<адрес>                                                               ДД.ММ.ГГГГ

Пестовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Н.,

при секретаре Антоновой Т.А.,

с участием представителя истца отдела Хвойнинского лесничества Комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области ФИО5, действующего на основании доверенности,

ответчика Иванова В.Н.,

представителя истца Иванова В.Н. - адвоката ФИО4, действующей на основании удостоверения №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела Хвойнинского лесничества Комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области к Иванову Владимиру Николаевичу о признании договора найма жилого помещения недействительным и признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Отдел Хвойнинского лесничества Комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области обратился в суд с иском к Иванову В.Н. о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что о в соответствии с договором найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФГУ «Хвойнинский лесхоз» и Ивановым В.Н., ответчик является пользователем жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве оперативного управления. Считает, что данный договор заключен с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства, подлежит признанию недействительным, а ответчик - признанию утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям. Наниматель по договору ФГУ «Хвойнинский лесхоз» ликвидирован, его имущественные права прекращены. Собственником жилого дома является Новгородская область в лице Комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области, который в свою очередь закрепил его на праве оперативного управления за истцом, то есть является ведомственным жильем. В нарушение ст. 683 ГК РФ в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи жилого помещения в пользование указан «Бессрочный». Положение о том, что жилое помещение является собственностью Новгородской области, о том, что жилье предоставляется временно, на период трудовых отношений с собственником (пользователем), не отражено. Кроме того, наймодатель по договору найма сменился, а изменения в договор найма своевременно внесены не были. Добровольно Иванов В.Н. освободить жилое помещение отказался.

В судебном заседании представитель истца отдела Хвойнинского лесничества Комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, подробно изложенным в иске. Пояснил, что жилое помещение, занимаемое Ивановым В.Н. по договору найма, в установленном порядке не признавалось служебным жилым помещением. В настоящее время Иванов В.Н. состоит в трудовых отношениях с отделом Хвойнинского лесничества. Он и члены его семьи продолжают пользоваться данным жилым помещением. Он не нарушает условия пользования жилым помещением, указанные в договоре найма жилого помещения, содержит его в надлежащем виде, производит ремонт помещения.

Ответчик Иванов В.Н., его представитель адвокат ФИО4 иск отдела Хвойнинского лесничества Комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области не признали, считают требования истца не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск отдела Хвойнинского лесничества Комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в числе иных и служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ N 42 от 26.01.2006 (далее - Правила).

Согласно Правилам включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами (пункт 12); для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления документы, в том числе документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение (пункт 13); орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения (пункт 14); использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (пункт 15).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между наймодателем ФГУ «Хвойнинский лесхоз» и нанимателем Ивановым В.Н. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Как следует из п. 1 данного договора наймодателем предоставлено нанимателю и членам его семьи жилое помещение в бессрочное пользование.

Согласно паспорту жилого помещения, прилагаемому к договору, жилой дом входит в жилищный фонд ФГУ «Хвойнинский лесхоз».

Согласно приказу комитета по управлению государственным имуществом Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № принятого в соответствии с областным законом от 05.07.1996 № 59-ОЗ «Об управлении и распоряжении государственным имуществом Новгородской области», на основании обращения ГУП «Новгородский лес» от ДД.ММ.ГГГГ № и комитета лесного хозяйства Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право хозяйственного ведения ГУП «Новгородский лес» в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости передан в оперативное управление комитета лесного хозяйства Новгородской области.

Из приказа Комитета лесного хозяйства Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № принятого в соответствии с приказом комитета по управлению государственным имуществом области от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 1.5. Положения об отделе комитета лесного хозяйства Новгородской обалсти - Хвойнинское лесничество, утвержденного приказом комитета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за отделом Хвойнинского лесничества комитета лесного хозяйства Новгородской области закреплен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Начальнику отдела приказано осуществить государственную регистрацию права государственной собственности области и право оперативного управления комитета на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, пояснения представителя истца ФИО5, судом установлено, что жилому помещению по адресу: <адрес> установленном законом порядке статус служебного не мог быть придан.

Требования ст. 685 ГК РФ о заключении договора найма на срок не более 5 лет к спорному правоотношению применены быть не могут, так как согласно п. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Доводы ответчика о том, что основанием для признания договора недействительным является и то, что наймодатель по договору найма сменился, а изменения в договор найма своевременно внесены не были суд не принимает во внимание, так как согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований отдела Хвойнинского лесничества Комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В иске отделу Хвойнинского лесничества Комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области к Иванову Владимиру Николаевичу о признании договора найма жилого помещения недействительным и признании лица утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Н.Н. Павловская