Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 августа 2010года с. Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Поливановой Л.И.,
при секретаре Алисовой М.С.с участием эаявителя Маховой В.И., представителя заинтересованного лица. .. А.О.В..по доверенности. .. от. .. г., представителя заинтересованного лица А.Г.А.- А.А.А. по доверенности. .. от. ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Маховой Веры Ивановны об установлении факта заключения договора купли продажи, и выбытия домовладения из владения, пользования и распоряжения.
У С Т А Н О В И Л:
Махова Вера Ивановна обратилась в суд с заявлением об установлении факта заключения договора купли продажи, и выбытия домовладения из владения, пользования и распоряжения и просит установить факт заключения договора купли - продажи, домовладения расположенного по адресу:. .. от. .. года, между Маховой Верой Ивановной и А.Г.А, и выбытия указанного домовладения из владения, пользования и распоряжения Маховой Веры Ивановны, начиная с. .. года по настоящее время по тем основаниям, что согласно договора купли продажи жилого дома, от. .. года она приобрела домовладение состоящее согласно технического паспорта на жилой дом от. .. г. и свидетельства о праве собственности на землю, №. .. от. .. г. из: жилого дома. .. площадью. .. кв.м.. пристройки Литер. .., площадью. .. кв.м., незавершенного строительством объекта Литер. .. площадью. .. кв.м., сарая Литер. .. площадью. .. кв.м., земельного приусадебного участка площадью. .. га., расположенных по адресу:. ..
В указанном домовладении она проживала совместно с дочерью К.В.И, и внуком К.М.Н до. .. года, после чего, после чего она и указанные лица стали проживать по адресу:. .. По данному адресу она прожила до. .. года., переехав затем на адрес:. .. где проживает по настоящее время. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственных книг Администрации Песчанокопского сельского поселения.
В. .. году она. находясь в тяжелом материальном положении, была вынуждена, продать принадлежащее ей домовладение. А.Г.А о чем свидетельствует, договор купли- продажи жилого дома земельного приусадебного участка, от. .., и расписка о получении ей денег за домовладение, за подписями её и А.Л.А.., от. .. года. С этого времени она утратила право владения, пользования и распоряжения указанным домовладением, поскольку А.Г.А.., получив на основании договора купли-продажи право пользования и распоряжения, домовладением, осуществляя свое право владения пользования и распоряжения, мер по его оформлению (регистрации), никаких не предпринял, в связи с чем, она. значась в ГУПТИ РО собственником домовладения по. .. не имеет возможности, реализован, свое право на оформление льгот предоставленных ей как вдове погибшего участник Великой Отечественной Войны. Впоследствии А.Г.А фактически владея её домовладением, пользуясь имуществом, находящимся на территории приобретенного у неё, земельного приусадебного участка, начиная с. .. года, не получив на это разрешения Архитектуры района, обложил кирпичом дом, пристроив к нему пристройку,
что является самозастроем, и связано с необходимостью обращения в суд, с иском о признании права собственности на самозастрой.
Частью 1 ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако по вине А.Г.Л.. переоформление домовладения, до настоящею времени не было сделано, и влечет за собой материальные затраты, которые, она являясь пенсионером не имеет возможности оплатить. Вышеперечисленные ей обстоятельства были изложены ей при подаче заявления о признании нуждающейся в обеспечении жилым помещением в. .. однако, не смотря на это, в. .. было вынесено постановление. .. №. .. от. .. года об утверждении протокола заседания жилищной комиссии. .. от. .. №. ... Согласно которого, было рассмотрено её заявление, о признании нуждающееся в обеспечении жилым помещением, ей было отказано в постановке на учет, как нуждающейся в обеспечении жилым помещением, т.к. за ней на праве собственности зарегистрировано домовладение, расположенное по адресу:. .. впоследствии ей. было, рекомендовано обратится в суд с заявлением об установлении юридического факта заключения договора купли продажи, и выбытия домовладения из владения, пользования и распоряжения.
Согласно ст. 265 ГПК РФ. суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Считает, что она исчерпала все возможности получения надлежащим образом документов подтверждающих факт заключения договора купли-продажи, и выбытия домовладения из владения, пользования и распоряжения, расположенного по адресу:. ..
Установление в судебном порядке факта заключения договора купли-продажи, и выбытия жилого дома и земельного участка из владения, пользования и распоряжения, расположенного по адресу:. .. позволит ей, обратиться. .. по вопросу постановки на учет как нуждающеюся в обеспечении жилым помещением.
В судебном заседании Махова В.И. поддержала заявленные требования.
Представитель заинтересованного лица. .. А.О.В. не возражает против удовлетворения требований заявителя.
Представитель заинтересованного лица А.А.А. не возражает против удовлетворения требований заявителя и пояснил, что действительно А.Г.А. в. .. году купил у Маховой В.И. жилой дом и земельный участок расположенный по адресу:. .. и стал там проживать, пристроил к дому пристройку, обложил дом кирпичом, но не зарегистрировал до настоящего времени в соответствии с законом в виду отсутствия гражданства РФ и денежных средств.
Заслушав заявителя, представителей заинтересованных лиц, проверив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 265 ГПК РФ. суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договора купли - продажи жилого дома от. .. Махова М.И. купила жилой дом саманный общей площадью. .. кв. м. расположенный по адресу:. ..
Как видно из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу:. .. собственником этого дома является Махова В. И. Однако из технического паспорта также видно, что в. .. г. к жилому дому была построена кирпичная пристройка, дом обложен кирпичом.
Свидетельство о праве собственности на землю №... от. .. подтверждает, что собственником приусадебного земельного участка расположенного по адресу:. ..
Договор купли - продажи от. .. года свидетельствует, что заявительница продала А.Г.А земельный участок и размешенный на нем жилой дом расположенные по адресу:. ..
Как видно из расписки от. .. года Махова В.И. получила деньги за проданный жилой дом.
Выписка из похозяйственных книг. .. подтверждает, что Махова В.И. в жилом доме. .. не проживает, с. .. года зарегистрирована по. .. т.е. в доме старости. С. .. года Махова В.И. зарегистрирована. ..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия. .. квартира где зарегистрирована Махова В.И. и которая расположена в. .. принадлежит К.В.М.. .. года рождения.
Таким образом, Махова В.И. продала жилой дом и выбыла из него, но по вине покупателя Айвазян А.А. жилой дом не был зарегистрирован за покупателем, поэтому продав земельный участок и размешенный на нем жилой дом расположенный по адресу:. ... .. и выбыв из него, Махова В.И. утратила право владения, пользования и распоряжения.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 264 ГПК РФ судья,
Р Е Ш И Л:
Установить факт заключения договора купли - продажи жилого дома и приусадебного земельного участка расположенных по адресу:. ... .. между Маховой Верой Ивановной и А.Г.А. и выбытия указанного жилого дома и приусадебного земельного участка из владения, пользования и распоряжения Маховой Веры Ивановны, начиная с. .. года по настоящее время
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 6 августа 2010 г.
Судья Л.И. Поливанова
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 августа 2010года с. Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Поливановой Л.И.,
при секретаре Алисовой М.С., с участием заявителя Маховой В.И., представителя заинтересованного лица. .. А.О.В.по доверенности №... от. .. г., представителя заинтересованного лица А.А.А. по доверенности №... от. .. г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Маховой Веры Ивановны об установлении факта заключения договора купли продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, и выбытия жилого дома и приусадебного земельного участка из владения, пользования и распоряжения.
На основании изложенного и руководствуясь 2 ст. 264 ГПК РФ.
Р Е Ш И Л:
Установить факт заключения договора купли - продажи жилого дома и приусадебного земельного участка расположенных по адресу:. ... .. года, между Маховой Верой Ивановной и А.Г.А., и выбытия указанного жилого дома и приусадебного земельного участка из владения, пользования и распоряжения Маховой Веры Ивановны, начиная с. .. года по настоящее время
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.И. Поливанова