Дело №

<адрес>         ДД.ММ.ГГГГ         

Пестовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Я.Ю.,

при секретаре Петрове А.С.,

с участием заявителя Горбанева О.Н.,

представителя заинтересованного лица - Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> - Шкуропата О.В.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Неклюдовой В. А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Горбанева Олега Николаевича о признании недействительными (незаконными) действий Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> и внесении им сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Горбанев О.Н. обратился в суд с заявлением о признании недействительными (незаконными) действий Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> и внесении им сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. В обоснование своего заявления Горбанев О.Н. указывает, что он является собственником объектов недвижимости, квартиры в <адрес> по адресу; <адрес>; земельного участка под указанным домом № и прилегающей территорией. Данные объекты поставлены на кадастровый учет, о чем имеются соответствующие кадастровые паспорта (прилагаются). На кадастровый учет также был поставлен земельный участок с кадастровым номером №:№ непосредственно под жилым домом. Однако конфигурация и площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № была изначально определена неправильно из-за технической ошибки в схеме расположения его (земельного участка) на кадастровом плане территории. В дальнейшем, соответствующим постановлением Администрации Хвойнинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» ошибка была устранена.

С учетом указанного постановления Администрации Хвойнинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» кадастровым инженером (ООО «ГеоЛидер») также был изготовлен межевой план.

В соответствии с нормами закона им самостоятельно было принято решение о подаче заявления административному органу, как единственному учреждению, осуществляющему ведение государственного кадастра недвижимости по объектам, расположенным на территории <адрес>, о снятии с кадастрового учета ранее поставленного «неправильно сформированного» земельного участка с кадастровым номером №:№ а, далее, повторная постановка уже его исправленного.

Однако административный орган отказался от снятия с кадастрового учета «неправильно сформированного» земельного участка с кадастровым номером №, тем самым, нарушив его права и интересы по владению, пользованию и распоряжению исправленным земельным участком.

Указанный отказ, по его мнению, является не правомерным. Данными недействительными (незаконными) действиями административного органа, а именно отказом, он лишен возможности заново поставить исправленный земельный участок на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт на исправленный земельный участок, а равно получить свидетельство о праве собственности.

Заявитель указывает, что в соответствии с ч.1 ст. 16 Закона № 221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона № 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка (ч. 3 ст.25 Закона № 221-ФЗ).

Также согласно ч. 4 ст.28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании заявитель Горбанев О.Н. свои требования поддержал, по снованиям, изложенным выше.

Представитель заинтересованного лица - Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> - Шкуропата О.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, возражая против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным ею в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Неклюдова В.А. считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Горбаневым О.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Горбанева О.Н. на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.     

Земельный участок площадью 222 +/- 10 кв.м. с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 222 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет на основании рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений участвующих в деле лиц и материалов дела, площадь и конфигурация данного земельного участка совпадает с расположенным на нем жилым домом.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, также был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок №, площадью 560 +/-17 кв.м.

Как следует из пояснений участвующих в деле лиц и материалов дела, площадь и конфигурация данного земельного участка совпадает с частью земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий Горбаневу, за исключением части участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Горбанев О.Н. обратился в ФБУ «Кадастровая палата» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» было принято решение об отказе в снятии с учета указанного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что названным Федеральным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме,- с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. С учетом статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента приобретения помещений в многоквартирном доме их собственники владеют, пользуются земельным участком в силу закона.

Министерством экономического развития Российской Федерации так же разъяснено, что в отношении образованного земельного участка, занятого многоквартирным домом, права собственности на помещения в котором, зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", или приобретены в ином установленном законом порядке, ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре не должна применяться. При внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о таком земельном участке приобретают характер кадастровых сведений ("учтенный" статус), и одновременно вносятся сведения о соответствующих правах на такой земельный участок (письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 06.10.2010 № Д23-4017).

Следовательно, статус сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 53:18:0010237:28 - учтенный и сведения о нем являются кадастровыми.

На основании вышеизложенного ФБУ «Кадастровая плата» принято, как считает суд, правомерное решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ч.6 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, суд полагает, что правообладатели земельного участка с кадастровым номером № вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений данного объекта недвижимости и межевым планом, подготовленным в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка и включающем заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ и площади данного земельного участка, поскольку Постановление администрации Хвойнинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», на основании которого производилась постановка на учет участка № было отменено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления Горбанева О.Н. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 255-258 ГПК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

        В удовлетворении заявления Горбанева Олега Николаевича о признании недействительными (незаконными) действий Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Новгородской области и внесении им сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, отказать.

        Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  Я.Ю. Лабутина