коммунальным платежам образовалась из-за тяжелого материального положения, денежных средств на погашении задолженности у неё нет, так как она не работает, поскольку занималась уходом за ребенком, воспитывает ребенка одна, алиментов от отца дочери не получает, на сегодняшний день ребенок устроен в детский сад, планирует в ближайшее время устроиться на работу и начать погашать задолженность.

Ответчик Карабанова Е.А., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика Карабановой ФИО19, Дата обезличена года рождения, иск не признала, поскольку платежи за коммунальные услуги не вносились ею по уважительной причине из-за отсутствия денежных средств, она не работает, ухаживает за малолетним ребенком, денег ей взять негде.

. Ответчик Карабанов Д.А. в суде пояснил, что в период со Дата обезличена года по Дата обезличена года находился на службе в армии, однако сведения об его временном отсутствии за указанный период в коммунальные организации не были представлены, в связи с чем, шло начисление всех платежей и за него, мать Карабанова В.Д. платежи не вносила в связи с имеющейся проблемой трудоустройства, сам он в настоящее время работает у индивидуального предпринимателя, просит их не выселять из жилья, обещал погашать образовавшуюся задолженность.

Представитель третьего лица - Комитета образования и молодежной политики Администрации ... муниципального района., надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил акт обследования жилого помещения по адресу ..., ..., ..., ..., согласно которого в предоставляемом ... городским поселением жилом помещении на одного члена семьи выделяется по 6, 5 кв. м., что соответствует санитарной норме, но для проживания в квартире малолетних детей, а их зарегистрировано двое - ФИО3, Дата обезличена рождения и ФИО2, Дата обезличена рождения, в квартире требуется косметический ремонт. Представитель третьего лица в заявлении, направленном в суд, просил дело рассмотреть без его участия, вопрос по переселению семьи Карабановых в квартиру по адресу ..., ..., ..., ..., оставил на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся ответчика Карабановой В.Д. и представителя третьего лица - Комитета образования и молодежной политики Администрации ... муниципального района.

Выслушав представителя истца по доверенности Лынову М.В., ответчиков Карабанову О.А., Карабанову Е.А. и Карабанова Д.А, заключение помощника прокурора Попко Д.С., полагавшего нужным в удовлетворении иска отказать, предоставив ответчикам срок для погашения задолженности за коммунальные услуги, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Карабановой ФИО20 и членам её семьи мужу Карабанову А.А., двум дочерям Карабановой О.А. и Карабановой Е.А, сыну Карабанову Д.А. Дата обезличена года было предоставлено жилое помещение по договору социального найма Номер обезличен - квартира Номер обезличен в Номер обезличен по переулку ... в г. ... Новгородской области, общей площадью Номер обезличен кв. метров и жилой - Номер обезличен кв. метров. В последствии в квартиру были вселены несовершеннолетние дети дочерей, внучки Карабановой В.Д. - ФИО3 и ФИО21. На сегодняшний день на указанной жилой площади по постоянному месту жительства зарегистрированы как наниматель Карабанова В.Д. и члены её семьи: дочери Карабанова О.А. и Карабанова Е.А., сын Карабанов Д.А., внучки ФИО3 и ФИО2 Муж Карабанов А.А. в связи со смертью снят с регистрационного учета.

Как видно из материалов дела наниматель и члены его семьи, на момент рассмотрения дела в суде имеют задолженность по оплате коммунальных платежей:

задолженность за электроэнергию составляет Номер обезличен, последний платеж был произведен Дата обезличена года,

задолженность за горячую и холодную воду, канализацию и отопление перед ООО «Межмуниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Новжилкоммунсервис» составляет Номер обезличен, оплата не вносилась более двух лет подряд,

задолженность за техническое обслуживание и удаление ТБО перед ООО «МП «Гарант» составляет Номер обезличен, платежи не поступают с января 2009 года.

В связи с тем, что наниматель и проживающие вместе с ним члены его семьи не выполняют своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, собственник жилой площади Администрация ... городского поселения предъявила в суд иск о расторжении договора социального найма и о выселении всех лиц, проживающих в указанной квартире, с предоставлением им в пользование другой жилой площади - по адресу ..., ..., ..., ..., размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из части 2 статьи 69 ЖК РФ следует, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что нанимателем и членами его семьи названные платежи не вносились более чем шесть месяцев подряд. Между тем, невнесение платы за коммунальные услуги было обусловлено тяжелым материальным положением нанимателя и членов его семьи - нетрудоустройством нанимателя и её дочерей, нахождением последних в отпусках по уходу за детьми, наличием в составе семьи двух малолетних детей, нахождением одного из членов семьи нанимателя - Карабанова Д.А. в 2010 - 2011 гг. на службе в армии.

Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поскольку суд находит причины образования задолженности за коммунальные услуги уважительными и заслуживающими внимание, то считает преждевременным расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В силу пункта 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В связи с чем суд находит необходимым предоставить нанимателю и членам его семьи срок до Дата обезличена года для погашения задолженности за коммунальные услуги - по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, техническому обслуживанию и удалению твердых бытовых отходов.

На основании изложенного, и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 83, статьи 90 ЖК РФ, пунктом 2 ст. 687 ГК РФ, статьями 11, 55, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации ... городского поселения к Карабановой ФИО22, Карабановой ФИО23, Карабановой ФИО24 ФИО25, Карабанову ФИО26, Карабановой ФИО27 и Карабановой ФИО28 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - отказать.

Предоставить Карабановой ФИО29, Карабановой ФИО30, Карабановой ФИО31 и Карабанову ФИО32, проживающим по адресу Новгородская область, ..., ..., ..., ..., срок до Дата обезличена года для погашения задолженности за коммунальные услуги - по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, техническому обслуживанию и удалению твердых бытовых отходов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через ... суд в течение 10 дней.

Судья: Л.В. Талызина.