Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года с. Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Золотухиной О.В.,
при участии истца Лозового С.А.,
представителя ответчика Лозового В.А. адвоката Афанасьева Е.В., представившего ордер №346 от 27.10.2010 года,
при секретаре Мелиховой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-431/10 по иску Лозового Сергея Александровича к Лозовому Вячеславу Александровичу, Тутовой Наталье Порфирьевне о признание права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Лозовой С.А. обратился в суд с иском к Лозовому Вячеславу Александровичу о признании за ним права собственности на жилой дом литер А, А1, а3, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м., расположенный по адресу:. ..,. ..,. ..,. ... Исковые требования мотивированы следующим: истец является собственником приусадебного земельного участка, общей площадью - 3600 кв.м., расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., который ему был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Песчанокопского сельского совета № 116 от 16 октября 1992 года, право на который было за ним зарегистрировано 14 июля 2009 года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права:. .., запись в ЕГРП за номером:. .. Кроме того, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги Администрации Песчанокопского сельского поселения № 57 от 15 сентября 2009 года истец является собственником жилого дома и надворных построек, расположенных на территории принадлежащего ему приусадебного земельного участка, расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. ... Однако, в техническом паспорте на домовладение, выданном Песчанокопским филиалом ГУПТИ РО указано, что собственником жилого дома, расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., является дедушка истца Л.П.В. на основании договора купли-продажи жилого дома № 313 от 24 апреля 1990 года, который по день смерти (... года) проживал совместно с Лозовым С.А. по вышеуказанному адресу. Лозовой С.А. проживает и зарегистрирован в этом домовладении с 1990 года и с этого времени несет все расходы, связанные с этим домовладением, то есть оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по налогообложению, произвёл ремонт всех зданий, газификацию. На протяжении всех этих лет, начиная с 1992 года, с момента внесения в похозяйственную книгу записи о том, что он является хозяином домовладения, расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., и по настоящее время, считает домовладение своей собственностью, ввиду приобретательской давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Каким либо другим способом, без обращения в суд установить своё право на жилой дом - «А,А1,а3», общей площадью - 70,3 кв.м., в том числе жилой - 40,6 кв.м., расположенный по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., не представляется возможным.
Определением Песчанокопского районного суда от 20.10.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тутова Н.П.
При рассмотрении дела истец изменил исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, А1, а3, общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м., расположенный по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., так как фактически Лозовым С.А. в 2000 году за его личные денежные средства к жилому дому были пристроены пристройки литер А1, тамбур а3, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась. Исходя из изложенного, его право собственности на пристройку литер А1 и тамбур а3 возникло на основании ст. 219 ГК РФ.
В судебном заседании истец полностью поддержали заявленные требования, пояснив суду, что после смерти дедушки- Л.П.В., умершего. .. года, он остался проживать в принадлежащем умершему доме по адресу:. ..,. ... Когда он обратился в сельский совет, то ему пояснили, что собственником дома становится он, так как это имущество колхозного двора. После смерти Л.П.В. он считал этот дом свои, проживал в нем, осуществлял ремонтные работы, к дому в 2000 году пристроил тамбур и пристройка, 1998 году на территории двора он построил сараи, в 1995 году- гараж.
Представитель ответчика Лозового В.А. адвокат Афанасьев Е.В. возражает против удовлетворения исковых требований, так как место пребывание Лозового В.А. не известно, оснований полагать, что он не претендует на жилой дом, не имеется.
Соответчик Тутова Н.П. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Лозового С.А. не возражает.
Представитель третьего лица, Управления ГОСРЕЕСТР, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав истца, представителя ответчика Лозового В.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Лозового С.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с выпиской из постановления Главы Администрации Песчанокопского сельсовета Песчанокопского района Ростовской области от 16.10.1992 года №116 "О предоставлении земельного участка в собственность и выдачи свидетельства о праве собственности на землю жителю Песчанокопского сельсовета" истцу предоставляется в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,36 га., по адресу:. ..,. ..,. ..
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЕ №069040 от 14.07.2009 года собственником земельного участка общей площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., является Лозовой Сергей Александрович,. .. года рождения.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 24.04.1990 года Л.П.В. купил у З.Т.П., З.Н.В. домовладение, расположенное по адресу:. ..,. ..,. ..
В техническом паспорте, выданном ГУПТИ РО 08.10.2009 года, собственником жилого дома, расположенного по адресу:. ..,. ..,. .., указан Л.П.В.. В техническом паспорте содержатся технические характеристики построек: литер А-жилой дом, 1962 года постройки, литер А1-пристройка, 2000 года постройки, литер а3-тамбур, 2000 года постройки, сараи 1992, 1998, 2000 годов постройки, гараж, 1995 года постройки, иных строений, данные о наличии самовольно возведенных строений отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка. .. от 29.05.2009 года правообладателем земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером. .. имеет следующие границы: местоположение установлено относительно ориентира. ..,. ..,. ..,. .., расположенного в границах участка, является Лозовой С.А.
Свидетельство о рождении серии. ... .. от. .. года подтверждает, что Л.А.П. родился. .. года, его родителями являются Л.П.В., З.О.М.. Согласно справе о смерти №169 от 08.09.2010 года, выданной Отделом ЗАГС. ... .., Л.А.П. умер. .. года.
Как видно из свидетельства о рождении серии. .. от. .. года, Лозовой Сергей Александрович родился. .. года, его отцом является Л.А.П..
В соответствии со справкой о смерти №153 от 27.10.2009 года, выданной Администрацией Песчанокопского сельского поселения, Л.П.В. умер. .. года.
Из справок Песчанокопского сельского поселения от. .. года,. .. года, видно, что Л.П.В. действительно по день своей смерти. .. года проживал по адресу:. ..,. ..,. .., вместе с ним прописан и проживал внук - Лозовой Сергей Александрович, домовладение, расположенное по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., принадлежит Лозовому Сергею Александровичу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что после смерти собственника жилого дома Л.П.В., умершего. .. года, истец открыто, добросоветсно и непрерывно в течении более 15 лет владел жилым домом, расположенным в. ..,. .., произвел пристройки к жилому дому, возвел вспомогательные строения, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лозовым Сергеем Александровичем право собственности на жилой дом литер АА1а3, общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м., расположенный по адресу:. ..,. ..,. ..,. ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Песчанокопского
районного суда О.В. Золотухина